חוזה שכירות למגורים - המדריך המלא לשנת 2026

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חוזה שכירות למגורים הוא הסכם משפטי מחייב הסדיר את זכויות וחובות המשכיר והשוכר לפי חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971. הסכם מקיף מגדיר את דמי השכירות, הבטוחות המותרות, מנגנוני האופציה והאחריות לתיקונים, ומבטיח הגנה משפטית מלאה לשני הצדדים.לא ניתן להגדיר בחוזה תנאים מנוגדים לחוק, או להטיל על השוכר תשלומים שלא נקבעו בחוק..

בקצרה: דגשים מרכזיים בחוזה שכירות למגורים

• גובה ערובה מרבי: עד 3 חודשי שכירות (או שליש מדמי השכירות החודשיים - הנמוך מביניהם) לפיסעיף 25י לחוק השכירות והשאילה.

• תיקון ליקויים דחופים: המשכיר חייב לתקן ליקוי שאינו מאפשר מגורים סבירים תוך 3 ימים (הפסיקה קובעת במקרה חירום 24-48-שעות) לפי סעיף 25ח לחוק.

• הודעה על ביטול -אופציה: המשכיר חייב למסור הודעה על אי-חידוש חוזה לפחות 90 יום מראש; השוכר מודיע 60 יום מראש לפי סעיף 25יג לחוק.

• תשלומים נלווים אסורים: דמי ביטוח מבנה ותיווך (אם המתווך פעל מטעם המשכיר) חלים על המשכיר בלבד.

• תוקף תנאים מקפחים: סעיף בחוזה המנוגד להוראות הקוגנטיות של החוק - בטל ומבוטל באופן אוטומטי.

חוזה שכירות למגורים להורדה

לפני שאתם מעמיקים בסעיפי החוק, תוכלו להוריד נוסח סטנדרטי ומעודכן של הסכם שכירות למגורים לשנת 2026. המסמך מותאם לדרישות החוק וכולל את כל המנגנונים הנדרשים להגנה על שני הצדדים.

 כאן להורדת חוזה שכירות למגורים בפורמט Word (DOCX) 
 כאן להורדת חוזה שכירות למגורים בפורמט PDF

הבהרה משפטית: הנוסח המוצע מיועד להורדה כדוגמה כללית בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני. מומלץ לעיין בהסבר המלא להלן ולבצע התאמות בהתאם לנכס הספציפי.

למה נועד חוזה שכירות למגורים?

חוזה שכירות למגורים נועד לפתור סכסוכים נפוצים בין משכירים לשוכרים: דיירים המסרבים לשלם את דמי השכירות, מסרבים לפנות את הנכס בתום מועד החוזה, מסרבים לשלם חובות שהותירו בתקופת השכירות הקשורים לנכס (כגון ארנונה, ועד בית ועוד),ובחלק מהמקרים אף דיירים הגורמים נזקים לנכס. מצידו השני של החוזה, שוכרים נתקלים במשכירים שאינם עומדים בהתחייבות שלהם ומסרבים לפעול על פי הוראות חוזה השכירות, כגון תיקון ליקויים. חוזה שכירות נועד כדי להימנע מתופעות שכאלו. מומלץ לגבש חוזה שכירות המתאים משפטית לכל עסקה באופן נפרד ואשר מנוסח על ידי עורך דין מקרקעין המתייחס לנושאים חשובים כמו תקופת שכירות, אופציה, תנאים למימוש אופציה, אחריות על תיקון ליקויים, בטחונות ועוד.

מה החוק מחייב שיופיע בחוזה

תיקון מס' 3  (שכירות הוגנת) שנכנס לתוקף בתיקוני השכירות ההוגנת קובע רף מינימלי של פרטים שחובה לכלול בחוזה שכירות בכתב. אי-הכללת פרטים אלה או ניסוח המנוגד להוראות הקוגנטיות של החוק עלולים להוביל לביטול הסעיף והסתמכות על הוראות ברירת המחדל של הדין.

חוזה שכירות למגורים צריך לכלול את הפרטים הבאים: כתובת הדירה המושכרת, שמות הצדדים בחוזה, מספרי תעודת הזהות שלהם והכתובת שלהם, תיאור הדירה המושכרת, לרבות הריהוט והאביזרים הנמצאים בה ותיאור חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירה, אשר מושכרים גם הם, תקופת השכירות וקיומה של אפשרות להארכת התקופה והתנאים המאפשרים הארכה, קיומה של זכות לביטול החוזה והתנאים לביטול, דמי השכירות, מועד תשלומים ואופן התשלום, כל פגם וליקוי בדירה שאינם קלי ערך, אשר ידועים למשכיר בזמן ההתקשרות, וכל דבר אחר בדירה המושכרת או בסביבה שלה אשר משמש אותה וגורם או עלול לגרום שיבוש ממשי לשימוש בדירה המושכרת, וידוע למשכיר בעת ההתקשרות בחוזה.

בנוסף, חוק הגנת הדייר אשר נחקק לפני מספר עשורים, נועד במקור להגן בימיה הראשונים של ישראל על השוכרים ולהטיל מגבלות חמורות על העלאות חדות בשכר הדירה ועל פינוי הדירה. החוק מעניק כוח גדול בידי השוכרים ולכן משכירים רבים מעוניינים לציין באופן מפורש כי החוק אינו חל על חוזה השכירות הנחתם בין הצדדים.

הפרטים שחייבים להופיע במפורש בחוזה כוללים:

1. זיהוי הצדדים והמוכר: שמות מלאים, מספרי תעודת זהות, וכתובת המושכר כולל תיאור מדויק (מספר דירה, חניה, מחסן והצמדות).

2. תקופת השכירות: תאריך תחילת השכירות, תאריך סיומה, ומנגנון מפורט לגבי מועדי אופציה והודעות מראש.

3. דמי השכירות ומועדי התשלום: הסכום החודשי המדויק, מטבע התשלום, אופן התשלום (העברה בנקאית/המחאות) ומועד הפירעון החודשי.

4. תשלומים נלווים: חלוקה מפורטת של תשלומי ארנונה, מים, חשמל, גז ועד בית/דמי ניהול.

מידע מורחב על זכויות הדיירים והמשכירים ניתן למצוא במסגרת מדריך חוק שכירות הוגנת.

סעיף אחר סעיף - מה לבדוק בכל סעיף

כדי לוודא שהחוזה שאתם חותמים עליו הוגן ואינו מכיל תנאים מקפחים, עיינו בניתוח המפורט בטבלה הבאה:

צ'ק ליסט לפני חתימה

ביצוע בדיקות מקדימות  - משכיר

עבור המשכיר הבדיקה המקדימה, עוד לפני גיבוש חוזה שכירות, מורכבת מהתרשמות כללית של השוכר, על ידי פגישה אישית. בנוסף, כדאי לבדוק את ההכנסות של השוכר באמצעות עיון בתלושי שכר אחרונים, על מנת לוודא שדמי השכירות הצפויים תואמים להכנסה החודשית (עד שליש, ברוב המקרים). בנוסף, ניתן לבדוק את מספר הזהות של השוכר במאגר פושטי רגל של משרד המשפטים.
לבסוף, יש לבצע את הבדיקות האלו גם באשר לשני ערבים מטעמו של השוכר, אשר יהיו חתומים על חוזה השכירות.

ביצוע בדיקות מקדימות - השוכר

ראשית, על השוכר המיועד לבצע בדיקה של המצב הפיזי בנכס מבחינת מערכות מים, חשמל וגז. בנוסף יש לבדוק במאגר הנתונים הרלוונטי האם המשכיר הוא בעל הזכויות המלא בנכס. חשוב לחתום על חוזה שכירות מול כל בעלי הזכויות בנכס, על מנת שלא לגלות במועד מאוחר יותר כי אחד מבעלי הזכויות מעלה טענות כלפי השוכר, עד למצב בו נטען כי השוכר לא מחזיק בנכס כדין ועליו להתפנות מיידית.

