היישוב שבו דווקא דירת שישה חדרים מספקת את התשואה הגבוהה ביותר

פרדס חנה-כרכור משתדלת לשמור על הצביון הכפרי שלה אך מתקרבת ל-50 אלף תושבים. מחיר דירת 4 חדרים עמד על 2.1 מלש"ח וזו סיפקה תשואה של 3.2%. השכונה המבוקשת ביישוב היא מרכז פרדס חנה

19.01.23

שיתוף הכתבה

פרדס חנה-כרכור (מאת אסף שגיא - נוצר על־ידי מעלה היצירה, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=29221012)

המועצה המקומית פרדס חנה-כרכור היא המועצה המקומית הגדולה בישראל. ראשיתה באיחוד של המושבות פרדס חנה וכרכור שבוצע ב-1969. כיום היא מונה כ-47 אלף תושבים, יותר מאשר בערים קטנות כמו אופקים, טירת הכרמל וצפת. ברחבי המועצה מקודמים כיום כ-30 פרויקטים למגורים שנמצאים בשלבים שונים – מתכנון מקדים ועד בנייה.

53.4% מחפשים דירות ארבעה או חמישה חדרים

דירת חמישה חדרים היא הנכס המבוקש ביותר בפרדס חנה-כרכור, עם 28.6% מכלל החיפושים ביישוב בשנה האחרונה. אחריה נמצאת דירת ארבעה חדרים עם 23.3%. דירות שני חדרים נמצאות לא הרבה מאחור עם 19.4%. לדירת שלושה חדרים הביקוש הוא 15.9%, ולשישה חדרים 12.8%.

השכונה המבוקשת ביותר: מרכז פרדס חנה

שכונת מרכז פרדס חנה מובילה את היישוב בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם יותר מ-48.1 אלף חיפושים. מלבדה, השכונות המבוקשות ביותר בעיר בשנה האחרונה, בסדר יורד, הן עמידר, נווה גנים, נווה פרדסים, נווה אשר ומרכז כרכור.

בשונה מהחיפוש הכללי, בדירות חמישה חדרים מובילה נווה אשר עם 19,107 חיפושים, אחריה מרכז פרדס חנה עם 18,685 חיפושים, ונווה פרדסים היא הבאה עם 14,070 חיפושים.

2022 נפתחה עם 18,730 מחפשי דירות ביישוב בינואר. לאחר מכן ירדה כמות המחפשים במשך ארבעה חודשים ברציפות, ובאפריל היא הגיעה לשפל של 15,345 מחפשים בלבד. במאי זינקה כמות המחפשים ל-20,135 שרצו לרכוש דירה בעיר. בחודשי הקיץ - יוני עד אוגוסט - היתה כמות המחפשים כ-16.8 אלף בחודש בממוצע. בספטמבר, חודש החגים, נרשמה ירידה בכמות המחפשים, ולאחר מכן באוקטובר היתה שוב עלייה, ל-15,770 מחפשים. בחודשיים האחרונים של השנה נמשכה מגמת הירידה, עם כ-12,100 מחפשים בלבד בדצמבר.

עליה בהיצע הדירות למכירה מיד שנייה

בשלושת החודשים הראשונים של 2022 הגיעה כמות הדירות שהוצעו למכירה ביישוב לכ-320 בחודש בממוצע. לאחר ירידה בכמות באפריל- לכ-250 דירות , שבה ועלתה כמות הדירות המוצעות למכירה מדי חודש ברציפות עד אוקטובר. כמות הדירות שהוצעו למכירה בין אוקטובר לדצמבר היתה כ-430 לחודש בממוצע.

השכונות בעלות ההיצע הגדול ביותר לדירות בנות חמישה חדרים (לפי סדר יורד) הן: נווה גנים עם 77 דירות בממוצע לחודש, נווה פרדסים עם 65 דירות, מרכז פרדס חנה עם 56 דירות, תל ימת כרכור עם 53 דירות, שיכון ממשלתי עם 50 דירות, ומגד עם 18 דירות בממוצע לחודש.

40% מהדירות המוצעות למכירה מיד שנייה - בנות חמישה חדרים

ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה הוא לדירות חמישה חדרים, ו-40.1% מכלל הדירות המוצעות הן מסוג זה. לאחר מכן בסדר יורד דירות ארבעה חדרים (23.2%),שישה חדרים (19.9%),שלושה חדרים (14.2%) ושני חדרים (2.8%) להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:

דירת שישה חדרים בכ-3.4 מיליון שקל

מבחינת מחירים, דירות שלושה חדרים נמכרות תמורת 16,511 שקל למ"ר (1,244,803 שקל) על בסיס 92 עסקות ובמחיר שכירות של 3,622 שקל לחודש. דירות ארבעה חדרים תמורת 18,475 שקל למ"ר (2,108,443 שקל) על בסיס 159 עסקות ובמחיר שכירות של 5,573 שקל לחודש. דירות חמישה חדרים נמכרות תמורת 18,860 שקל למ"ר (2,743,161 שקל) על בסיס 172 עסקות ובמחיר שכירות של 6,747 שקל לחודש. דירות שישה חדרים נמכרות תמורת 18,831 שקל למ"ר (3,422,557 שקל) על בסיס 55 עסקות ובמחיר שכירות של 8,222 שקל לחודש.

כ-500 עסקות בשנה

על-פי נתוני המערכת ורשות המסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-928 עסקאות בעיר, כשהמספר הגבוה ביותר הוא בדירות שלושה חדרים, עם 322 עסקות.

בעסקה שבוצעה ב-15 בנובמבר, שבמסגרתה נמכרה דירת ארבעה חדרים בעלת שטח של 118 מ"ר, תמורת 2.2 מיליון שקל, המשקפת מחיר של 18,644 שקל למ"ר.