התחדשות עירונית בבאר שבע – המדריך השלם לשנת 2024

בשנים האחרונות תוכננו כבר כמה תוכניות התחדשות עירונית בבאר שבע, אך התעכבו בשל חילוקי דעות תקציביים. האחרונה, נכון לכתיבת שורות אלו,  היא ברמת פסגות  שיצאה לאחר עיכובים רבים. במדריך זה נתמקד בעיקר בתוכניות פינוי בינוי בשכונות א', ג' וד', אך נציין גם מיזמים נוספים. 

התחדשות עירונית באר שבע קווים כלליים

לדברי עיריית באר שבע, היא  מקדמת תוכנית מתאר מקומית כוללנית לעיר. בניגוד לעשורים האחרונים שבהם הצמיחה והפיתוח בבאר שבע התרכזו בעיקר בשכונות החדשות בעיר, העשורים הבאים יוקדשו לשכונות הוותיקות ולחידושן. עם זאת מספרן קטן יותר מאשר במרכז הארץ. כמו כן רוביק דנילוביץ, ראש העיר, חסם במשך כשנתיים שיווקי קרקעות והיתרי בנייה בשל היעדר תקציבים וחוסר כדאיות כלכלית ליזמים. אך השנה חזרה העיר לשווק קרקעות ונחתם מחדש הסכם הגג.

מנהלת התחדשות עירונית באר שבע

המנהלת להתחדשות עירונית באר שבע הוקמה בספטמבר 2017 על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במשרד הבינוי והשיכון ועיריית באר שבע. היא רואה את עצמה כגורם מתווך בין רשויות התכנון לתושבים. בסה"כ מתוכננת תוספת של כ-34 אלף דירות בתקווה להוסיף  עשרות אלפי תושבים לעיר.

תוכניות פינוי בינוי באר שבע

תוכניות פינוי בינוי  והתחדשות עירונית בבאר שבע כוללות את שכונות א' עד ט', העיר העתיקה, המרכז האזרחי ושדרות רגר. נכון לכתיבת שורות אלו מעט מהן קודמו. אך להלן כמה מהתוכניות:

 פינוי בינוי באר שבע שכונה א'

על פי מנהלת התחדשות עירונית באר שבע, בשכונה צפויים בניינים של 7 קומות, בפנים השכונה עד 13 קומות ובצירים הראשיים עד 30 קומות. בשכונה א' מערב צפוי פינוי ובינוי שבו יגדלו מס' יח"ד מ-452 יח"ד קיימות ל-2523 יח"ד, יוקומו מוסדות ציבור ושטחים פתוחים בשכונה באמצעות שינוי בייעודי הקרקע. התוכנית בתכנון עתידי.

 פינוי בינוי באר שבע שכונה ג'

 עוד התחדשות עירונית   בבאר שבע היא בשכונה ג', המאופיינת בבתים ישנים מאוד ותשתיות רעועות. בשכונה ג' אושרה תוכנית להפקדה שעדיין לא אושרה לבנייה. ראש צוות התכנון הוא פלד קימלמן אדריכלים. מטרת התוכנית היא להפוך את שכונה ג' לשכונה עירונית יותר המשלבת מגורים ופנאי. מרקם המגורים העתידי כולל בנייה צמודת קרקע, בנייה מרקמית עד 7 קומות, בנייה גבוהה של בניינים בני 17–30 קומות בהתאם לאזורים בשכונה לצד מוסדות ציבור וצירי תחבורה שיתחדשו.

פינוי בינוי באר שבע שכונה ד'

 עוד תוכנית התחדשות עירונית בבאר שבע היא בשכונה ד'. סטטוס התוכנית הוא בתכנון עתידי. לפי מנהלת התחדשות עירונית באר שבע,   בחלק מהמגרשים בסמיכות לרחוב יהודה הלוי תתאפשר בנייה של 12–24 קומות משולבת בבנייה מרקמית, במתחמי התחדשות עירונית, ובפנים השכונה תותר בנייה משולבת בבנייה גבוהה עד 17 קומות.

מיזמי התחדשות עירונית נוספים  בבאר שבע

עוד בבאר שבע יושקעו כ-2.4 מיליון שקלים במתחם הצדיק מירושלים, הממוקם בכניסה הצפונית של העיר, כיום המתחם כולל 224 יחידות דיור, ובמקומן מוצעות 543 יח"ד בפינוי בינוי, וכן 4000 מ"ר מסחר. בפסגת רמות יקומו כ- 3,700 יחידות דיור בהתאם למכרז שהוציא משרד השיכון. המכרז מתייחס ל-8 מתחמים הכוללים סה”כ 915 יחידות דיור שיימכרו במסגרת תוכנית מחיר מטרה (במחיר מופחת) לזכאים ועוד 610 יח”ד שימכרו בשוק החופשי. השכונה תתאפיין בבנייה רוויה ומדורגת בבניינים בני חמש עד שבע קומות,. השכונה תכלול גם שטחי מסחר ותעסוקה וכן מוסדות ציבור, מוסדות חינוך ופארקים לטובת הציבור. 

כמו שראינו, למרות הבטחות שונות מצד מוסדות התכנון, קודמו מעט מיזמי התחדשות עירונית בבאר שבע. נקווה שעם חידוש הסכמי הגג נראה את באר שבע כמטרופולין שהיא צריכה להיות.