כמה משכורות צריך כדי לרכוש דירה בכל עיר?

כדי לרכוש דירה בישראל צריך לעבוד כ-17 שנה בממוצע, ונדרשות לשם כך כ-203 משכורות בממוצע. כך עולה מניתוח מיוחד שבוצע בחברת אלדר שיווק נדל"ן בהתבסס על נתוני הלמ"ס שלפיהם מחירי הדירות עלו ב-11%. לשם השוואה, בשנת 2012 נדרשו כ-177 משכורות בממוצע כדי לרכוש דירה – כ-14 שנות עבודה של הרוכשים.

באלדר בדקו את מחירי הדירות הממוצעים ב-12 הערים הגדולות בישראל, לעומת השכר הממוצע של שכירים ביישובים אלה – לפי נתוני הלמ"ס. נבדקו גם הפערים בין מחירי הדירות כיום ולפני עשור וכן הפערים בשכר.

הנתונים שסיפקה אלדר שיווק מתייחסים רק לעיר המגורים אך כמובן שיש השפעה גם על העיסוק והשכר הממוצע בענף.

בת ים: עלייה של 33% בעשור

בעיר בת ים הקושי לרכוש דירה גדל במידה הגבוהה ביותר בעשור האחרון. נכון להיום מי שירצה לקנות דירה בעיר יידרש להקצות לשם כך 58 משכורות יותר משהיה צריך להקצות בשנת 2012 – 231 משכורות ב-2021 לעומת 173 ב-2012. מחירי הדירות בעיר זינקו ב-53% בעשור ל-1.788 מיליון שקל

נתניה – 262 משכורות לעומת 205 ב-2012

אחרי בת ים מדורגת העיר נתניה שנדרשות בה כיום 57 משכורות יותר מב-2012 כדי לרכוש דירה – 262 לעומת 205; מחירי הדירות בנתניה זינקו ב-48% בעשור ל-2.369 מילון שקל; אחריה רמת גן עם 47 משכורות יותר – 214 לעומת 167 - מחירי הדירות בעיר זינקו ב-46% בעשור ל-2.475 מיליון שקל.

אשקלון: עלייה של ארבע משכורות בלבד

מנגד, בעיר אשקלון נדרשות כיום עוד 4 משכורות בהשוואה לשנת 2012 כדי לרכוש דירה. 144 משכורות נדרשות כיום לרכישת דירה בעיר לעומת 139 ב-2012. מחירי הדירות באשקלון עלו בעשור האחרון ב-25% ל-1.229 מיליון שקל; לפני אשקלון נמצאת העיר חיפה עם תוספת של 5 משכורות (113 לעומת 109),המחירים בעיר עלו ב-14% ל-1.158 מיליון שקל בממוצע; בחולון נדרשת תוספת של 7 משכורות (189 לעומת 182),ובפתח תקווה של 8 משכורות (167 לעומת 159).

תל אביב וירושלים עדיין מובילות בכמות המשכורות הנדרשות לדירה

הערים ירושלים ותל אביב מובילות בכמות המשכורות הכוללת הנדרשת לרכישת דירה מבין הערים שנבדקו. בירושלים נדרשות כיום 287 משכורות – כ-24 שנה, לעומת 259 משכורות ב-2012 – כ-22 שנה; בתל אביב נדרשות 281 משכורות כיום (23 שנה) לעומת 248 ב-2012 (כ-21 שנה); בבני ברק נדרשות 278 משכורות (כ-23 שנה) לעומת 242 ב-2012 (כ-20 שנה); אחריהן נתניה ובת ים כאמור.

לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן, "כפי שניתן לראות בממצאי המחקר, יכולת רכישת הדירה של הישראלי הממוצע פחתה דרמטית בעשור האחרון ביישובים הנבדקים. כמות המשכורות הנדרשת זינקה בחדות בין 2012 ל-2022, השכר הממוצע בהם עלה ב-15% בממוצע בעשור האחרון, והוא רחוק מלהדביק את קצב עליית מחירי הדירות הממוצעים שקפצו בתקופה זו בכ-32% בממוצע ביישובים אלה".

אורי פז, מנכ"ל חברת האשראי מכלול מימון ולשעבר מנכ"ל בנק ירושלים, חריף יותר ומוסיף כי "המדינה בהתנהלות שלה לאורך השנים, לצד ההתנהלות של ראשי הערים, גורמת למחיר הכבד של עלות הדירה המושתתת על אזרחיה. משנה לשנה מספר המשכורות הנדרש רק עולה והדירה מתרחקת יותר ויותר מהזוגות הצעירים – זו תעודת עניות למדינה מתוקנת".