צ'ק ליסט לבדיקה - אלו הדברים שחייבים לוודא בחוזה שכירות

צ'ק ליסט עבור המשכיר, אלו הנקודות החשובות:

• בדיקה פיננסית של השוכר והערבים
• ביטוח צד ג' על ידי השוכר
• הגדרת סנקציות על אי תשלום והפרת חוזה באופן ברור
• הגדרת יציאה מהחוזה בהתראה מספיקה (על ידי שני הצדדים)
• הגדרות ברורות של שימוש בנכס
• הגדרת ליקויים לתיקון על ידי השוכר
• בטוחות מספיקות מול רמת הסיכון ודמי השכירות

צ'ק ליסט עבור השוכר, אלו הנקודות החשובות:

• בדיקה כי הדירה בבעלות של המשכיר
• הגדרת אופציה להארכת חוזה שכירות
• הגדרת ליקויים לתיקון על ידי המשכיר
• סעיף יציאה מחוזה בהתראה סבירה \ מציאת שוכר חלופי

תקופת השכירות והאופציה

תקופת השכירות צריכה להיות מוגדרת באופן חד-משמעי, ויש להגדיר בחוזה כי השוכר צריך לשלם את דמי השכירות גם אם החליט שלא לעשות שימוש בנכס.

ניתן לשלב בחוזה תנאי למימוש תקופת אופציה (הארכת חוזה שכירות)- על פי הסיכום מראש, לשוכר תעמוד אופציה להאריך את תקופת השכירות בתקופה שהוגדרה מראש. חשוב לציין שזכות זו תהיה כפופה לכך שבמשך תקופת השכירות הנוכחית השוכר עמד בכל הוראות חוזה השכירות. עוד תנאי למימוש תקופת האופציה הוא הודעה מראש ובכתב (נהוג לכתוב 60 יום) מצד השוכר למשכיר לפני סיום תקופת השכירות, בה הוא כותב שברצונו לממש את זכות האופציה וכי הוא צפוי לקדם את הסדרת דמי השכירות לתקופת האופציה, הארכת תוקף הבטוחות ופוליסות הביטוח. חשוב לציין בחוזה כי כל הוראות חוזה השכירות יחולו גם בזמן תקופת האופציה שמומשה.

יש לוודא כי המשכיר אינו יכול לקצץ בתקופת השכירות באופן חד צדדי, וכי אם המשכיר מחליט למכור את הנכס במהלך תקופת השכירות, זכויות השוכר לא נפגעות.

בנוסף, על החוזה להתכונן למקרים מיוחדים וצרכים שעשויים לעלות אצל השוכרים, ולכן ניתן להכניס לחוזה שכירות סעיף המאפשר לשוכרים לצאת מהנכס בתנאי שמצאו שוכר חלופי, כאשר המשכיר לא רשאי להתנגד לביצוע העסקה, אלא מטעמים סבירים.

מנגנון האופציה מאפשר לשוכר להאריך את תקופת השכירות בתקופה נוספת (בדרך כלל לשנה נוספת) תחת תנאים שהוגדרו מראש. על פי סעיף 25יג לחוק השכירות והשאילה, קיימת חובה להגדיר מועדי הודעה מראש:

• הודעת השוכר: מוסר הודעה על מימוש האופציה עד 60 יום לפני תום תקופת השכירות הראשונה.

• הודעת המשכיר (במקרה של אי-חידוש): יש למסור הודעה לפחות 90 יום לפני תום התקופה.

אם החוזה אינו כולל סעיף אופציה, החוזה מסתיים בתאריך הנקוב בו, וכל הארכה דורשת הסכמה מחודשת של שני הצדדים. העלאת שכר דירה בתקופת האופציה מותרת אך ורק אם מנגנון ההתייקרות (למשל, הצמדה למדד או אחוז מוגדר) נקבע במפורש בחוזה המקורי.

