הצעות החוק והתיקונים המרכזיים בתחום המקרקעין והתכנון והבנייה

בשנה האחרונה קידמו משרדי האוצר, המשפטים והשיכון הצעות חוק והצעות לתיקונים בחוק בתחום המקרקעין והתכנון והבנייה וזאת על מנת להתמודד עם משבר הדיור במדינה, המיעוט הגורף של התחלות הבנייה החדשות ועליית מחירי הדירות. 

בין ההצעות הבולטות שקודמו ביתר שאת בחודשים האחרונים אך מתעכבות כעת בשל כניסת המשק לתקופת בחירות ויחזרו לשולחן ההחלטות עם כינוסה של הממשלה החדשה - תיקון לחוק התכנון והבנייה לפיו רשויות מקומיות יוכלו לדרוש מקבלנים המקדמים תכניות משביחות, להקצות ואף לבנות עבורן שטחים בתוך הבניינים לצורכי ציבור. היזומה של הממשלה הנקראת "הקומה הציבורית" עברה שתי קריאות והגיעה לדיונים בוועדת הפנים ערב הבחירות. כך למשל, יזם שיבקש להקים מגדל מגורים או משרדים, יידרש להקצות לרשות המקומית שטחים המיועדים לצורכי ציבור כגון גני ילדים, מתקני רווחה, ספריות, וכדומה.

עו"ד צבי שוב , המתמחה בתכנון ובבנייה, בנדל"ן והתחדשות עירונית, אמר כי "הרציונל שעומד מאחורי הצעת החוק, היא הצפיפות והחוסר הגדול בקרקע לעתודות ציבור, וזאת לצד שמירת זכות הקניין של בעל הקרקע וכדאיות כלכלית לכל הצדדים. כאשר עירוב השימושים בקרקע ייצור היגיון תכנוני וציבורי, וחשוב מכך, אינטגרציה בין הקומה הציבורית לקרקע הפרטית - יתאפשר פתרון תכנוני לבעיות הנ"ל".

תיקון נוסף שמבקשת המדינה לבצע בענף הנדל"ן מתבטא בהצעת החלטה שהחל לקדם משרד המשפטים אך כעת ממתינה לזהות שר המשפטים החדש וסדר העדיפויות שלו. המשרד מגבש הצעת החלטה לפיה תהיה אפשרות להורדת הרוב הדרוש בקרב בעלי דירות במתחם המיועד לפינוי בינוי, מ-80% ל-66%  בלבד. לכאורה מדובר בהצעה שאמורה להגדיל את הוודאות בקרב פרויקטי פינוי בינוי .

עו"ד דפנה סירוטה, מנהלת מחלקת הנדל"ן וההתחדשות העירונית במשרד עוה"ד צבי שוב : "השגת הרוב המינימלי איננה מאפשרת את הוצאת הפרויקט אל הפועל אלא רק משנה את הרף הנדרש לשם הנעת ההליכים המשפטיים כנגד המיעוט המסרב. המשמעות האופרטיבית היא שיזמים אשר עד היום היו צריכים לנהל הליכים משפטיים נגד 20% מבעלי הזכויות במתחם, אולי יגיעו מהר יותר לשופט, אבל יאלצו לנהל הליכים משפטיים כעת מול 34% מהדיירים הנותרים, דבר המצריך השקעה גבוהה של כספים וזמן, שלא לדבר על הניכור שעלול להיווצר בקרב דיירים אלו מול שכניהם. ההיגיון אולי דורש להסתכל אחרת על זכות הקניין מלכתחילה, לה כאמור העניק המחוקק ערך גבוה בחוק, ולקבוע שלא צריכים את הסכמתם של 100% מהדיירים על מנת להוציא פרויקט אל הפועל אלא רף נמוך יותר". 

נושאים אלה ונושאים מקצועיים נוספים בתחום הנדל"ן יעלו לדיון ביום עיון שייערך ביוזמת משרד עו"ד צבי שוב ביום ג', 19 במרץ, באולמי הדר דימול ברמת גן. יום העיון יעסוק בנושאי תכנון ובנייה, מחירי הדיור, התחדשות עירונית ומקרקעין, וישתתפו בו בכירי עולם הנדל"ן הישראלי. יום העיון יפגיש בפאנלים מיוחדים בין בכירי עולם הנדל"ן, יושבי ראש ועדות הערר המחוזיות לתכנון ובנייה, פיצויים והיטלי השבחה , רגולטורים ושאר בכירי הענף, שידונו בשלל נושאים חמים בשוק הנדל"ן.   

בכנס יתקיים גם דיון אחד על אחד בין המשנה ליועץ המשפטי לממשלה עו"ד ארז קמיניץ, שאותו יראיין עו"ד צבי שוב . פאנל ייחודי אחר ידון במחירי הדיור ובדרכים להורדת המחירים. בין הבכירים הנוספים שיגיעו לכנס, ניתן למצוא אנשי מקצוע בשירות המדינה המעורבים בהצעות חוק חדשות הצפויות להשפיע על עתיד הענף, כגון עו"ד שלומי הייזלר, מנהל האגף והממונה על רישום המקרקעין; ועו"ד כרמית יוליס, ראש מחלקת הנדל"ן במשרד המשפטים, ועוד. 

להרשמה לכנס - לחצו כאן

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את  אפליקציית מרכז הנדל"ן
אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה