העיר שבה תתקשו למצוא דירת שני חדרים – אך התשואה עליה מגיעה ל-4%

העיר נתיבות שבנגב הצפוני נוסדה בשנות ה-50 של המאה הקודמת, ונכון לינואר 2023 מאכלסת כ-49.1 אלף תושבים. בשנים האחרונות ידעה העיר תנופת פיתוח נדל"נית שתפויה להמשך גם בשנים הקרובות. רק ביולי האחרון הכריזה ועדת השרים לענייני פנים ושירותים, בראשות שרת הפנים דאז, איילת שקד, על מתחם נתיבות הרחבה כמתחם מועדף לדיור, שיוקדם על ידי הוותמ"ל. במתחם מתוכננות להיבנות כ-12 אלף יחידות דיור.

בדצמבר נסגר בהצלחה מכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בעיר, לבניית 1,824 יחידות דיור, על שטח כולל של 136 דונם. המכרז חולק לחמישה מתחמים, והזוכות בו שילמו ביחד סכום כולל של 422 מיליון שקל. עוד בדצמבר האחרון, הניחה חברת רמי צרפתי אבן פינה לפרויקט שבמסגרתו תבנה 249 יחידות דיור בשכונת רמות יורם בעיר. 

57.1% מחפשים דירות ארבעה וחמישה חדרים

על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2, דירת ארבעה חדרים היא הנכס המבוקש ביותר בנתיבות, עם 30.3% מכלל החיפושים בעיר בשנה האחרונה. אחריה נמצאת דירת חמישה חדרים עם 26.8%. דירת שלושה חדרים זכתה לביקוש של 18.7%, ואילו דירת שני חדרים זכתה לביקוש של 16.2%. דירות שישה חדרים זוכות לביקוש קטן של 8% בלבד.

השכונה המבוקשת ביותר: נתיבות מערב 

שכונת נתיבות מערב מובילה את נתיבות בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם יותר מ-53.7 אלף חיפושים לרכישת דירה. מלבדה, השכונות המבוקשות ביותר בעיר בשנה החולפת, בסדר יורד, הן נווה שרון/שער העיר, קריית מנחם בגין, ברית כהונה, בבא סאלי ונווה נוי.

בדומה לחיפוש הכללי, בדירות ארבעה חדרים מובילה נתיבות מערב עם 28,283 חיפושים, אחריה ניצבת שכונת קריית מנחם בגין עם 19,633 חיפושים, ונווה שרון/שער העיר הבאה עם 17,173 מהחיפושים.

בחמשת החודשים הראשונים של 2022 נרשמה מגמה עקבית של עלייה במספר המחפשים אחר דירה בנתיבות. בינואר הגיעה כמות המחפשים ל-11,860, ואילו באפריל נרשמה כמות שיא של 16,700 מחפשים. ביוני החלה ירידה בכמות המחפשים ל-14,400. ביולי-אוגוסט ירדה מעט כמות המחפשים ל-13,080 בממוצע לחודש. בספטמבר נרשמה ירידה משמעותית במספר המחפשים אחר דירה בעיר, והיא הגיעה ל-10,650 בלבד, כשגם בחודשים אוקטובר ונובמבר נרשמה כמות דומה. 2022 נסגרה עם שפל של 10,340 מחפשי דירות בעיר בלבד. 2023 נפתחה עם עלייה במספר המחפשים, עם 11,620 בינואר.

שפל בהיצע הדירות למכירה באפריל, ושיא בנובמבר

בינואר 2022 הגיעה כמות הדירות שהוצעו למכירה בעיר לכ-400. בפברואר ומרץ נרשמה כמות דומה. באפריל נרשמה ירידה, ל-360 דירות בלבד שהוצעו למכירה, אך לאחר מכן שבה ועלתה כמות הדירות, ל-405 ביוני. ביולי עד אוקטובר הגיעה כמות הדירות המוצעות למכירה לממוצע של 390 בחודש. בנובמבר חל זינוק בנתון זה, ל-470. בדצמבר הוצעו למכירה 440 דירות ברחבי העיר.

השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן: נתיבות מערב עם כ-690 דירות שהוצעו למכירה בשנה החולפת, ואחריה נווה שרון/שער העיר. לאחר מכן נמצאות קריית מנחם בגין, נווה נוי, בבא סאלי וברית כהונה אחרונה עם כ-80 דירות בלבד.

42% מהדירות למכירה מיד שנייה – בנות ארבעה חדרים

ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה הוא לדירות ארבעה חדרים, ו-42.0% מכלל הדירות המוצעות הן מסוג זה. לאחר מכן בסדר יורד דירות חמישה חדרים (35.5%),שלושה חדרים (14.5%),שישה חדרים (6.8%) ושני חדרים (1.2%). להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:

1.78 מיליון שקל לדירת שישה חדרים

מבחינת מחירים, דירות שלושה חדרים נמכרות תמורת 11,581 שקל למ"ר (1,026,422 שקל) על בסיס 165 עסקות ובמחיר שכירות של 2,445 שקל לחודש. דירות ארבעה חדרים תמורת 11,693 שקל למ"ר (1,198,861 שקל) על בסיס 290 עסקות ובמחיר שכירות של 2,752 שקל לחודש. דירות חמישה חדרים נמכרות תמורת 11,731 שקל למ"ר (1,530,332 שקל) על בסיס 165 עסקות ובמחיר שכירות של 3,817 שקל לחודש. דירות שישה חדרים נמכרות תמורת 9,199 שקל למ"ר (1,777,158 שקל) על בסיס 15 עסקות ובמחיר שכירות של 6,354 שקל לחודש.

650 עסקות בשנה

על פי נתוני המערכת ורשות המסים, בשנה האחרונה בוצעו 650 עסקות בעיר. כך לדוגמה, עסקה שבוצעה ב-25 לדצמבר, שבמסגרתה נמכרה דירת ארבעה חדרים בעלת שטח של 93 מ"ר, תמורת 1.065 מיליון שקל, המשקפים מחיר של 11,452 שקל למ"ר.

מתעניינים במערכת YZER ורוצים גישה? 
הכנסו ל: https://www.yad2.co.il/yzer