שימוש בנכס

סעיפי שימוש בנכס הם חשובים, על מנת למנוע שימוש לרעה בנכס או שימוש שאינו תואם את רצונות המשכיר. למשל, יש להגדיר מי מתגורר בנכס: השוכר ובני משפחתו, זוג, שותפים לדירה וכד'. כל שינוי בהגדרת המשתמשים יהיה כפוף להסכמה מפורשת של המשכיר.

בנוסף, יש להגדיר את מטרת השכרת הנכס: מגורים, משרד, נכס מסחרי וכו'. כל שינוי יהיה כפוף להסכמת המשכיר בלבד.

בנוסף, יש לוודא כי אם הוגדר שימוש בנכס בתור עסק כלשהו, יש לעשות בו שימוש על פי הוראות הדין (כלומר, עם היתרים ו\או אישורים מתאימים מהגופים הרגולטוריים הרלוונטיים).

באשר לאי שימוש בנכס, במקרה שבו נמנע מהשוכר השימוש בנכס מסיבות הקשורות לנכס עצמו או לדרכי הגישה המובילות אליו, על חוזה השכירות לציין כי הוא פטור מתשלום דמי השכירות עד להחזרת הנכס למצב שמיש. כל זאת, בתנאי שבעת החתימה על חוזה השכירות, השוכר לא ידע על אותן נסיבות.

בכל הנוגע לשינויים פיזיים בנכס, יש לכתוב בחוזה כי השוכר לא יבצע כל שינוי פיזי ללא הסכמה מפורשת בכתב של המשכיר. בנוסף, נהוג כי למשכיר יש זכות לקבוע האם בתום תקופת החוזה, הנכס יימסר כפי שהוא לאחר ביצוע השינויים, או שיהיה על השוכר להחזיר את הנכס לקדמותו לפני השינויים.
חלק מחוזי השכירות כוללים סעיפים של הימנעות מעשיית רעש או הפרעה בלתי סבירה לשאר הדיירים או הסביבה הקרובה.

בכל הנוגע לביקור המשכיר בנכס, על פי חוזה שכירות סטנדרטי השוכר יאפשר למשכיר לבקר בשעות סבירות ובתיאום מראש, לטובת בדיקה שגרתית של מצב הנכס.

בחלק מהמקרים, יש להציג את הנכס לשוכרים פוטנציאליים או רוכשים פוטנציאליים - חוזה השכירות מגדיר כי על השוכר לאפשר למשכיר להציג את הנכס בשעות סבירות ובתיאום מראש.

באשר לביטוחים, מומלץ כי השוכר יבטח את הנכס לכיסוי מקרי שריפה וביטוח צד ג' (ותכולה, אם הם בוחרים בכך),וירשום את המשכיר בתור מוטב בפוליסה ולא זכות שיבוב של המבטח כלפי המשכיר. לרוב על המשכיר לבטח את הנכס מבחינת מבנה.

סעיף החזרת הנכס בתום תקופת השכירות - השוכר מתחייב להחזיר את הנכס למשכיר כשהוא פנוי, מלבד ציוד וחפצים שהיו רשומים באופן מפורש בחוזה ונמצאים בבעלות המשכיר.

תיקון ליקויים בנכס - מי אחראי למה

על השוכר לעדכן באופן מיידי את המשכיר בכל ליקוי או פגם אשר מתגלה או נוצר בנכס, או תוך תקופת זמן מוגדרת מראש במקרה בו הנזק אינו קריטי. נזקים שנבעו מפעילות של השוכר או מטעמו, על השוכר לתקן על חשבונו תוך זמן סביר, למעט תיקונים המוגדרים 'בלאי סביר' אשר יתוקנו על פי חוק על ידי המשכיר.

