קבוצת מור קיבלה היתר בנייה ל-221 יח"ד בבאר יעקב

קבוצת חנן מור אחזקות שבבעלות היזם חנן מור הודיעה אתמול (ב') כי חברת הבת של הקבוצה, ק.מ. מדף 1, קיבלה היתרי בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה מצפה אפק לביצוע עבודות עפר ודיפון לצורך בניית 221 דירות במתחם צריפין בבאר יעקב, אשר נמצאים ליד פארק תעשייה תלם ומחנה צריפין. להערכת החברה העבודות צפויות להתחיל במהלך חודש פברואר 2023. את העבודות תבצע חברת הבת של הקבוצה, כאשר צפי סיום העבודות הוא בשנת 2025.

החברה, אשר זכתה במכרז "מחיר מופחת" של רשות מקרקעי ישראל  במרץ 2021, צפויה להקים 221 יח"ד כאשר 111 הן יחידות דיור במחיר מופחת ו-110 הן יחידות דיור למכירה בשוק החופשי.

על פי תנאי המכרז, תרכוש החברה את זכויות הפיתוח במקרקעין בתמורה לתשלום כולל של כ-141.2 מיליון ש"ח, בנוסף להוצאות פיתוח בסך של כ-21.9 מיליון ש"ח והוצאות מיסים המוערכות בסך של כ-8.5 מיליון ש"ח. סך ההכנסות הצפויות מהפרויקט כ- 450 מיליון ש"ח, הרווח הגולמי הצפוי הינו כ- 66 מיליון ש"ח והעודפים הצפויים מהפרויקט הינם כ- 101 מיליון ש"ח.

אלו הם ימים לא פשוטים לקבוצת חנן מור, אשר נסחרת כיום בבורסה בשווי של כ-375 מיליון שקלים, הנמוך בכשני שליש משווי של 1.1 מיליארד שקלים שבו עמדה בסוף ינואר 22. עיקר ירידת השווי מיוחסת לחששות משקיעים מרמת המינוף הגבוהה שבה מצויה החברה, בין היתר בשל עסקת רכישת קרקע במחירי שיא שביצעה בשדה דב.