מגדלי הים התיכון מתקנת את הפסדי 2020: הרווח הנקי לבעלי המניות הגיע לשיא של 297 מיליון שקל

רשת מגדלי הים התיכון, בניהולו של דורון ארנון,  מדווחת על תוצאותיה לבורסה לשנת 2021. החברה מדווחת, בין היתר, על רווחי שיא כתוצאה משערוך נכסי נדל"ן להשקעה בהיקף של כחצי מיליארד שקל, צמיחה בהכנסות, וכן עלייה חדה בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת כתוצאה מהעלייה בקצב שיווק יחידות הדיור.  בנוסף דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך 80 מיליון שקל.

רווח של 297 מיליון שקל לעומת הפסד של 12 מיליון שקל ב-2020

לדברי החברה, ההכנסות בשנת 2021 צמחו בכ-3% לכ-213 מיליון שקל, לעומת הכנסות בסך של כ-207 מיליון שקל בשנת 2020, כתוצאה מעליית דמי אחזקה ומחילוט פיקדונות מדיירים.

הרווח מפעולות רגילות בשנת 2021 עלה לשיעור של כ-517 מיליון שקל, לעומת כ-21 מיליון שקל בשנת 2020. העלייה החדה ברווח מפעולות רגילות, לדברי החברה, נבעה בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-498 מיליון שקל, בעוד שבשנת 2020 נרשמה ירידת ערך בסך של כ-10 מיליון שקל. עליית הערך ב-2021 נבעה מעליית מחירי הפיקדונות של יחידות הדיור תוך עלייה בקצב שיווק יחידות הדיור, התאמת עלויות התפעול וכן מירידה של כ-0.25% בשיעורי ההיוון של הנכסים.

ה-FFO  - רווח נקי לפני דיבידנדים, פחת והפחתות - של החברה בשנת 2021 עלה בשיעור חד לכ-136 מיליון שקל, לעומת כ-31 מיליון שקל בשנת 2020. העלייה ב-FFO מיוחסת בעיקר לגידול בתזרים מקבלת פיקדונות מדיירים, נטו בסך כ-113 מיליון שקל, כתוצאה מעליית קצב שיווק יחידות דיור בבתי הרשת, לעומת שנת 2020 שבמהלכה קצב השיווק היה נמוך בגין התפרצות נגיף הקורונה.

בשורה התחתונה, רשת מגדלי הים התיכון סיימה את שנת 2021 עם שיא ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות שהסתכם בכ-297.3 מיליון שקל, בהשוואה להפסד של כ-12.1 מיליון שקל בשנת 2020. העלייה ברווח נבעה, כאמור, בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת בשנת 2021 עלה פי 4 לכ-174 מיליון שקל, בהשוואה לכ-43 מיליון שקל בשנת 2020. העלייה נבעה בעיקר מגידול בתזרים מתחלופת פיקדונות דיירים, נטו, שטיפס לכ-209 מיליון שקל (מתוכם כ-102 מיליון שקל בגין איכלוס הבית בגני תקווה),בהשוואה לכ-82 מיליון שקל בשנת 2020, בעקבות העלייה האמורה בקצב שיווק יחידות דיור של בתי הרשת.

צמיחה של ההכנסות ברבעון ב-10%

כמו כן מגדלי הים התיכון מדווחת על התוצאות לרבעון הרביעי של 2021. מדיווחה של החברה עולה כי ההכנסות ברבעון הרביעי של שנת 2021 צמחו בכ-10% לכ-56.2 מיליון שקל, לעומת כ-51.1 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2020.

הרווח מפעולות רגילות ברבעון הרביעי של שנת 2021 עלה לכ-420.3 מיליון שקל, לעומת כ-20.8 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2020. העלייה ברווח מפעולות רגילות נבעה כאמור בעיקר מעלייה גבוהה בשווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-416 מיליון שקל ברבעון הרביעי של שנת 2021 בגין עליית מחירי הפיקדונות של יחידות הדיור, עדכון עלויות התפעול וירידה בשיעורי ההיוון של הנכסים, בעוד שברבעון המקביל בשנה שעברה נרשמה עליית ערך מתונה של כ-4.5 מיליון שקל בשנת 2020.

ה-FFO של החברה ברבעון הרביעי של שנת 2021 עלה לכ-41.7 מיליון שקל, בהשוואה ל-FFO בסך של כ-7.4 מיליון ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ב-FFO מיוחסת בעיקר לגידול בתזרים מקבלת פיקדונות מדיירים, נטו כתוצאה מעליית קצב שיווק יחידות דיור.

רשת מגדלי הים התיכון סיימה את הרבעון הרביעי של שנת 2021 עם שיא רבעוני ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות שהסתכם בכ-283.2 מיליון שקל, בהשוואה לרווח סמלי של כ-200 אלף שקל ברבעון המקביל בשנת 2020. העלייה ברווח נבעה כאמור בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון הרביעי של שנת 2021 עלה לכ-47.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-13.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הון עצמי: 1.2 מיליארד שקל, וחוב נטו: 133 מיליון שקל

לחברה מזומנים ושווי מזומנים ונכסים פיננסים לזמן קצר בסך של כ-564 מיליון שקל. מנגד, לחברה חוב פיננסי ברוטו בסך של כ-697 מיליון שקל. בהתאם לכך, לחברה חוב פיננסי, נטו, בסך של כ-133 מיליון שקל.

ההון העצמי של רשת מגדלי התיכון עלה לכ-1.29 מיליארד שקל (מתוכו כ-1.09 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) – גידול של כ-292 מיליון שקל במהלך שנת 2021, וזאת גם לאחר חלוקת דיבידנד בסך של כ-50 מיליון שקל. ההון העצמי של החברה מהווה כ-26.2% מסך המאזן. כמו כן, לחברה מיסים נדחים בהיקף של כ-510 מיליון שקל, כך שההון העצמי של הרשת בתוספת מיסים נדחים מסתכם בכ-1.8 מיליארד שקל.

לדברי מוטי קירשנבאום, יו"ר מגדלי הים התיכון: "רשת מגדלי הים התיכון מסכמת את שנת 2021 עם תוצאות שיא של כל הזמנים, וזאת הודות לעלייה בביקושים שנרשמה בבתי הדיור המוגן שאנו מפעילים, וכן הודות להתרחבות היזמית של הרשת בשנים האחרונות. בשנת 2021 נרשמה עליית ערך משמעותית של כחצי מיליארד שקל בשווי נכסי החברה, נתון המבטא את הסביבה העסקית התומכת בשוק הדיור המוגן בישראל, וכן את הפעולות שביצענו בנכסים השונים לשם השבחתם. אנו ממשיכים כיום בתנופת הייזום כדי לחזק את מיצובנו כרשת הדיור המוגן המובילה בישראל, ולצד הבית שאנו מקימים בימים אלה ברחובות, אנו נחל בשנים הבאות גם בהקמתם של הבתים בפארק איילון, בחיפה ובתל אביב. לאחר השלמת פרויקטים אלה, ימנה הפורטפוליו של מגדלי הים התיכון קרוב ל-2,700 יחידות דיור, לעומת כ-1,650 יחידות דיור שאנו מנהלים כיום, מה שממחיש את העשייה הרבה של הרשת כשחקנית דומיננטית בשוק הדיור המוגן בישראל".