עליית שווי הנדל"ן להשקעה הזניקה את הרווח הנקי של מבנה ברבעון החולף ב-33%

מבנה נדל"ן, בניהולו של דודו זבידה, פרסמה היום (ג') את דו"חותיה הכספיים לרבעון השלישי של 2022. לפי הדו"חות, נרשמו כמה מדדים חיוביים ברבעון החולף: צמיחה ב-NOI (הכנסה תפעולית נטו) מנכסים זהים בישראל, עלייה נוספת בשווי נדל"ן להשקעה של הנכסים בישראל עקב עליית דמי השכירות והמדד, המשך העלייה בשיעורי התפוסה, עלייה ב-FFO (רווח נקי בנטרול שערוכים והוצאות והכנסות חד-פעמיות) מנכסים מניבים וצמיחה ברווחים. כמו כן, הודיעה החברה שוב על העלאת התחזיות ל-2022. במקביל לפרסום הדו"חות, הכריז דירקטוריון מבנה  על חלוקת דיבידנד בסך כ-60 מיליון שקל, בהתאם למדיניות ל-2022, שלפיה תחלק החברה דיבידנד בסך כ-240 מיליון שקל ולא יותר מ-50% מה-FFO השנתי.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השלישי של 2022 עלה ב-33% לכ-293 מיליון שקל, לעומת כ-220 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח נבעה בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה, בסך כ-235 מיליון שקל, בעוד שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בעליית ערך מתונה יותר של כ-158 מיליון שקל, כתוצאה מעליית המדד, מעלייה בדמי השכירות הריאליים ומשיפור בשיעורי התפוסה. מנגד, השפעות אלה קוזזו חלקית עם העלייה בהוצאות המימון, בעיקר עקב עליית המדד.

ה-NOI הכולל מנכסים מניבים ברבעון השלישי של 2022 עלה ב-10% לכ-196 מיליון שקל, לעומת 178 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה מהצמיחה ב-NOI מנכסים זהים בישראל ומהנבה של נכסים שנרכשו בסך כ-8 מיליון שקל, בקיזוז חלקי עם הירידה ב-NOI מנכסים בחו"ל כתוצאה ממימוש נכסים בקנדה, גרמניה, הולנד וסרביה – בהתאם לתוכנית האסטרטגית של החברה, וכן מירידה בהכנסות בנכס באוקראינה בסך של כ-4 מיליון שקל ברבעון בעקבות מלחמת רוסיה-אוקראינה. בתוך כך, החברה העלתה שוב את תחזית ה-NOI הכולל ל-2022 ל- 765-750 מיליון שקל, לעומת 750-730 מיליון שקל בתחזית הקודמת, ו-740-715 מיליון שקל בתחזית המקורית.

ה-NOI הכולל מנכסים מניבים בתשעת החודשים הראשונים של 2022 עלה בכ-9% ל-560 מיליון שקל, לעומת 516 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ה-FFO מנכסים מניבים בתשעת החודשים הראשונים של 2022 עלה ב-17% ל-396 מיליון שקל, לעומת 338 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בתשעת החודשים הראשונים של 2022 עלה בכ-60% ל-976 מיליון שקל, לעומת  611 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הזינוק ברווח נבע בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של 1.03 מיליארד שקל, בעוד שבתקופה המקבילה אשתקד הכירה החברה בעליית ערך מתונה יותר של 427 מיליון שקל. עליית השווי נרשמה כתוצאה מעליית שווי קרקעות ודמי השכירות הריאליים, משיפור בשיעורי התפוסה, מירידה בשיעורי ההיוון, מעליית שווי פרויקט הסוללים בגין עליית דמי השכירות והורדת שיעור ההיוון, וזאת על אף הכרה בירידת ערך בסך של כ-45 מיליון שקל כתוצאה משערוך הנכס באוקראינה. מנגד, נרשמה בתשעת החודשים הראשונים של השנה עלייה בהוצאות המימון, בעיקר עקב עליית המדד.

באוקטובר מימשה החברה נכס בפלורידה תמורת 115.7 מיליון שקל. בפברואר הודיעה מבנה על הסכם רכישה של 24 נכסים מניבים מגופים שונים בישראל תמורת 531.6 שקל.

זבידה אמר לאחר פרסום הדו"חות כי "אנו מסכמים רבעון חזק נוסף עם שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים. ברבעון זה הצגנו עלייה של 12% ב-NOI מנכסים זהים בישראל הודות להמשך עלייה בשיעורי התפוסה ליותר מ-94%, עלייה בדמי השכירות הריאליים, עליית המדד ופעולות שנקטנו לצמצום ההוצאות לתפעול הנכסים, אף שבתקופה זו נרשמה התייקרות בתשומות בישראל. הפרויקטים שנמצאים כיום בשלבי ביצוע צפויים להגדיל את ה-NOI בכמעט 30% כבר בטווח הקצר. במקביל, אנו ממשיכים בפיתוח העסקי לטווח הארוך להקמה של 11 פרויקטים נוספים הצפויים למנות כ-318 אלף מ"ר לשימוש משרדים, מסחר, תעשייה ומלונאות. אנו רואים שוב שסוג הנכסים ופיזורם מאפשרים לחברה להמשיך ולהציג תוצאות חזקות למרות שינוי המקרו בכלכלה העולמית ושינוי הריבית" .