ניתן להכניס לחוזה סעיף אשר מורה כי במקרה בו המשכיר לא תיקן את הליקוי או הפגם, השוכר רשאי לבצע את התיקון על חשבונו ולדרוש מהמשכיר החזר על ההוצאה או הפחתה של דמי השכירות. אם הליקוי דחוף כך שלא ניתן לצפות מהשוכר להמתין עד לתיקון מצד המשכיר, השוכר רשאי לבצע תיקון באופן עצמאי ועל חשבונו ולדרוש מהמשכיר החזר על ההוצאות.

חלוקת האחריות לתיקונים בנכס מוגדרת בסעיף 25ח לחוק השכירות והשאילה. החוק אוסר להתנות על הוראות אלה לרעת השוכר.

סעיפים שאסור לכלול או שלא יעמדו במבחן

חוק השכירות והשאילה כולל הוראות קוגנטיות (הוראות חוק שלא ניתן להתנות עליהן אלא לטובת השוכר). סעיף בחוזה שמנוגד לחוק אלו בטל מעיקרו, גם אם השוכר חתם עליו מרצונו:

1. ויתור על אחריות המשכיר לתיקון בלאי סביר: קביעה כי השוכר יישא בעלות תיקון תשתיות מבנה.

2. דרישת ערובה מעל התקרה בחוק: הגשת דרישה לפיקדון כספי העולה על 3 חודשי שכירות.

3. תשלום דמי תיווך או ביטוח מבנה: הטלת תשלומי ביטוח המבנה או שכר טרחת מתווך שהופעל ע"י המשכיר על השוכר.

4. פינוי כפוי ללא צו שיפוטי: סעיף המתיר למשכיר להחליף מנעולים או לנתק חשמל/מים במקרה של מחלוקת. בתי המשפט פוסלים סעיפים אלה באופן גורף והדבר מהווה עבירה פלילית.

בטוחות

המטרה של שילוב בטוחות בחוזה שכירות היא להבטיח ככל האפשר כי במקרים בהם השוכר לא מקיים את הוראות החוזה, כגון תשלום דמי שכירות, שמירה על מצב תקין של הנכס מבחינה פיזית, פינוי הנכס במועד שנקבע מראש ועוד, למשכיר עומדת בטוחה התואמת לתיקון ההפרה בחוזה או הנזק שנגרם על ידי השוכר. על המשכיר לדרוש בטוחות המתאימות לדמי השכירות ולמצב הנכס, על מנת להבטיח את קיום הוראות חוזה השכירות.

על פי רוב, על סך הערובות שלא להיות גבוה מסכום דמי השכירות עבור שליש מתקופת השכירות, או סכום השווה לשלושה חודשי שכירות.

המקרים שבהם המשכיר יהיה רשאי לממש בטחונות הם: אי תשלום דמי השכירות במועד שנקבע בחוזה (בתוספת הפרשי הצמדה וריבית על פי המוגדר בחוזה),השוכר לא תיקן ליקויים שהוא היה אחראי לתיקונם על פי החוזה - עד גובה עלות התיקון, אי תשלום של התשלומים השוטפים והחשבונות - עד גובה התשלומים שלא שולמו, אי פינוי הנכס בסוף תקופת החוזה.

על המשכיר להודיע לשוכר זמן סביר מראש על מימוש הערובה, על מנת לאפשר לשוכר לשלם את חובותיו ולבטל את הצורך במימוש הערובה.

לאחר תקופת השכירות, על המשכיר להשיב את הערובה (או יתרתה) לשוכר, לרבות התשואה עליה (אם הוגדר כך בחוזה ואם היתה במסלול נושא ריבית\תשואה),תוך 60 יום ממועד השבת הנכס, או עד למועד פריעת חובות השוכר והסכמה הדדית על סיום ההתקשרות.

סוגי הביטחונות הנפוצים בחוזה שכירות הם:

ערבים

על השוכר להחתים ערבים (אשר נבדקים מבחינה כלכלית בדומה לשוכרים) על כתב ערבות, בו הם מצהירים כי הם ערבים באופן בלתי חוזר לכל התחייבות מכוח חוזה השכירות.

המחאות מראש

לצורך הבטחת תשלום דמי השכירות, השוכר מספק במועד חתימת החוזה המחאות עבור כל תקופת השכירות.

המחאות פתוחות להבטחת תשלומים שוטפים וחשבונות

על מנת להבטיח ביצוע תשלומים שוטפים על ידי השוכר עבור גופים כמו עירייה (ארנונה),חברת חשמל, תאגיד המים, ועד בית ועוד, ישנם מקרים בהם השוכר מספק למשכיר המחאות פתוחות חתומות על ידיו לפקודת אותם גופים רלוונטיים.

ערבות בנקאית

מטרת ערבות בנקאית הוא להבטיח למשכיר תשלום כספי עבור כל נזק שנגרם. היתרון בבטוחה מסוג זה היא העברת הכסף בפועל מחשבון השוכר והערבות של הבנק לסכום, כאשר מספיקה פניה מצד המשכיר לבנק על מנת לקבל את הכסף.

שטר חוב

שטר חוב מצריך החתמה של השוכר על טופס שטר חוב ואת הערבים על ערבות אוול. במקרה בו השוכר מפר הוראה של חוזה השכירות, המשכיר יכול באמצעות שטר החוב לפעול מול לשכת הוצאה לפועל מול השוכר והערבים.

קיימת הגבלה על גובה הבטוחות שמשכיר רשאי לדרוש מהשוכר. סכום הערובות הדורשות מימוש כספי ישיר (כגון מזומן, ערבות בנקאית או המחאה בנקאית) לא יעלה על הנמוך מבין אלה:

1. סכום דמי השכירות בעד שליש מתקופת השכירות (3 חודשים).

2. סכום השווה לפי שלושה מדמי השכירות החודשיים.

להלן השוואה בין סוגי הבטוחות השכיחים:

דירה ראויה למגורים

לפי סעיף 25ו לחוק השכירות והשאילה, המשכיר חייב למסור לשוכר דירה המוכרזת כ"ראויה למגורים". דירה אינה נחשבת ראויה למגורים אם מתקיים בה אחד מהתנאים הבאים:

• היא מהווה סיכון בטיחותי או בריאותי בלתי סביר.

• אין בה מערכת ניקוז תקינה, מערכת אינסטלציה, מערכת חשמל או תאורה עובדת.

• חסרים בה פתחים לאוורור ולרשת אור טבעי (חלונות ודלתות סגירות).

• אין בה אספקת מים שוטפת או חיבור לרשת החשמל.

• אין בה מחיצה בין הדירה לשירותים

אם הדירה אינה ראויה למגורים, הדבר מהווה הפרה של החוזה מצד המשכיר, והשוכר זכאי לדרוש את תיקון הליקוי מיידית או לבטל את החוזה.

הפרת חוזה שכירות

יש לקבוע בחוזה שכירות את ההוראות הכלולות בחוזה המהווה הוראות יסוד, אשר הפרה שלהן מקנה לשוכר או למשכיר להודיע באופן חד צדדי על ביטול חוזה השכירות. למשל, יש להגדיר כי אם הופרה תקנה יסודית, יש לתקנה תוך מספר ימים ממועד דרישת התיקון. אם הצד המפר לא תיקן את ההפרה תוך אותו מספר ימים, חוזה השכירות בטל וניתן לתבוע מהצד השני את הנזקים שנגרמו כתוצאה מההפרה.

הפרה יסודית של חוזה שכירות כוללת אי-תשלום דמי השכירות, אי-פינוי הנכס במועד, או גרימת נזק מכוון לנכס.

במקרה של יציאה מוקדמת על ידי השוכר:

• אם החוזה כולל "סעיף שוכר חלופי", השוכר רשאי להציע משכיר חלופי הנכנס בנעליו. המשכיר אינו רשאי לסרב לשוכר החלופי אלא מנימוקים סבירים בלבד (כגון חוסר יכולת כלכלית מוכחת).

