תמ"א 38 בקריית אונו - המדריך השלם לשנת 2024

בעוד בקריית אונו יש פרויקטים גדולים של פינוי בינוי במתחמים, תמ"א 38 לא נפוץ מאוד. כאן תוכלו לקרוא על התחדשות עירונית בקריית אונו. בעשור האחרון נודעה קריית אונו כ"בירת הפינוי-בינוי", בשל הכמות הגדולה של פרויקטים מסוג זה שיוצאים בה לדרך, ייתכן שמסיבה זו לא רואים בה הרבה תמ"א 38 לעומת ערים בגוש דן שהובילו היום או בעבר בתמ"א, כמו בת ים, תל אביב, רמת גן ופתח תקווה. כמה מהפרויקטים כבר יצאו לשיווק, למשל פרויקט של ענב,  שבו נבנות 255 דירות בפרויקט וילג' במקום שלושה מבני רכבת ישנים בני שלוש קומות, הכוללים 78 יחידות דיור, שבמקומם ייבנו 255 דירות. בנוסף אאורה הוציאה לאחרונה הודעות פינוי במתחם האורן.

חלק מהסיבות לכך הן מודל שפיתחה קריית אונו כבר ב-2017 המאפשר שיפוץ כולל ותוספת ממ"דים ומרפסות גם בבניינים שלא זכאים לתמ"א, תמורת תוספת זכויות בפרויקטים סמוכים של פינוי־בינוי. כך במקום התחדשות עירונית מתחמים גדולים יותר עוברים התחדשות עירונית

תמ"א 38 בקריית אונו בשלבי היתר וביצוע

פרויקטי תמ"א 38 בקריית אונו שבכל זאת יש ניתן למצוא למשל ברחוב צה"ל 14-4 של קרסו מבנים וקבוצת אלדר.  בצה"ל 106-112 זוגי יש פרויקטים של אביב טסה , ב-111-115 יש פרויקט משותף של אשדר בוטיק, אנשי העיר וקבוצת בראשית.

ברחוב הזית 2-8 ניתן היתר לקבוצת גבאי לבנות 10 קומות ו-56 דירות בשני בניינים בהריסה ובנייה. פרויקט נוסף הוא יהלומי השקמה ברחוב השקמה, חיזוק ותוספת  ל-7 קומות ו-52 דירות שכבר קיבל היתר בנייה. עוד שכונות שבהן בוצעו ומבוצעים פרויקטי תמ"א 38 : קריית אונו הוותיקה,  פ. גני אילן, מגדל המים , פסגת אונו רייספלד (קריית אונו החדשה),שער הקריה, קיראון, עבר הירדן ורימון.

רשימת הפרויקטים של תמ"א 38 בקריית אונו בביצוע - טבלה

תמ"א 38 בקריית אונו שהושלמו

התחדשות אורבנית וגרופין סיימו בניין בן 7 קומות ו-42 דירות בנופי רייספלד הזמיר  10-7 בחיזוק ותוספת.  כמו כן הסתיימו פרויקטים שלהם ברחוב לבניית 44 דירות ב-7 קומות בחיזוק ותוספת ועוד 2 בניינים בני 7 קומות וסך הכול 63 דירות בחיזוק ותוספת. כמו כן הושלם גם פרויקט בשטרן יאיר 94. גרופין השלימו גם תמ"א 38 ברחוב שטרן 94.

קרסו השלימו את מתחם קרסו אונו, שזה מתחם בלב קריית אונו בין הרחובות צה"ל לסמטת הבטחון, בצמוד למכללת קריית אונו, במסגרת של תמ"א 38 (חיזוק ועיבוי).

בשכונה נבנו 73 יחידות דיור חדשות ב- 13 בניינים בני 7 קומות. בכל בניין דירות בודדות בלבד (13-14 דירות) ובסה"כ במתחם 177 דירות. גם בהזמיר 2-18 הושלמו פרויקטים של רוש בריא,  תוספת 6 דירות בכל בניין ל-16 דירות קיימות בכל בניין..

יזמים בתמ"א 38 בקריית אונו

על פי מדד ההתחדשות העירונית שפורסם על ידי מרכז הנדל"ן ב-2019, החברה המובילה בתמ"א 38 בקריית אונו היא אשדר בוטיק ואחריה החברות גרופין בע"מ וחברת התחדשות אורבנית ייזום ונדל"ן.

תמ"א 38 בקריית אונו למכירה

בשנה שעברה נמכרה דירת גן 3 חדרים ברחוב פנקס, 67 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת + 20 מ"ר גינה. קומת קרקע מתוך 7, לדירה נוסף ממ"ד, שיפוץ והצמדת גינה בתמ"א 38 ב-1.975 מיליון שקל. כיום אשדר בוטיק מוכרת ברחוב צה"ל דירות בבניין בוטיק (שתי דירות בקומה) בנות 5 חדרים. 

סיכום

קריית אונו אף פעם לא הייתה עיר של תמ"א והעדיפה תמיד את המתחמים, אף לפני שזה היה פופולרי אצל כולם ואף הציגה מודל משלה  כך שניתן להישג זכויות בפינוי בינוי גם בסביבת דירות פחות כלכליות. כך בעצם קריית אונו מגיעה מוכנה יותר לפקיעת תמ"א 38 באוקטובר הקרוב, כאשר תוכניות ההתחדשויות הבנייניות אמורות להחליף אותה.

לעומת תמ"א 38 קריית אונו דווקא עשירה בפינוי בינוי ונראה שהיא עומדת לשנות את פניה בשנים הקרובות. למרות שאין הרבה פרויקטי תמ"א 38 בקריית אונו עדיין אפשר למצוא פרויקטים תמ"א 38 למכירה.