בעיית היצע בדרך? ירידה של 11% במספר התחלות הבניה ברבעון השני של 2022

ברבעון השני של 2022 החלה בנייתן של 17,712 דירות חדשות, כך עולה מנתוני התחלות וגמר בנייה שפרסמה היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). מדובר אמנם בזינוק של כ-19% לעומת הרבעון השני של 2021, אך הנתון גם משקף ירידה של כ-11% לעומת הרבעון הראשון של 2022, שבו החלה בנייתן של כ-20 אלף דירות. בסך הכל החלה ב-12 החודשים שבין יולי 2021 ליוני 2022 בנייתן של כ-72,540 דירות - נתון המשקף עלייה של 24.3% לעומת 12 החודשים שקדמו להם (יולי 2020 - יוני 2021).

כ-46% מהדירות שבנייתן שהחלה ב-12 חודשים האלה היו בלב אזורי הביקוש - במחוז המרכז ובמחוז תל אביב. כ-2,550 דירות, שהן כ-3.5% מסך התחלות הבנייה, נבנות למטרת השכרה, וכ-14.2% מכלל התחלות הבנייה הן של צמודי קרקע (בתים בודדים ודו-משפחתיים).

האטה קלה בהתחלות הבנייה בהתחדשות העירונית

עוד עולה מהנתונים כי בתחום ההתחדשות העירונית חלה האטה בהתחלות הבנייה. ברבעון השני החלה בנייתן של 2,350 דירות בהליכי הריסה ובנייה מחדש - נתון המשקף עלייה לעומת הרבעון המקביל אשתקד, אך נמוך יותר משלושת הרבעונים שבאו לפניו. כמו כן, נוספו כ-1,200 דירות לבניינים קיימים במהלך הרבעון, אך רק מחציתן בפרויקטים של תמ"א 38 (עיבוי וחיזוק). גם כאן מדובר בנתון נמוך לעומת כ-800 דירות בממוצע ברבעונים האחרונים בפרויקטים מסוג זה.

ב-12 החודשים האחרונים החלה בנייתן של כ-10,950 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש - כ-84% מהן במחוזות תל אביב והמרכז. כמות הדירות שנבנו היתה גדולה כמעט פי שלושה מכ-3,390 הדירות שנהרסו בתהליך. 76% מהדירות נבנו במסגרת פינוי-בינוי או תמ"א 38/2 (מסלול הריסה ובנייה). כ-4,900 דירות נוספות נבנו ב-12 החודשים האחרונים כתוספות לבניינים קיימים, כ-60% במסגרת תמ"א 38 (עיבוי וחיזוק). 23.9% מהן נבנו במחוז תל אביב ו-21.9% – במחוז המרכז, לעומת 8.8% במחוז חיפה.

תל אביב מובילה במספר התחלות הבנייה

בחלוקה ליישובים, העיר עם מספר התחלות הבנייה הגבוה ב-12 החודשים האחרונים היא תל אביב-יפו (5,432 יחידות דיור) ואחריה ירושלים (4,514),בת ים (3,431),אשקלון (3,338),ראשון לציון (3,004),בית שמש (2,979) נתניה (2,716) ורמת גן (2,007 יחידות דיור).

בת ים היא העיר שבה חל הזינוק החד ביותר במספר התחלות הבנייה ביחס ל-12 החודשים הקודמים (יולי 20 – יוני 21),עם עלייה של 620%. ערים נוספות שבהן חל זינוק במספר התחלות הבנייה הן אשדוד, שבה החלה בנייתן של 1,770 דירות ,המשקפות עלייה של כ-150%; חדרה, שבה החלה בנייה של 1,073 דירות המשקפות זינוק של 151%; וכן אור יהודה, שבה זינק מספר התחלות הבנייה ב-217%, ל-1,026. עלייה חדה של 262% נרשמה גם באופקים, שבה החלה בנייתן של 865 יחידות דיור.

בין הרשויות שהפחיתו באופן משמעותי בניה נמצאת חולון, בה החלה בנייתן שך 606 יח"ד ב-12 החודשים האחרונים, בדיוק שליש מכ-1,800 שנבנו בה ב-12 החודשים שקדמו להם. בקרית אונו החלה בנייתן של 773 דירות, נתון המשקף צניחה של 43%. גם הרצליה במפחיתות, עם 631 יח"ד, 35% פחות מהשנה שלפני כן.
 

כמעט 3 שנים לבניית בניין

נתוני גמר הבנייה ברבעון השני של 2022 גבוהים במיוחד. בנייתן של יותר מ-14 אלף דירות הסתיימה – הנתון הגבוה ביותר מאז הרבעון הראשון של 2019. זוהי עלייה של 24% לעומת הרבעון הראשון של השנה, ועלייה של כ-25% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בסך הכל הסתיימה ב-12 החודשים שהחלו ביולי 2021 והסתיימו ביוני 2022 בנייתן של 49,650 דירות - עלייה של 6% לעומת התקופה הקודמת. עם זאת, משך הבנייה המשוקלל של בניין לפי מספר הדירות בבניין הוא 32.2 חודשים, כלומר כשנתיים ושמונה חודשים.

עלייה נרשמה גם במספר היתרי הבנייה בתקופה של יולי 2021 עד יוני 2022. מספר הדירות שהונפקו עבורן היתרים בתקופה הזו היה 80,670, לעומת 62,020 בלבד ביולי  2020 עד יוני 2021 - זינוק של 30.1%. 47.6% מסך הדירות בהיתרים שהונפקו ביולי 2021 עד יוני 2022 היו במחוזות תל אביב והמרכז - 24.7% ו-22.9%, בהתאמה.