סיכום 2022 בי.ח. דמרי: עלייה בהיקפי מכירת הדירות, אך ירידה של 23% ברווח הנקי

י.ח. דמרי מציגה עלייה בהכנסות וירידה ברווחים בשנה שעברה. ההכנסות ב-2022 עלו בכ-13% לכ-1.4 מיליארד שקל, לעומת כ-1.26 מיליארד שקל ב-2021. הצמיחה בהכנסות נבעה בעיקר מהעלייה בהיקף מכירת דירות בפרויקטים בבנייה, ומקצב התקדמות הביצוע. הרווח הנקי לעומת זאת, הצטמק ב-2022 בכ-23% והסתכם בכ-273.8 מיליון שקל, לעומת כ-359 מיליון שקל ב-2021. הירידה נבעה בעיקר מעלייה מתונה יותר בסעיף עליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה, מעבר להוצאות אחרות, נטו ומגידול בהוצאות המימון, נטו.
 
הרווח הגולמי ב-2022 עלה בכ-17.5% לכ-499.5 מיליון שקל, לעומת כ-425 מיליון שקל ב-2021. העלייה ברווח הגולמי נבעה מצמיחה בהכנסות, כאמור, וכן משיפור בשיעור הרווח הגולמי, שעלה ל-35.2%, לעומת 33.7% ב-2021, כתוצאה מעלייה במחירי המכירה, תמהיל הפרויקטים וכן מהגידול במכירת קרקעות. ב-2022 רשמה החברה הוצאה בסך של כ-13 מיליון שקל, בהמשך להחלטת בית משפט שהורה על השבת החזר שקיבלה החברה מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בגין הוצאות פיתוח. ללא ההשבה כאמור, שיעור הרווח הוא  36.1%.
 
הרווח התפעולי ב-2022 הסתכם בכ- 439.9 מיליון שקל לעומת כ-518.5 מיליון שקל ב-2021. השינוי נובע בעיקר בשל עלייה מתונה יותר בסעיף עליית השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה לכ-50.8 מיליון שקל, לעומת כ-178.7 מיליון שקל ב-2021. בנוסף, רשמה החברה ב-2022 הוצאות אחרות, נטו בסך כ-9.4 מיליון שקל, לעומת הכנסות אחרות נטו ב-2021, בסך כ-3.4 מיליון שקל. הוצאות המימון נטו הסתכמו ב-2022 בכ-67 מיליון שקל, לעומת כ-54.9 מיליון שקל ב-2021.
 
1,180 דירות נמכרו במהלך השנה
 
במהלך 2022 מכרה י.ח דמרי 1,180 יחידות דיור, תמורת כ-2.15 מיליארד שקל (מתוכן חלק החברה הוא 1,124 יחידות דיור והתמורה בגינן היא כ-1.99 מיליארד שקל),לעומת 946 יחידות דיור בישראל בתקופה המקבילה אשתקד, תמורת כ-1.9 מיליארד שקל (מתוכן חלק החברה היה 889 יחידות דיור תמורת כ-1.71 מיליארד שקל).
 
נכון לסוף 2022 מקימה החברה 3,326 יחידות דיור (מתוכן חלק החברה הוא 3,179 יחידות דיור) ב- 16 פרויקטים ברחבי הארץ, שמתוכן נמכרו 1,422 יחידות דיור (חלק החברה הוא 1,372 יחידות דיור) בתמורה כספית כוללת של כ-2.3 מיליארד שקל (חלק החברה הוא כ-2.2 מיליארד שקל). בנוסף, החברה צופה שעד 2025 (כולל) יוצאו היתרי בנייה לכ-8,400 יחידות דיור נוספות.
 
ממאזנה המאוחד של החברה עולה כי ההון העצמי שלה המיוחס לבעלי מניותיה, נכון ל-31 בדצמבר 2022, הסתכם בכ-1.8 מיליארד שקל, ומהווה כ-32% ממאזן החברה.
 
בצמוד לפרסום הדו"חות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בהיקף של כ-50 מיליון שקל, בהמשך לדיבידנדים בהיקף של 107 מיליון שקל שחולקו ב-2022 (באפריל 62 מיליון שקל ובספטמבר 45 מיליון שקל).
 
המשנה למנכ"ל י.ח דמרי, נורית טואיטו, אמרה כי, "אנחנו מסכמים את 2022 עם הכנסות שיא לאור הרחבת היקפי פעילות החברה והתקדמות בפרויקטים שבביצוע, ורווח משמעותי בהיקף של כ-274 מיליון שקל. אנו מעריכים כי הפרישה הארצית הרחבה של פרויקטים של החברה, ביחד עם הפניה לחתכי אוכלוסייה מגוונים, ולצד החוסן הפיננסי של החברה והעובדה שחלק לא מבוטל מהקרקעות שבהן אנו מחזיקים נרכשו במחירים היסטוריים – כל אלה יתמכו ביכולתה להמשיך להתפתח ולבסס את מעמדה כמובילה בתחום הנדל"ן למגורים".