המושבניקים מרוויחים: הוועדה המחוזית מרכז שינתה מדיניות ומגדילה את חלקות המגורים בנחלות

החלטה שהתקבלה בדיון על התנגדויות שהוגשו לתוכנית המתאר של מושב עזריאל שבגוש תל מונד, חושפת שינוי מדיניות משמעותי של הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה בכל הנוגע לשטח חלקות המגורים בנחלות המושבים. בעת הפקדת התוכנית, ביוני 21, דרשה הוועדה כי שטח חלקות המגורים לא יעלה על שני דונם בחלק ממדיניותה לייעל השימוש בקרקעות המושבים, וכך הופקדה התוכנית. ואולם בעקבות דיון בהתנגדויות שנערך בשבוע שעבר, החליטה הוועדה לשנות מדיניותה ואפשרה הגדלת חלקות המגורים ל-2.5 דונם.

ההערכה היא כי שינוי זה במדיניות נובע גם משינוי במקבלי ההחלטות הוועדה. בעוד שאת מדיניות צמצום החלקות הובילו יושבת ראש הוועדה לשעבר שירה ברנד, ומתכנן המחוז לשעבר גיא קפלן, את ההחלטה הנוכחית קיבל יושב הראש הנוכחי והטרי יחסית, מיכה גדרון, ומ"מ מתכננת המחוז שנכנסה לתפקיד לאחרונה גם היא - יעל סלומון.

עזריאל הוא מושב בתחומי מועצה אזורית לב השרון. הוא ממוקם בגוש תל מונד, בין רעננה לנתניה ממערב לכביש חוצה ישראל. לאחרונה אושרה להפקדה תוכנית המתאר של הישוב ובעלי הנחלות גילו כי התוכנית שנועדה לכאורה להיטיב את מצבם, פוגעת בזכויות שלהם ומצמצמת את שטחי המגורים שלהם בתוך הנחלות מ–2.5– 3 דונם ל–2 דונם בלבד. מדובר היה כאמור במדיניות כוללת של הוועדה כאשר לגבי מושב משמרת שנדון באותה ישיבה, נכתב כי "הוועדה לא השתכנעה כי אין אפשרות לממש 3.5 יח"ד בנחלה בשטח של שני דונם. אדרבה, על פי הדוגמאות שהוצגו נראה כי אין כל קושי בכך. לפיכך שטח המגורים בנחלות יגדל עד לשני דונם".

"הועדה ערה להחלטות קודמות בנושא שקבעו כי גודל שטח ביעוד 'מגורים בישוב כפרי' יהיה עד 2 דונם, כאשר בבסיס עמדה זו עמד העיקרון של ניצול יעיל של הקרקע במרכז הארץ", נכתב בהחלטה, אך לצד זאת נקבע כי בהתנגדויות נפרשה יריעה רחבה של טיעונים בעד ההגדלה. "לאור החלטה זו יש מקום לבחינה חוזרת של תוכניות שטרם אושרו ביחס לישובים כפריים נוספים במחוז מרכז".

לוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז מרכז הוגשו מספר התנגדויות, ביניהן התנגדות של המושב עצמו והתנגדויות נפרדת של בעלי החלקות שרואים עצמם נפגעים מהתוכנית. תשעה מהם הגישו את התנגדותם באמצעות עו"ד דקלה מוסרי טל, ממוסרי-טל עורכי דין, וזו כללה מסמכים המראים כי במקרה שלהם קיימת הסתמכות מיוחדת על שטח של 2.5 דונם ו- 3 דונם כשטח מגורים בנחלה, זאת על סמך היתרים, פעולות ואישורים של הוועדה המקומית, המועצה האזורית ורשות מקרקעי ישראל. לטענתם, לאורך השנים מוסדות התכנון, המועצה האזורית ורשות מקרקעי ישראל, אישרו בניה ותכנון בנחלותיהם של המתנגדים, תוך שהם מתייחסים לשטח מגורים של בין 2.5 ל- 3 דונם וכך גם סומן בהיתרי הבניה.

ואכן, מההחלטה שניתנה השבוע ניכר כי הוועדה שינתה את מדיניותה בנושא, ולאחר שמיעת ההתנגדויות הועדה החליטה לתת לתוכנית תוקף, עם שינוי בנוגע לשטח המגורים בנחלות. "הועדה ערה להחלטות קודמות בנושא שקבעו כי גודל שטח ביעוד 'מגורים בישוב כפרי' יהיה עד 2 דונם, כאשר בבסיס עמדה זו עמד העיקרון של ניצול יעיל של הקרקע במרכז הארץ", נכתב בהחלטה, אך לצד זאת קבעה הוועדה כי בהתנגדויות נפרשה יריעה רחבה של טיעונים בעד ההגדלה. הועדה הוסיפה וקבעה שלאור החלטה זו יש מקום לבחינה חוזרת של תוכניות שטרם אושרו ביחס לישובים כפריים נוספים במחוז מרכז.

עו"ד מוסרי טל מציינת כי הדיון נגע לתוכנית המתאר של מושב עזריאל אולם ההחלטה נוגעת גם לישובים כפריים אחרים במחוז מרכז, שכן היא קובעת שקיים קושי במימוש 3 יחידות דיור מגורים בשטח הקטן מ – 2.5 דונם.