הוועדה המקומית בתל אביב הפקידה תוכנית 'מרחב חבר הלאומים' להקמת שכונה חדשה

הוועדה המקומית בתל אביב הפקידה את תוכנית מרחב חבר הלאומים בכפוף לעמידה בתנאים. התוכנית מציעה התחדשות ופיתוח בלב יפו ודרום העיר ע"י הקמת שכונת מגורים חדשה בעירוב שימושים. התוכנית מסדירה את פינוי המבנים הקיימים ושימושי המלאכה והקמת כ־912 יח"ד מתוכן כ־230 יחידות לדיור מיוחד, שטחי מסחר ותעסוקה ושטחי ציבור ושטחים ציבוריים מבונים.

התוכנית ממוקמת בין רחוב היינריך היינה במזרח, רחוב נס לגויים בדרום, רחוב עדולם ומכללת תל אביב יפו במערב ורחוב רבנו ירוחם בצפון. כאמור, תחום התוכנית מהווה חטיבת תכנון חשובה בפיתוח הלב המתחדש של יפו ודרום העיר ליצירת רצף עירוני יחד עם תכניות נס לגויים, מכבי יפו ותוכניות נוספות מאושרות ובשלבי הכנה. התוכנית נהנית מסמיכות לאמצעי מתע"ן וקרבה לתשתיות ציבוריות עירוניות כגון המכללה האקדמית, אצטדיון בלומפילד ופארק החורשות.

בתחום התוכנית קיימים כ-35 מבנים הכוללים יחידות לדיור ומלאכה. מרבית השטח ריק מבינוי ואינו מוסדר תכנונית. הבינוי החדש מוצע בבנייה מרקמית של 6-8 קומות בשילוב בנייה גבוהה של 16 קומות, הכוללת 2 קומות מסד לתעסוקה וקומת קרקע מסחרית.

בסך הכל, התוכנית כוללת כ־119 דונם שטחי בנייה מעל הקרקע, כ־12 דונם לשימושי תעסוקה ומשרדים, כ־5.4 דונם לשימושי מסחר, כ־82 דונם למגורים, 19 דונם לדיור מיוחד, לשטחים ציבוריים בנויים התוכנית מקדישה כ־500 מ"ר, לשימושים מעורבים במבנים לשימור כ־1,720 מ"ר ובנוסף התוכנית קובעת כ־24 שטחים ציבוריים.

התוכנית נשענת על מספר של עקרונות תכנוניים בניהם: בנייה גבוהה בעירוב שימושים, דופן מסחרית ומסד לשימושי תעסוקה כחלק מתוואי המטרו המתוכנן ברחוב,  שמירה על נכסי מורשת בתחום התוכנית: מכלול בית הבאר, שני מבנים בסגנון בינלאומי, מבנה אחד בסגנון מודרניסטי יפואי מוקדם, וכן שימור עצים בעלי ערך נופי והיסטורי, ושמירה על צירים היסטוריים, יצירת כיכר עירונית חדשה עם חזיתות פעילות בכל כיווניה וכניסה לתחנת המטרו.