אזורים: ירידה של 37% בהכנסות מדירות בעקבות עיכוב פרויקטים בבת ים וברמת גן

דירקטוריון אזורים, בשליטת הרשי פרידמן ובהנהלת רון אבידן, פרסם את הדוחות הכספיים לרבעון הראשון של 2022.  יתרת המזומנים של החברה היא 427  מיליון שקל לעומת 507 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

הכנסות החברה ברבעון הסתכמו ב-246 מיליון שקל לעומת 305 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הקיטון בהכנסות נובע מהתעכבות פרויקט    Moment ,  בבת ים, לטענת החברה בשל העתקת תשתיות של חברת החשמל שהושלמו לאחרונה וכן בשל פרויקט Exchange , במתחם הבורסה ברמת גן, שלטענת החברה, מתעכב בשל התארגנות הקבלן .

ירידה במלאי הדיור

בתקופת הדוח מכרה החברה 100 יח"ד, בהיקף כספי כולל של כ- 253 מיליון שקל, שקל לעומת 451 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד, בהיקף כספי כולל של כ- 856 מיליון שקל. לאחר מועד הדוח ועד למועד פרסום הדוח מכרה החברה 69 יח"ד נוספות בהיקף כספי כולל של כ- 157 מיליון שקלים.

החברה מסבירה כי מלאי יחידות הדיור למכירה בתקופת הדוח היה מצומצם, לאור שיעור שיווק גבוה, ורובו משויך לפרויקטים שמועד סיומם צפוי לשנת 2025 .אזורים צופה כי הרחבת מצבת הפרויקטים לשיווק בעקבות תחילת השיווק של פרויקט שער העיר בגבעת שמואל בסוף חודש מרס ושל פרויקט N בארי וכן של פרויקטים נוספים שיושקו במחצית השנייה של שנת 2022 יאפשרו לה להרחיב את היקף המכירות.

המחיר הממוצע (לא כולל מע"מ) של יח"ד בתקופת הדוח הסתכם בכ- 5.2 מיליון שקל ליח"ד זאת לעומת מחיר של כ- 9.1 מיליון שקל ליח"ד בתקופה המקבילה אשתקד.

עלייה בדמי השכירות

היקף ההכנסות מדמי שכירות הסתכם ברבעון הראשון של שנת 2022 בכ- 11 מיליון שקל וזאת לעומת כ- 5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהכנסות נובע בעקבות הפעלתם של השטחים המניבים בפרויקט הבלוק בבאר שבע ובפרויקט מבשרת ציון.  היקף הכנסות משירותי ניהול הסתכם ברבעון הראשון של שנת 2022 בכ- 6 מיליון שקל וזאת לעומת כ- 3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעקבות הגידול בהיקפי הפעילות של ריט אזורים.

הרווח הגולמי ממכירת דירות וקרקעות הסתכם ברבעון הראשון של שנת 2022 בכ- 52 מיליון שקל וזאת לעומת כ- 57 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד (ללא רווח מדמי שכירות והוצאות אחרות הכלולות ברווח הגולמי). שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות מושפע בעיקר מתמהיל הפרויקטים בשלבי הקמה המוכרים ברווח והפסד. שיעור הרווח הגולמי ברבעון הראשון של שנת 2022 הסתכם בכ- 21% לעומת 16% בתקופה המקבילה אשתקד  .הגידול בשיעור הרווח הגולמי נובע בעיקרו מהשפעת עלית מחירי המכירה וכן מקיטון בתרומתם של פרויקטי מחיר למשתכן לרווח הגולמי, בהם שיעורי הרווחיות הנמוכים, יחסית לפרויקטים אחרים. הרווח הגולמי מפעילות הנכסים המניבים הסתכם ברבעון הראשון של שנת 2022 בכ- 13 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 6 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד.

הוצאות מכירה הסתכמו בתקופת הדוח לכ- 6 מיליון שקל לעומת 10 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הוצאות השיווק והפרסום נובעות מעלויות שיווק של פרויקטים בהקמה וכן מעמלות מכירה שהוכרו בעקבות מכירת יחידות הדיור

בהוצאות הנהלה וכלליות - לא חל שינוי מהותי ואלו הסתכמו בתקופת הדוח בכ- 10 מיליוני שקלים לעומת כ- 9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במהלך תקופת הדוח הסתכמו הוצאות המימון בסך של כ- 13 מיליון שקלים לעומת כ- 9 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהוצאות המימון נובע מגידול בהיקף האשראי שנטלה החברה בהיקף של כ- 838 מיליון ששקל ביחס להיקף החוב אשתקד. 

הרווח הנקי הסתכם ב-43,666 אלפי שקלים לעומת רווח של 25,045שקל בתקופה המקבילה -  גידול של כ-74.35%, הנובע מעלייה בחלק החברה ברווחי חברות מוחזקות המטופלות לפי שיטה חשבונאית אחת. .