כרמי גת: תשואה של פחות מ-3% על השכרת דירה

שכונת כרמי גת בקרית גת, שצמחה כמעט יש מאין בתוך שנים ספורות וכוללת כבר כ-2,000 דירות מוכנות (ותכלול בסופו של דבר 22,000 דירות), הגדילה כמובן משמעותית את היצע הדירות להשכרה ולמכירה בקרית גת, תחרות שהורידה את התשואה על השכרת דירות בקרית גת לפחות מ-3%. יחד עם זאת, המחיר המבוקש של הדירות למכירה בכל זאת רשם עלייה בשנה האחרונה, אולי בגלל התקדמות הפיתוח והתשתיות בשכונה החדשה.

נתוני אתר יד 2 מאפשרים ללמוד על ההיצע והביקוש, הן למגורים והן לשכירות, בשכונה החדשה. לפי הנתונים, בשנת 2018 פורסמו 805 דירות להשכרה בשכונה, כמעט מחצית מהדירות שקיבלו טופס 4 באותה שנה. רובן היו דירות 4 חדרים (514), והשאר (291) דירות 5 חדרים. מחיר השכירות המבוקש הממוצע לדירת 4 חדרים עמד על 2,920 שקל והמחיר המבוקש לדירת 5 חדרים עמד על 3,270 שקל. למרות שגם הביקוש עלה דרמטית – כמעט 14,000 חיפושים לשכירות דירה – המחיר המבוקש משקף תשואה של 2.5%-3% תשואה מול מחירי המכירה, מה שמלמד שהכוח נמצא כעת בעיקר אצל השוכרים ולא המשכירים.

243 דירות למכירה בכרמי גת פורסמו בשנת 2018, לעומת 136 בלבד שנה קודם לכן ו-108 דירות למכירה בשנת 2016. במקביל, גם החיפושים של ישראלים ביד 2 אחר דירות למכירה זינקו כמובן עם התקדמות השכונה: מכ-2,300 חיפושים בשנת 2016, ל-8,300 בשנת 2017 וליותר מ-28,000 חיפושים בשנה שעברה, כשני שליש מהם לדירות 4 חדרים.

עם התקדמות השכונה גם המחיר המבוקש השתנה. לאחר שהמחיר המבוקש לדירות 4 חדרים ירד בין 2016 ל-2017 מ-12,550 שקל למ"ר ל-12,000 שקל (כ-1.2 מיליון שקל לדירת 4 חדרים בת 100 מ"ר), הוא שב וטיפס בשנת 2018 ל-12,900 שקל למ"ר – עם קבלת טופסי אכלוס בשכונה, פתיחת גני ילדים, בתי ספר וכו'.

המחיר למ"ר בדירות 5 חדרים ממשיך להתסכל על הדירות הקטנות יותר מלמטה. המחיר המבוקש עמד בשנה שעברה על 12,040 שקל למ"ר, לאחר שעלה מ-11,870 שקל למ"ר שנה קודם לכן ולעומת מחיר מבוקש של 10,860 שקל למ"ר בשנת 2016.

בסוף שנת 2013 היתה קרית גת חלוצת הסכמי הגג שנחתמו בין משרד האוצר לרשויות המקומיות והבטיחו הזרמת מיליארדי שקלים לטובת פיתוח השכונה לפני אכלוס הדירות. בפועל, כמו רשויות רבות שבאו בעקבותיה, גם בקרית גת מתמודדים עם הגרעונות הגדולים שמייצרים התושבים החדשים בתזרים השוטף של הרשות, בשל הצורך לספק להם שירותי חינוך, בריאות ועוד. לאחרונה אמר ראש העירייה אבירם דהרי למרכז הנדל"ן כי "העיר קרית גת מקריבה את תושביה הוותיקים לטובת התושבים החדשים. כרמי גת לבדה מייצרת לעיר גירעון שנתי של 50 מיליון שקל".

צפו בראיון עם ראש עיריית קריית גת:

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את  אפליקציית מרכז הנדל"ן
אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה