למרות ירידה של 25% ברווח הנקי, ה-NOI של אפי נכסים עלה ב-2022 ב-13%

הרווח הנקי של אפי נכסים ירד מ-788.65 מיליון שקל ב-2022 לעומת 587.68 מיליון שקל ב-2021 – ירידה של 25.5%. כך עולה מהתוצאות הכספיות ל-2022 שפרסמה החברה אתמול (ג'). עוד עולה מהדו"חות שה-NOI (הכנסה תפעולית נטו) הסתכם ב-2022 בכ-630 מיליון שקל (חלק החברה), לעומת כ-558 מיליון שקל ב-2021, עלייה של כ-13%. הצמיחה ב-NOI נבעה מעלייה משמעותית בהכנסות מנכסים זהים (בין היתר כתוצאה מהתפוגגות השפעת הקורונה) ומהשלמת פרויקטים ב-2021 ובתחילת 2022. 

העלייה ב-NOI קוזזה במידה ניכרת מהשחיקה בשער היורו מול השקל (שער היורו הממוצע ב-2022 היה 3.53 שקלים ליורו לעומת 3.82 שקלים ב-2021). ברבעון הרביעי של השנה הסתכם ה-NOI בכ-178 מיליון שקל, לעומת 144 מיליון שקל בשנה הקודמת - זינוק של 23%. ההון העצמי המיוחס לבעלי החברה הסתכם ב-31 בדצמבר 2022 בכ-5.91 מיליארד שקל. 

ה-FFO (רווח נקי בנטרול שערוכים והוצאות והכנסות חד-פעמיות) ב-2022 הסתכם בכ- 320 מיליון שקל לעומת כ-270 מיליון שקל ב-2021, עלייה של 18.5%. ה-FFO  ברבעון הרביעי הסתכם בכ-84.5 מיליון שקל לעומת 70.2 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2021 - זינוק של כ-20%. 

הרווח המיוחס לבעלים הסתכם ב-2022 בכ-585 מיליון שקל לעומת כ-787 מיליון שקל בשנה הקודמת. הרווח הצטמצם בעיקר כתוצאה מירידה בשערוך הנכסים. ברבעון הרביעי הסתכם הרווח המיוחס לבעלים בכ-46 מיליון שקל, לעומת 339 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2021.

החברה מעריכה שבעקבות השלמת האכלוס של פרויקטים שבנייתם הושלמה, צפוי ה-NOI להגיע לקצב שנתי של כ-715 מיליון שקל. החברה מקימה בימים אלה כמה פרויקטים, שעם השלמתם צפוי קצב ה-NOI השנתי להגיע ל-1.097 מיליארד שקל. עוד מעריכה החבר שעם השלמת הפרויקטים שהיא מקימה כיום, צפוי ה-FFO להגיע לקצב שנתי של 559 מיליון שקל.

מנכ"ל אפי נכסים , אבי ברזילי, מסר כי, "התפוסות בפרויקטים של החברה עלו, ואיתם גם ההכנסות, במקביל לעלייה בהוצאות המימון של החברה. הסביבה העסקית ממשיכה להיות מאתגרת, והחברה הגיעה לתקופה זו כשהיא  ערוכה מבחינה פיננסית עם רמות תפוסה גבוהות והתמקדות בפיתוח עסקי בתחומים צומחים, בדגש על דיור להשכרה ארוכת טווח באירופה".