בדרך ל־11 אלף יח"ד: אושרה סופית תוכנית המתאר להתחדשות עירונית בקריית נורדאו נתניה

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מרכז, בראשות מ"מ יו"ר הוועדה גיא קפלן, החליטה לאשר למתן תוקף את תוכנית המתאר המקומית להתחדשות עירונית בשכונת קריית נורדאו בנתניה.  לדברי הוועדה, התוכנית כוללת הנחיות להכנת תוכניות מפורטות למתחמים, והתוכנית אינה דורשת את אישור השר.  התוכנית אושרה למרות כ-30 התנגדויות.

על  פי התוכנית יתווספו כ־4,900 יחידות דיור בבינוי המשלב בנייה נמוכה (מרקמית) של 9-4 קומות ועד בינוי גבוה יותר של 36-18 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 980 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות. עיקר הבנייה הגבוהה בתוכנית מתוכננת לאורך הרחובות המרכזיים יצחק לבון, זלמן שניאור, בן גוריון, בר יהודה ורוטנברג. בחלק ממבני המגורים תוקם חזית מסחרית וישולבו שטחים לצורכי ציבור לטובת חינוך, דת, קהילה, תרבות, בריאות ורווחה. מדובר בהגדלת מס' יח"ד מ -6,319 (כולל תמ"ל 2001) ל-  11,344יח"ד + 210 יחידות מיוחדות.

התוכנית כוללת כ־30,000 מ''ר עבור שטחי מסחר, כ־10,000 מ''ר עבור שטחי תעסוקה וכ־124 דונם עבור מבני ציבור. כמו כן, בתוכנית יש דגש על המרחבים הציבוריים. בסה"כ בתוכנית כ־107 דונם של שטחים פתוחים הכוללים רשת ירוקה להולכי רגל ושבילי אופניים.

התוכנית כוללת גם כלים מגוונים לטובת התחדשות עירונית בשכונה, בהם הריסה ובניה מחדש, עיבוי ותוספת זכויות בניה וכן חיזוק מבנים. בהתאם להוראות המעבר שנקבעו בתמ"א 38, התוכנית כוללת הוראות מפורטות להתחדשות, כך שבמתחמים אלה ימשיכו לחול אותם עקרונות גם לאחר סיום תמ"א 38 . לכל מתחם נקבעו עקרונות תכנון לשיקום והתחדשות בהתאם למאפייני השכונה ובהתאם למדיניות העירייה ולייתכנות.

בקריית נורדאו הופקדו כבר כמה תוכניות התחדשות עירונית , למשל כ-600  יח"ד של י.ח דמרי, וכ-500 של אפריקה התחדשות עירונית. תוכנית המתאר של השכונה הופקדה בספטמבר בשנה שעברה. התוכנית הוגשה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית וקודמה בשיתוף לשכת התכנון המחוזית ועיריית נתניה.

לדברי מתכנן מחוז מרכז במינהל התכנון, גיא קפלן, "מדובר בתוכנית כוללת אשר בחנה את התשתיות, מערכת התחבורה, שטחי הציבור והיקפי הפיתוח הנדרשים. התוכנית מייצרת התחדשות עירונית איכותית ותמהיל דירות מגוון, זאת תוך מתן דגש על מערך שבילי הולכי רגל ושבילי אופניים לטובת מרחב ציבורי לרווחת תושבי השכונה החדשה".

מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר, ציין כי "אישור הפרויקט בשכונת נורדאו בנתניה מהווה עוד ציון דרך בתנופת ההתחדשות העירונית שחווה העיר נתניה. תוכנית המתאר לשכונה מהווה מסגרת להתחדשות של 16 מתחמים בתכניות מפורטות ו-4 מתחמים מפורטים לעיבוי, בהשקעה של 3 מיליון שקל בשיתוף עם עיריית נתניה, כאשר התכנית תאפשר את בנייתן של אלפי יחידות דיור חדשות בנתניה. המתחם מתווסף לשלל הפרויקטים בעיר אשר מעניקים לתושבים איכות חיים טובה יותר".

שכונת קריית נורדאו הוקמה בשנות ה-50 והיא אחת מהשכונות הוותיקות והגדולות בעיר נתניה. השכונה ממוקמת בדרום העיר ומוקפת בשכונות חדשות: שטח התוכנית הינו כ-1,000 דונם ובה כ-6,320 יחידות דיור קיימות ומאושרות הכוללות כ-19 אלף תושבים.

לעיון בהוראות התוכנית לחצו כאן