סיבה לדאגה: צניחה של 15% בהתחלות בנייה של התחדשות עירונית

ברבעון השני של שנת 2022 החלו להבנות 1,947 יחידות דיור בלבד במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38-2, זאת מתוך 17,712 יחידות דיור בסך הכל. בסך הכל, הדירות שהחלו להבנות במסגרת פינוי בינויותמ"א 38-2 מהוות רק 11% מסך התחלות הבנייה למגורים. 

כך עולה מניתוח של נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שביצעו בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית, המתמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטים של פינוי בינוי . מדובר במגמת ירידה גם מבחינת מספר היחידות וגם ביחס להתחלות הבנייה הכלליות. לשם השוואה ברבעון הראשון של השנה החלה בנייתן של 2300 יחידות דיור בפינוי בינוי ותמ"א 38 שהיוו  12% מסך התחלות הבנייה, וסה"כ חלה ירידה של 15% בהתחלות הבנייה ברבעון השני ביחס לרבעון הראשון.

לדברי ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, נתוני התחלות הבנייה מעידים על החסמים הרבים בשוק: "כולם מדברים על התחדשות עירונית , כולם עוסקים בהתחדשות עירונית אבל בשורה התחתונה שלבי התכנון והרישוי אורכים כל כך הרבה זמן ובפועל מספר הדירות שיוצאות לשוק הוא מזערי ביחס לפוטנציאל ובוודאי ביחס לצרכים של השוק וביחס לצורך לחדש את מאות אלפי הדירות הישנות שיש בישראל למרות שזאת הדרך היחידה להפוך יח"ד ישנות לדירות למוגנות ומחוזקות".

עוד לדבריו, "ההתחדשות העירונית חייבת לקבל משקל לאומי ועל הממשלה החדשה שתקום להכין תוכנית חומש במטרה להגדיל את היקפי התחדשות העירונית במאות אחוזים אל מול המצב הקיים. הפוטנציאל המיידי של התחדשות עירונית בישראל הוא לאפשר בנייה של מיליון דירות בעשור הקרוב מבלי לקחת דונם אחד של שטחים ירוקים קיימים".

72.5 אלף התחלות בניה בשנה האחרונה

על פי נתוני התחלות הבניה שפרסמה למ"ס מוקדם יותר השבוע, ברבעון השני של 2022 החלה בנייתן של 17,712 דירות חדשות, כך עולה מנתוני התחלות וגמר בנייה שפרסמה היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). מדובר אמנם בזינוק של כ-19% לעומת הרבעון השני של 2021, אך הנתון גם משקף ירידה של כ-11% לעומת הרבעון הראשון של 2022, שבו החלה בנייתן של כ-20 אלף דירות. בסך הכל החלה ב-12 החודשים שבין יולי 2021 ליוני 2022 בנייתן של כ-72,540 דירות - נתון המשקף עלייה של 24.3% לעומת 12 החודשים שקדמו להם (יולי 2020 - יוני 2021).

כ-46% מהדירות שבנייתן שהחלה ב-12 חודשים האלה היו בלב אזורי הביקוש - במחוז המרכז ובמחוז תל אביב. כ-2,550 דירות, שהן כ-3.5% מסך התחלות הבנייה, נבנות למטרת השכרה, וכ-14.2% מכלל התחלות הבנייה הן של צמודי קרקע (בתים בודדים ודו-משפחתיים).