1,340 דירות במקום 320: המדינה מקדמת פינוי בינוי בשכונה עם העיצוב המוזר בישראל

הוועדה המחוזית ירושלים תדון היום (ב') ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית להקמת 1,340 דירות בשכונת רמות פולין שבצפון מערב ירושלים, במקום 320 כיום. התוכנית  מקודמת גם במסלול רשויות ע"י המנהלת להתחדשות עירונית של עיריית ירושלים, והיא הומלצה להפקדה על ידי עיריית ירושלים במאי השנה. שטח התוכנית 71 דונם. המתחם נמצא בין הרחובות הרב ולנשטיין, הרב חזקיה שבתאי ורחוב הרא"ה.

בתחום התכנית קיימות כאמור כיום כ-320 יחידות דיור ב11 בניינים, שהוקמו בשנות ה- 70 של המאה הקודמת. התכנון מציע לשמר ולחזק את השלד הירוק הקיים, אשר כולל ציר ירוק מרכזי שלאורכו כמה מבני ציבור, וממנו מתפצלים שבילי הולכי רגל שמאפשרים קישוריות מירבית בין מבני המגורים לשטחים הציבוריים.

התכנון מציע בנייה חדשה של כ-650 יח"ד בבנייה מרקמית בגובה של 7-9 קומות באזור הרחובות ולנשטיין וחזקיה. הבינוי המוצע מייצר דופן לרחוב ודופן לחצרות פנימיות וכולל שימושים ציבוריים ומסחר בקומות הקרקע. החצרות מקושרות באמצעות מעברים ושבילים להולכי רגל. כ-690 יח"ד נוספות מתוכננות בבנייה גבוהה של 8 בניינים חדשים בדופן של רח' הרא"ה לכיוון שדרות גולדה, בשטח שאינו בנוי כיום. הבניינים החדשים יהיו בגובה 12 קומות מעל מפלס הכניסה וכוללים 5-8 קומות נוספות מתחת למפלס הכניסה.

התכנון המוצע מאפשר התחדשות במתכונת של בינוי פינוי ושלביות מדורגת. התוכנית מקצה כ-30 דונם לשטחי ציבור - מחציתם מגרשים חומים למבני ציבור, ומחציתם שירותים ציבוריים פתוחים. בנוסף, התכנית כוללת כ-2,500 מ"ר שטחים ציבוריים בנויים במגרשי המגורים (עבור מעונות יום ובתי כנסת) וכ-4,500 מ"ר שטח מסחר עבור מסחר ותעסוקה מקומיים. עורך התוכנית הוא אדריכל יוסי פרחי מפרחי צפריר אדריכלים

רמות פולין היא חלק מהשכונה הגדולה יותר רמות אלון שבצפון־מערב ירושלים. השכונה שנבנתה בשלבים מאוכלסת, בהתאם לתכנון, במשפחות חרדיות, וכוללת כיום בסך הכול 720 יחידות דיור בגדלים שונים. היא נודעת בעיצובו הלא שגרתי של האדריכל צבי הקר המזכיר כף יד או כוורות דברים. עם השנים, בשל אי הנוחות, נוצרו תוספות בנייה ששינו את הצורה המקורית. 

תוכנית זו מצטרפת לתוכניות לרמות אלון צפון שאושרו להפקדה לפני חודש, ובמסגרתן אושרה בנייתן של 1,700 יח"ד שייבנו ב-20 מבני מגורים בני 12 קומות, מעל למפלס הרחוב ו-12 קומות מתחתיו, וישלבו חזית מסחרית פעילה כלפי רחוב רמות.