לאחר המתנה של עשור: תוכנית הענק לחידוש רמת אליהו קיבלה תוקף

שתי תוכניות ענק בראשון לציון: התוכנית להתחדשות עירונית בשכונת רמת אליהו הכוללת 5,400 יחידות דיור נחתמה למתן תוקף. התוכנית להקמת שכונת המגורים החדשה 'נחלת עלית' הכוללת 4,500 יחידות דיור הופקדה להתנגדויות הציבור. שתי התוכניות כוללות כ־10,000 יח"ד בסך הכל. 

תוכנית ההתחדשות העירונית בשכונת רמת אליהו ממוקמת בתחום שבין שכונת נווה ים ממערב, העיר חולון מצפון, אזור התעשייה שלאורך כביש 4 ממזרח, והרחובות יעקב כהן ואבא הלל סילבר מדרום. שטח התוכנית הינו 633 דונם. 

התוכנית שקודמה ע"י הרשות המקומית ונערכה ע"י משרד נעמה מליס אדריכלות ובינוי ערים, כוללת 5,341 יחידות דיור, מתוכם 4,769 במתחמים לפינוי בינוי וכ-572 במגרשים לתמ"א 38. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-1,900 יוקצו עבור דירות קטנות. אופי הבינוי בתוכנית הוא מבנים של 9-30 קומות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטחים פתוחים. כיום מצויים במתחם, כ-2,900 יחידות דיור במבני רכבת של 2-3 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. 

התוכנית הגדירה שני מסלולים להתחדשות עירונית בשכונה - פינוי ובינוי וחיזוק מבנים שאותם התוכנית מצאה לנכון לחזקם. כמו כן, תוכנית מוגדרים שטחי המגורים, המסחר, שטחי ציבור והמספר המקסימלי של יחידות דיור. בבדיקה כלכלית שהוצגה לוועדה עולה כי לפרויקט יש היתכנות בהינתן פתרונות של קרקע משלימה. הובא לידיעת הוועדה כי תינתן קרקע משלימה בשכונות נחלת עילית, צריפין מתחם 4 ומתחם האלף. 

בהיבט התחבורתי, התוכנית כוללת הסדרה והשלמת רשת הדרכים הקיימת בתוך השכונה, יצירת נתיבים ייעודיים לתחבורה ציבורית וחיבור לתחנות להסעת המונים המתוכננות מחוץ לשכונה, הקמת כביש עוקף בצפון השכונה בציר מזרח-מערב בהתאם לתוכנית המתאר לעיר, חיבור השכונה מצפון עם העיר חולון, הרחבת מדרכות והקמת רשת שבילים עבור הולכי רגל ואופניים וחיבורם לרשת השבילים העירונית. רחוב צייטלין, שעובר במרכז השכונה, מתוכנן כרחוב מסחרי עם חזיתות מסחריות. 

התוכנית השנייה, להקמת שכונת "נחלת עלית", אשר כאמור, הופקדה להתנגדויות ממוקמת במרכז העיר, בסמוך לשכונת נחלת יהודה, בין כביש 4 במערב, שדרות היובל במזרח, מחלף הסיירים החדש בצפון ודרך הציונות. שטח התוכנית הוא כ־623 דונם.

התוכנית כוללת 4,000 יחידות דיור ו-300 יחידות דיור מוגן. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-1,200 יוקצו עבור דירות קטנות. אופי הבינוי בתוכנית הוא של בניינים בני 10-23 קומות. בנוסף ליחידות הדיור, השכונה תחובר ברמה האורבנית "לנחלת צפון" ממזרח ו"לנחלת מערב" מדרום. בחלק המערבי של השכונה מתוכנן פארק עירוני בהיקף של כ-150 דונם, אשר במסגרתו יינתן מענה לניקוז מי נגר.

התוכנית קודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל ועיריית ראשון לציון, ומטרתה, בין היתר, לתת מענה באמצעות קרקע משלימה, אשר יתמכו בהתחדשות העירונית ברמת אליהו הסמוכה. עורכי התוכנית הם האדריכל דוד קנפו ומי שקידם אותה היה אדר' אורי הורביץ ממשרד "גורדון קורן הורביץ".

מתכנן מחוז מרכז במינהל התכנון, גיא קפלן: "מדובר בשתי תוכניות משמעותיות לעיר ראשון לציון ותושבי העיר. מצד אחד תוכנית להתחדשות עירונית שתיתן מענה לשיפור איכות החיים של תושבי השכונה וחידוש שטחי הציבור, ומצד שני, תוכנית שמשלימה את התוכנית להתחדשות עירונית רמת אליהו אשר מתוכננת בראיה הנסמכת על המרחב הציבורי האיכותי ושימוש בתחבורה ציבורית ועירוב שימושים, תוך מתן מענה לצורכי הדיור במחוז מרכז".