• אם לא מופיע סעיף יציאה, והשוכר עוזב חד-צדדית, הוא נשאר חייב בתשלום דמי השכירות עד תום התקופה או עד למציאת חלופות על ידי המשכיר.

תחולת החוק

החוק לא חל על חוזים קצרים מ-3 חודשים, על דירות נופש, מעונות סטודנטים ועל שכירות שדמי השכירות בה עולים 20,000 שקל בחודש.

סיכום

לסיכום, חוזה שכירות סטנדרטי הוא מסמך משפטי אשר מפשט ומסדיר את ההתקשרות בין משכירי דירות לבין השוכרים. חוזה שכירות כולל פרטים על הנכס ועל הצדדים השונים בחוזה, פרטים כמו תקופת החוזה, תנאי שימוש בנכס, בטוחות, הגדרת הפרת חוזה שכירות ועוד.

שאלות ותשובות

איפה מורידים חוזה שכירות למגורים? ניתן להוריד חוזה שכירות תקני ומעודכן בחינם ישירות בתחילת מדריך זה בפורמט Word או PDF. הנוסח מותאם למגבלות חוק השכירות והשאילה ומגן על זכויות שני הצדדים.

מה חייב להופיע בחוזה שכירות לפי החוק? לפי סעיף 25ג לחוק, החוזה חייב לכלול את פרטי הצדדים, תיאור המושכר, תקופת השכירות, דמי השכירות ומועדי התשלום, מנגנון האופציה (אם קיים), התשלומים הנלווים, והבטוחות הנדרשות.

כמה ערובה מותר למשכיר לדרוש? לפי סעיף 25י לחוק, גובה הערובות הדורשות מימוש כספי ישיר (כמו מזומן או ערבות בנקאית ) מוגבל לסכום הנמוך מבין: גובה 3 חודשי שכירות, או שליש מסך דמי השכירות לכל התקופה.

מי משלם על תיקונים בדירה שכורה? המשכיר אחראי לתיקון בלאי סביר ותקלות בתשתיות הדירה (אינסטלציה, חשמל, דוד) תוך 3 ימים (או 24 -48 שעות לליקוי דחוף בהתאם לפסיקה). השוכר אחראי רק על נזקים שנגרמו מעבודה או משימוש לא סביר מצידו.

אפשר לצאת מחוזה שכירות באמצע? יציאה מוקדמת מותנית בהסכמת הצדדים או בהעמדת שוכר חלופי המקובל על המשכיר בתנאים דומים. המשכיר אינו רשאי לסרב לשוכר חלופי סביר מנימוקים בלתי מוצדקים.

המשכיר רוצה להעלות את שכר הדירה באמצע החוזה . מותר? לא. המשכיר אינו רשאי להעלות את דמי השכירות במהלך תקופת החוזה המקורית. העלאה מותרת אך ורק בתום התקופה או בתקופת אופציה, ובלבד שמנגנון ההעלאה הוגדר מראש בחוזה.

צריך עורך דין לחוזה שכירות? חוקית אין חובה להיעזר בעורך דין. עם זאת, בעסקאות מורכבות או בעלות שכר דירה גבוה, מומלץ לבצע בדיקה משפטית כדי לוודא שאין תנאים מקפחים ושמרכז ההסכמות תואם את הוראות החוק.

מה זו דירה ראויה למגורים? בהתאם לתוספת הראשונה, כוללת ניקוז, מערכת חשמל ותאורה, פתחי אוורור ואור טבעי עם דלתות וחלונות (כולל דלת כניסה נעילה), אספקת מי שתייה, מחיצה בין השירותים לדירה וסיכון בלתי סביר לבטיחות או לבריאות. בנוסף, מסירת דירה שאינה ראויה נחשבת הפרת חוזה, ולא "הפרה יסודית" עם זכות ביטול אוטומטית כפי שכתוב

מקורות

1. חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 – פרק ג'

2. פורטל כל-זכות – ערך: חוזה שכירות למגורים

3. עיריית תל אביב-יפו – הסכם שכירות מומלץ למגורים.