הדו"ח השנתי של הרשות להתחדשות לשנת 2021: ירידה של כ־32% ביח"ד שאושרו בפינוי בינוי; גידול של 300% ביח"ד שניתנו להן היתרי בנייה

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בראשות עו"ד אלעזר במברגר פרסמה הערב (ה') את דו"ח הרשות לשנת 2021.  לפי הדו"ח בשנה זו אושרו 42 תכניות למתחמי פינוי בינוי חדשים, בהיקף של 18,482 יחידות דיור חדשות, שמתוכן 14,232 יחידות דיור תוספתיות. כמו כן, הדו"ח מציג עלייה במתן היתרי הבנייה לתוכניות החדשות עירונית  7,000 יח"ד בפינוי בינוי – עלייה של  300%, ו־13,163 יח"ד בתמ"א 38 – עלייה של  25%.

בשנה זו קודמו 22 תכניות מתאר ותכניות אב, הכוללות כ-78,000 יחידות דיור תוספתיות ובנוסף, אושרו 42 תכניות מפורטות, הכוללות 18,482 יחידות דיור חדשות. בשנת 2021 ניכרת עלייה גם במספר המתחמים אשר הוגשו לטיפול הרשות הממשלתית לשם הכרזה כמתחמי פינוי בינוי , בין במסלול רשויות מקומיות ובין במסלול מיסוי. בשנה זו טיפלה הרשות הממשלתית ב-62 מתחמים בהם צפויות  להיבנות  31,313 יחידות דיור חדשות

ירידה באישור תבע "ות לפינוי בינוי

במהלך שנת 2021 אושרו 18,482 יחידות דיור ב-42 תכניות להתחדשות עירונית, ירידה של כ-30% במספר היח"ד המאושרות בהשוואה לשנת 2020, לטענת הרשות להתחדשות עירונית ירידה זו נגרמה בשל עצירת פעילות הוותמ"ל עם פקיעת החוק, ועד לחידושו.

עלייה במתן היתרי בנייה להתחדשות עירונית

בשנת 2021 חלה עלייה במספר ההיתרים שניתנו ביחס לשנת 2020 בשיעור של כ-300% בפינוי בינוי ו-25% בתמ"א 38. בעוד שבשנת 2020 התקבלו 2,197 היתרים ב-12 מתחמי פינוי-בינוי ו-10,539 היתרים בפרויקטי תמ"א 38 , בשנת 2021 התקבלו כ-7,000 היתרים ב- 32 מתחמי פינוי-בינוי ו-13,163 בפרויקטי תמ"א 38.

ירידה במספר הבקשות להיתר שהוגשו בשנה זו במסגרת התחדשות עירונית

מבחינת נתוני האכלוס בתמ"א 38 ניכרת עליה של 150% לעומת שנת 2020 בהיקף המבנים שאוכלסו בשנה זו  - בסך הכול בשנת 2021 אוכלסו 497 מבנים בתמ"א 38 עם 10,547 יחידות דיור מהן 5,417 יחידות דיור חדשות.  

הכרזות על מתחמי פינוי בינוי

בשנת 2021 הוכרזו 18 מתחמים חדשים כמתחמי פינוי בינוי במסלול מיסוי –מסלול היזמים- בהם פוטנציאל של 7,146 יחידות דיור חדשות. יש לציין כי מתחמים אלה הם בעלי פוטנציאל מימוש גבוה יותר, שכן מדובר במתחמים שהתכניות בתחומם הופקדו או אושרו, ולמעלה מ-80% מבעלי הדירות התקשרו עם היזם בהסכמי פינוי בינוי.

במסלול הרשויות המקומיות, שבמסגרתו ההכרזה נעשית בתחילת התהליך ומתניעה את הפעילות במתחמים, הוכרזו 13 מתחמים בשנת 2021, הכוללים 10,404 יח"ד חדשות.

ירושלים מובילה בתוכניות פינוי בינוי שאושרו

בהסתכלות על שנת 2021, הערים המובילות במספר יחידות דיור בתכניות פינוי-בינוי שאושרו הן ירושלים אשר מובילה בתוספת של 2,448 יחידות דיור מוצעות בתכניות פינוי-בינוי ואחריה באר יעקב וקריית ים עם תכניות הכוללות 1,880 ו-1,492 יחידות דיור, בהתאמה.

כמו כן, בתחום מתן היתרי בנייה (פינוי-בינוי) בשנת 2021 - ירושלים ובת-ים מופיעות זו השנה הראשונה בעשר הערים המובילות עם תוספת של 574 ו-1,470 בהתאמה.

זאב אלקין, שר הבינוי והשיכון: "כיום, התחדשות עירונית מהווה נתח משמעותי ביותר מהיצע יחידות הדיור הקיים והוא אף יגדל משמעותית בעתיד. ההתחדשות העירונית הופכת שכונות ישנות ולא בטוחות  למגורים באיכות חיים גבוהה, בטוחה ומודרנית יותר.  הדוח השנתי של הרשות להתחדשות עירונית   מעיד על הצלחת המדיניות שלנו מול ראשי הרשויות ובכך הגדלנו משמעותית את מספר הדירות באזורי הביקוש באמצעות התחדשות עירונית. אני מעריך שבשנים הקרובות כ25% מהדירות החדשות בכל שנה יהיו באמצעות התחדשות עירונית."

אביעד פרידמן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון : "אנו נמצאים בתקופה בה ההתחדשות העירונית תופסת תאוצה אדירה, כאשר הידע המקצועי רחב ההיקף שנצבר ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התניע תהליכים רבי משמעות לתחום. את תחילת הפרות של העבודה המאומצת הזו ניתן לראות בדו"ח זה. יחד עם כל השותפים למלאכה נמשיך להוביל בהצלחה התחדשות עירונית ברחבי הארץ ולתת פתרונות יצירתיים וחדשניים לצרכי השטח".

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "הנתונים אשר מוצגים בפניכם בדוח לשנת 2021, מבטאים פעילות התחדשות עירונית בהיקף גדול מאי פעם בישראל. אנו נפעל ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית על מנת שההתחדשות העירונית תמשיך ותתפוס מקום גבוה בסדר העדיפות הלאומי גם השנה. נרחיב ונעצים את מעגלי ההתחדשות העירונית, תוך שיתוף פעולה עם כל הגורמים המעורבים".

לדו"ח המלא לחצו כאן