צבי סטפק: "לא הייתי רוכש עכשיו דירה או משקיע בחברת בנייה"

"מי אמר שאין קזינו במדינת ישראל? המדינה הלכה למעשה מגרילה כרטיסי פיס בשווי מיליון שקלים. מדובר כמובן במי שזכה במחיר מטרה או מחיר למשתכן . מי שזכה יש לו הרוויח למעלה ממיליון שקלים, מי שלא זכה הפסיד. זה עיוות חברתי שצריך לעצור אותו מיד. צריך לקדם צדק חלוקתי שייתן פתרון אמיתי. התכניות הללו פסולות מהיסוד", כך אמר אתמול (ב') איש העסקים אלי אלעזרא אשר מחזיק בחברת 'אלעזרא החזקות' השולטת בחברת הבנייה " אפרידר " וכן בחברת הליסינג "אלבר", וחברת הביטוח "הכשרה חברה לביטוח".  הדברים נאמרו במסגרת ועידת 'פסגת הנדל"ן באילת' שעורך מרכז הנדל"ן בהשתתפות מאות מבכירי הענף.

לדבריו, "93% אחוז משטחי המדינה הם בבעלות המדינה. המדינה היא מונופול מלא על הקרקע ועל כל שרשרת הייצור בדרך להקמה של דירה ולכן יש לה אחריות בלעדית למצב הרעוע ולצערי המדינה לא עושה מה שצריך".

על תוכניות ההתחדשות העירונית אמר אלעזרא כי הן פוגעות פגיעה מהותית בערי הפריפריה: "תוכניות ההתחדשות העירונית מגלמות בתוכם חוסר צדק חברתי מובהק. היא מסייעת לחזקים ומחלישה את החלשים. היא לא כדאית בירוחם, בשדרות ובקרית שמונה, אז מה המדינה עושה פה בעצם? יש בישראל המון קרקע פנויה ויש לנו את החומר האנושי והמקצועי לבנות בשטחים הללו בצורה טובה מאוד. צריך להתחיל לייצר ולהגיע לשיווי משקל. לא להוריד את המחירים, אלא להגדיל את ההיצע. אם חלילה מחירי הדירות ירדו, תהיה כאן פגיעה קשה במעמד הביניים הישראלי. הדבר הנכון הוא לשמר אותם תחת שוויו משקל".

צבי סטפק, מייסד ובעלים של מיטב בית השקעות אמר: "אני מעריך שבעוד חודשיים שלושה נראה בלימה והתייצבות במחירי הדיור ואחר כך נראה ירידה. אחרי עליית מחירים כזו משמעותית, תגיע גם ירידה במחירי הדירות בישראל. לא הייתי קונה דירה כעת ולא הייתי משקיע או רוכש חברות בניה, מכיוון שהשוק מצפה שהרווחיות של החברות הללו תצטמק. הביקוש יורד ועלויות המימון עולות. החברות שרוצות להיכנס לבורסה קשה להם לגייס הון והן מתקשות לעשות זאת.

"מבחינת משקי הבית, משק הבית הממוצע שקנה דירה במיליון שקל לפני 15 שנה, קנה דירה עם משכנתא בתנאים טובים וריבית קבועה ונמוכה ולא הייתה לו בעיה. הבעיה שהיקף לקיחת המשכנתאות בישראל עלתה בשנתיים האחרונות פי שתיים. מי שלקח משכנתאות בשנתיים האחרונות לקח סכום יותר גדול לדירות יקרות יותר והוא במצב רגיש כעת, כי הוא רק התחיל לשלם את זה. היכולת של אדם לשלם את המשכנתא, תלויה בהכנסה הפנויה שלו. בעקבות העלאות הריבית הנוספות שצפויות להגיע, רף ההקצאה של אדם למשכנתא מההכנסות הפנויות שלו תצטרך להיות 40% וזה מצב שמתחיל להיות מסוכן עבור משקי הבית בישראל".

על פערי המדינה בתשתיות אמר סטפק: "יש המון מחדלים בשירות הציבורי ובתשתיות. בהרבה מאוד מובנים אנו רואים שהתשתיות בארץ מפגרות ברמה של עולם שלישי. יש בעיה של תיאומים בין משרדי ממשלה. אני חושב שמשרד השיכון ומשרד התחבורה צריכים להתאחד תחת משרד אחד, בשביל לבצע תיאום בין כלל התשתיות. בכדי שמחירי הדירות ירדו, צריך תנאים כלכליים ורצון של השלטונות לעשות זאת ולבצע. משנת 2007, הממשלות נכשלו במאמציהם. יכולת הביצוע שהייתה לאריק שרון בשנות ה-90, לא קיימת בממשלות שבאו אחריו. אם לאחד מבני הדור הצעיר אין סבא או אבא עשיר, הוא לא יכול להגיע לדירה היום. אי השיוויון שנוצר בעקבות זה, יוביל לפיצוץ חברתי. המחאה החברתית הבאה עלולה להיות הרבה יותר חריפה ואלימה".