הפרויקטים באשקלון, מודיעין וקריית אונו הזניקו את הרווח הנקי של בוני התיכון ב-49%

בוני התיכון , בניהולו של עמי פרץ, פרסמה היום (ד') את דו"חותיה הכספיות לסיכום הרבעון השלישי של 2022, המשקפות המשך צמיחה ועלייה ברווח. הרווח הנקי של החברה טיפס ברבעון שעבר בכ-49% לכ-20 מיליון שקל, לעומת 13.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת דירות ברבעון השלישי עלו בכ-3% ל-142.7 מיליון שקל, לעומת 138.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

הרווח הגולמי זינק ברבעון השלישי בכ-19% ל-36.7 מיליון שקל, לעומת 30.8 מיליון שקל ברבעון המקביל. הזינוק נובע  בעיקר מביצוע פרויקטים באשקלון, במודיעין, ומתחמים C ו-D בקריית אונו. הרווח התפעולי של בוני התיכון קפץ ברבעון החולף בכ-20% ל-30.2 מיליון שקל, לעומת 25.3 מיליון שקל ברבעון המקביל.

מתחילת השנה מכרה החברה 106 יחידות דיור

מתחילת 2022 ועד למועד פרסום הדו"חות, מכרה בוני התיכון 106 יחידות דיור, תמורת סכום כולל של 293.2 מיליון שקל (ללא מע"מ). ברבעון השלישי מכרה החברה 35 יחידות דיור, לעומת 24 ברבעון השני של השנה ו-34 ברבעון הראשון של 2022. מסוף הרבעון השלישי ועד סמוך למועד פרסום הדו"חות, מכרה החברה 13 יחידות נוספות. 

נכון למועד פרסום הדו"ח, מקדמת החברה ייזום ושיווק של 757 יחידות דיור בארבעה פרויקטים למגורים בתל אביב, מודיעין, אשקלון ובאר יעקב. בוני התיכון גם מקדמת ייזום של 42 פרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א 38/2 בתל אביב, הנמצאים בשלבי ייזום שונים, בהיקף של יותר מ-21 אלף יחידות דיור. 
בנוגע לפרויקט בקרית אונו, המצוי בשלבי ביצוע, החברה מעריכה כי היקף ההכנסות מכלל המתחמים בו צפוי להסתכם בכ-1.9 מיליארד שקל, והרווח הגולמי צפוי להסתכם ב-443 מיליון שקל. התחזיות האלה הן לאורך כל תקופת הפרויקט, וביחס לכלל המתחמים בו.

הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים של השנה זינק ב-47%

הכנסות החברה ממכירת דירות בתשעת החודשים הראשונים של 2022 עלו ב-16% ל-418.1 מיליון שקל, לעומת 360.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הגולמי של החברה בתשעת החודשים הראשונים של 2022 זינק בכ-25% ל-102.9 מיליון שקל, לעומת 82.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2021.

בתשעת החודשים הראשונים של השנה זינק הרווח התפעולי בכ-31% ל-84.7 מיליון שקל, לעומת 64.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח נקי קפץ בתקופה הזו ב-47% ל-52.8 מיליון שקל, לעומת 35.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

בתקופת הדו"ח נוספו 13 פרויקטים של התחדשות עירונית שבהם שיעור החתימות גבוה מ-25%, עם צפי לבניית 4,984 יחידות דיור, שמהן יימכרו בשוק החופשי 3,638 יחידות דיור ו-1,346 יושבו לבעלי הדירות הקיימות. בירושלים נבחרה החברה על ידי הדיירים לבניית 390 דירות בפינוי בינוי. ביחס לשישה פרויקטים, צופה החברה הבשלה ב-2024-2023. בפרויקטים פתח תקווה-ברנדה, נתניה-רזיאל, רחובות-קריית משה, ירושלים-ארמון הנציב, רמלה-פרנקל וכפר סבא-רמז, הכוללים 1,513 יחידות דיור לבנייה בהיקף כספי של כ-2.6 מיליארד שקל.

בחודשים האחרונים עדכנה החברה כי נבחרה לבצע כמה פרויקטים של התחדשות עירונית . בין היתר, שני פרויקטים בחולון  (רחוב הלוחמים ורחוב הפורצים),שלושה פרויקטים בפתח תקוה (שכונת אחדות, יוספטל ובר כוכבא),פרויקט בעתלית ופרויקט בירושלים (ברחוב הנורית). מדובר בכ-3,000 יחידות דיור, עם הכנסות צפויות של יותר מ-4 מיליארד שקל.
לדברי סמנכ"ל הכספים בבוני התיכון, דורון זנדר, "אנו ממשיכים להרחיב את מלאי הדירות העומד לרשותנו, ובכוונתנו להתחיל שיווקם של פרויקטים נוספים ב-2023. כמו כן, מתחילת השנה הוספנו 13 פרויקטים לפעילות בתחום ההתחדשות העירונית, ונכון למועד זה אנו מקדמים יותר מ-21 אלף יחידות דיור בפרויקטים של התחדשות עירונית , שיהוו את מנוע הצמיחה המשמעותי של החברה בשנים הבאות".