בדרך להיתר בנייה? תוכנית הבינוי והעיצוב של פרויקט דירה להשכיר בדרך השלום אושרה בוועדה המקומית

עוד צעד בדרך להיתר הבנייה, הוועדה המקומית תל אביב-יפו אישרה היום את תוכנית הבינוי והעיצוב של פרויקט דירה להשכיר בדרך השלום בתל אביב. התוכנית כוללת שני מגרשים בייעוד מגורים שבה מתוכננים שני מבנים המשלבים בין בינוי מרקמי בן 7 קומות לבין מבנה רב קומות בן 23 קומות. המבנים כוללים סה"כ 328 יחידות דיור 164 יח"ד לכל מגרש . 

לשני המתחמים כבר קיימת תב"ע מאושרת, כעת הוועדה המקומית תל אביב-יפו משלימה את שלבי התכנון המתקדמים לקראת היתר בנייה. כאמור, היום אושרה תוכנית הבינוי והעיצוב של המתחם, עניין שמותנה בתב"ע לקבלת היתר בנייה.

בעוד לפרויקט יש שני מתחמים, רק השלב הראשון שווק באמצעות דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל. בחודש יולי 2020 דיווחנו כי שיכון ובינוי זכתה במתחם הראשון תמורת 203 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח, לבניית 164 יח"ד להשכרה. על פי המידע שנמצא באתר דירה להשכיר מועד אכלוס הפרויקט צפוי להיות בשנת 2025.

הוועדה המקומית התייחסה בהחלטתה לעובדה שרק מגרש אחד שווק וציינה כי "תוכנית העיצוב חלה על כלל המתחם הכולל, אולם כיוון שמגרש A104 הינו המגרש הראשון בתוכנית אשר יצא לשיווק נכון למועד הדיון, התכנון המוצע מציג מצב שבו מגרש A104 יהיה הראשון שיבוצע, נכתב בהחלטת הוועדה.

מדובר בשטח של כ-2.5 דונמים שנמצא במקום מושבו של מפעל תעש מגן הישן, שפונה כבר לפני 24 שנים. הפרויקט ממוקם בין הרחובות עליית הנוער ודרך השלום בתל אביב, בסמיכות למרכזי התעסוקה הגדולים שברחוב יגאל אלון, למגדלי עזריאלי, לתחנת רכבת השלום ולקריית הממשלה, ובצמוד לבניין ToHa ולתחנה עתידית של המטרו. עבור שטח המפעל הישן כולו, בגודל של 55 דונם, מקודמת תוכנית מטעם רשות מקרקעי ישראל , שאושרה לפני שנתיים, ובמסגרתה יוקמו במקום 1,000 יח"ד חדשות.

מיקום הפרויקט נמצא באזור מבוקש למדי, ועל כך יעידו השמות שהשתתפו במכרז בשנת 2020: מלבד חברת שיכון ובינוי לקחו בו חלק גם חברת הריט אזורים LIVING, אשטרום , אפי נכסים , קבוצה משותפת לאלקטרה ולקבוצת מבנה, חברת פרשקובסקי, נתנאל גרופ וכן גיא ודורון לוי. אל התהליך הסופי הגיעו שיכון ובינוי וקרן הריט של אזורים. והראשונה היא שנבחרה כזוכה בסופו של דבר, משום שהצעתה הייתה גבוהה במעט מזו של מתחרתה.

בפוסט שפרסמה חברת הוועדה המקומית וסגנית ראש העיר מיטל להבי (סיעת מר"צ) בחשבון הפייסבוק שלה, היא ציינה את החשיבות של הפרויקט: "אישרנו היום בוועדה המקומית תכנית בינוי ועיצוב של פרויקט דיור להשכרה ל-20 שנה כולן להשכרה בו 75% מהדירות הן במחיר מפוקח וקבוע ל-10 שנים, ו-25% מהדירות במחיר ברי השגה (נמוך ב- 20% ממחירי השוק). צעד חשוב בשמירה על מגוון האוכלוסיות בעיר, באמצעות מתן פתרונות דיור במחירים מפוקחים/מסובסדים".