בעיר הזו מחירה של דירת 3 חדרים עומד על 1.2 מלש"ח והתשואה מגיעה לכ-4%

יקנעם עילית, שבה נכון לנובמבר 2022 הגיע מספר התושבים ליותר מ-26.5 אלף, הכפילה את שטחה במהלך העשור הראשון של המאה ה-21. העיר אף זכתה לא מזמן במענק בהיקף של 300 אלף שקל מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, לטובת מימון מנהל פרויקטים להתחדשות עירונית. ביקנעם עילית יש כיום כשבעה פרויקטים למגורים שנמצאים בשלבים שונים - מתכנון מקדים ועד בנייה. ביקנעם עילית יש גם אזור תעשייה של הייטק שבו ממוקמות חברות רבות, ובראשן מלאנוקס, שנרכשה באפריל 2020 על ידי אנבידיה.

מנתוני מערכת yzer המתבססת על נתוני יד 2, עולה כי השכונה המבוקשת ביותר בעיר היא שכונת שער הגיא, לאחריה רמת יקנעם, גבעת כלניות וגבעת אלונים. סוגרות את השישייה הפותחת: שער הגיא מערב וגבעת יערה. שכונת ברנע מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-24 אלף חיפושים לרכישת דירה.

29.9% מחפשים דירת חמישה חדרים

דירת חמישה חדרים היא הנכס המבוקש ביותר ביקנעם עילית, עם 29.9% מכלל החיפושים בעיר בשנה האחרונה. במקום השני נמצאת דירת שישה חדרים עם 28.2% מהחיפושים, ואחריה דירת ארבעה חדרים – 26.8%, שלושה חדרים עם 12.2% ושני חדרים עם 3% בלבד מהחיפושים.

שער הגיא - השכונה המבוקשת ביותר

שער הגיא היא השכונה המבוקשת ביותר בעיר, עם 2,085 חיפושים לדירות חמישה חדרים בממוצע לחודש, רמת יקנעם היא השכונה המבוקשת אחריה על פי ממוצע חודשי של 526 מהחיפושים, לאחר מכן נמצאת גבעת אלונים עם 488 מהחיפושים ובמקום הרביעי שער הגיא מערב עם 473 חיפושים בממוצע לחודש.

בארבעת החודשים הראשונים של 2022 חלה ירידה עקבית בכמות שהוצעו למכירה בעיר, כשבאפריל הגיעה הכמות המוצעת ל-130 דירות בלבד. לאחר עלייה קלה בהיצע במאי, נמשכה הירידה במספר הדירות המוצעות למכירה ברבעון השלישי של השנה, אך באופן מתון יותר. בספטמבר הגיעה הכמות המוצעת לשפל של 115 דירות בלבד. ברבעון האחרון של 2022 עלתה הכמות הממוצעת של דירות המוצעות למכירה ל-140 בחודש, לעומת כ-230 שהוצעו למכירה בדצמבר 2021.

ברמת יקנעם קיים גם ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, עם כ-190 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת 42 דירות בלבד בנוף לכרמל.  אחריה בסדר יורד שער הגיא, גבעת אלונים, גבעת יערה, נוף העמק ונוף לכרמל.

ההיצע הגבוה ביותר ביקנעם עילית לדירות יד שנייה הינו לדירות ארבעה חדרים, עם 36.6% מהדירות, לאחר מכן שלושה חדרים עם 27.2% מהדירות, חמישה חדרים עם 26.6% מהדירות, שישה חדרים עם 6.4% ושני חדרים עם 3.3% מהדירות.

להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:

גם בהיצע דירות ארבעה חדרים מובילה רמת יקנעם, עם 95 דירות למכירה. אחריה נמצאת שער הגיא עם 47 דירות ובמקום השלישי גבעת אלונים עם 45 דירות.

דירת שישה חדרים בכ-2.7 מיליון שקל

מבחינת מחירים, דירות שלושה חדרים נמכרות תמורת 14,864 שקל למ"ר (1,241,969 שקל) על בסיס 110 עסקות ובמחיר שכירות של 3,244 שקל לחודש. דירות ארבעה חדרים נמכרות תמורת 14,382 שקל למ"ר (1,583,809 שקל) על בסיס 121 עסקות ובמחיר שכירות של 3,955 שקל לחודש. דירות חמישה חדרים תמורת 14,144 שקל למ"ר (2,128,342 שקל) על בסיס 127 עסקות ובמחיר שכירות של 5,328 שקל לחודש. דירות שישה חדרים נמכרות תמורת 16,441 שקל למ"ר (2,735,460 שקל) על בסיס 19 עסקות ובמחיר שכירות של 7,100 שקל לחודש.

341 עסקות בשנה

על פי נתוני המערכת ורשות המסים, בשנה האחרונה בוצעו 341 עסקות בעיר, כשהמספר הגבוה ביותר הוא בדירות ארבעה חדרים, עם כ-120 עסקות.

בעסקה שבוצעה ב-22 לספטמבר ברחוב המפל 9 בעיר, שבמסגרתה נמכרה דירת חמישה חדרים בעלת שטח של 159 מ"ר, תמורת 2,415,000 שקל, המשקפת מחיר של 15,189 שקל למ"ר. 

מתעניינים במערכת YZER ורוצים גישה?
הכנסו ל: https://www.yad2.co.il/yzer