העיר שבה כולם מחפשים דירות ארבעה חדרים ומעלה

בעיר מודיעין מכבים רעות גרים, נכון לינואר 2023, כ-102.2 אלף תושבים, לפי נתוני מרשם האוכלוסין. באוגוסט האחרון אישרה הוועדה המחוזית מרכז את תוכנית המתאר של העיר, הכוללת תוספת של 39 אלף יחידות דיור ו-1.7 מיליון מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, הקמת מרכז רפואי אזורי והקמת מרכז אקדמי.

בימים אלה נבנית במודיעין מכבים רעות השכונה החדשה מורשת, שמתוכננת לאכלס כ-4,500 תושבים. רוב יחידות הדיור בשכונה יוקמו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן . בעיר יש כיום 45 פרויקטים למגורים בשלבים שונים – מתכנון מקדים ועד לבנייה.

35.6% מחפשים דירת חמישה חדרים

על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2, דירת חמישה חדרים היא הנכס המבוקש ביותר במודיעין מכבים רעות, עם 35.6% מכלל החיפושים בעיר בשנה האחרונה. קצת אחריה נמצאת דירת ארבעה חדרים עם 31.2%. דירת שלושה חדרים זכתה לביקוש של 19.6%, ואילו דירת שישה חדרים זכתה לביקוש של 13.1%. דירות שני חדרים זוכות לביקוש זעיר של 0.5% בלבד.

השכונה המבוקשת ביותר: הכרמים

שכונת הכרמים מובילה את מודיעין מכבים רעות בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם יותר מ-44 אלף חיפושים לרכישת דירה. מלבדה, השכונות המבוקשות ביותר בעיר בשנה החולפת, בסדר יורד, הן הפרחים, הנחלים, אבני חן, נופים ומשואה.

בשונה מהחיפוש הכללי, בדירות חמישה חדרים מובילה נופים עם 20,835 חיפושים, קצת אחריה ניצבת שכונת מוריה עם 20,261 חיפושים, והציפורים הבאה עם 18,764 מהחיפושים.

בארבעת החודשים הראשונים של 2022 נרשמה מגמה עקבית של ירידה במספר המחפשים אחר דירה במודיעין מכבים רעות. בינואר הגיעה כמות המחפשים ל-19,180, ואילו באפריל נרשמה כמות של 15,440 מחפשים בלבד. במאי זינקה הנתון ל-19,830 מחפשים. ביוני ירדה כמות המחפשים ל-16,940, וביולי ובאוגוסט הגיעה כמות המחפשים ל-15,680 בחודש בממוצע. בספטמבר נרשמה ירידה נוספת במספר המחפשים אחר דירה בעיר, והיא הגיעה ל-13,550 בלבד. לאחר עלייה באוקטובר, שבה וירדה הכמות בדצמבר לשפל של 11,680 בלבד. 2023 נפתחה עם עלייה במספר המחפשים, עם 13,540 בינואר.

2022 החלה בירידה בהיצע הדירות למכירה, אך הסתיימה בעלייה

בינואר 2022 הגיעה כמות הדירות שהוצעו למכירה בעיר לכ-510. בפברואר עד אפריל נרשמה מגמת ירידה, ששיאה ב-418 דירות בלבד שהוצעו למכירה באפריל. ממאי ועד סוף 2022 עלתה כמות הדירות המוצעות למכירה מדי חודש בעקביות, עד ל-620 בדצמבר.

השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן: הכרמים עם כ-310 דירות שהוצעו למכירה בשנה החולפת, ואחריה אבני חן. לאחר מכן נמצאות הנחלים, נופים, הפרחים ומשואה אחרונה עם כ-170 דירות בלבד.

ההיצע הגדול ביותר של דירות למכירה מיד שנייה - בנות ארבעה חדרים

ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה הוא לדירות ארבעה חדרים, ו-35.1% מכלל הדירות המוצעות הן מסוג זה. לאחר מכן בסדר יורד דירות חמישה חדרים (34%),שלושה חדרים (18%) ושישה חדרים (12.7%). עבור דירות שני חדרים לא נרשם כלל היצע בשנה שעברה. להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:

103 דירות שישה חדרים נמכרו בשנה שעברה

מבחינת מחירים, דירות שלושה חדרים נמכרות תמורת 17,375 שקל למ"ר (2,254,981 שקל) על בסיס 136 עסקות ובמחיר שכירות של 5,481 שקל לחודש. דירות ארבעה חדרים תמורת 18,102 שקל למ"ר (2,949,523 שקל) על בסיס 225 עסקות ובמחיר שכירות של 6,865 שקל לחודש. דירות חמישה חדרים נמכרות תמורת 15,575 שקל למ"ר (3,557,977 שקל) על בסיס 239 עסקות ובמחיר שכירות של 8,089 שקל לחודש. דירות שישה חדרים נמכרות תמורת 12,567 שקל למ"ר (4,365,019 שקל) על בסיס 103 עסקות ובמחיר שכירות של 10,268 שקל לחודש.

709 עסקות בשנה

על פי נתוני המערכת ורשות המסים, בשנה האחרונה בוצעו 709 עסקות בעיר. כך לדוגמה, עסקה שבוצעה ב-27 לדצמבר, שבמסגרתה נמכרה דירת ארבעה חדרים בעלת שטח של 120 מ"ר, תמורת 2.495 מיליון שקל, המשקפים מחיר של 20,792 שקל למ"ר.

מתעניינים במערכת YZER ורוצים גישה? 
הכנסו ל: https://www.yad2.co.il/yzer