בית הזהב מוכרת בית דיור מוגן בהרצליה פיתוח תמורת 225 מיליון שקל

בית הזהב חתמה בשבוע שעבר על הסכם מכר מותנה למכירת החברה המחזיקה בבית הדיור המוגן שבעת הכוכבים בהרצליה פיתוח (שבעת הכוכבים דיור מוגן). כך לפי הודעתה היום (ג') לבורסה. זאת תמורת 225 מיליון שקל בהתאם לשווי ההוגן בספרי החברה. בכפוף להשלמת העסקה וקבלת התמורה המיידית בעסקה, בכוונת בית הזהב לחלק דיבידנד בסך של 20 מיליון שקל.

169 מיליון שקל ישולמו בהשלמת העסקה בתוספת או גריעה של ההפרש בין התחייבויות החברה הנרכשת לבין  נכסים ופיקדונות במועד השלמת העסקה. כיום כלפי הנכס יש תוכנית הרחבה מאושרת ל-220 יח"ד במקום 104 כיום. 

הרוכשת לא מתחייבת לביצוע הרחבה, אך אין מגבלת תקופה לחבות הרוכשת לתשלום יתרת התמורה בסך 40 מיליון ששקל כנגד ביצוע הרחבה בעתיד. במקרה של הרחבה לאחר 10 שנים ממועד החתימה, תינתן לחברה הזכות לפנות לשמאי להעריך את השווי למ"ר בהתאם למתודולוגית הערכה דומה לזו שבוצעה בשמאות הנכס ליום 31.12.2022 , ולדרוש תוספת תשלום אם השווי למ"ר בהתאם להערכת השמאי יהיה גבוה מהמחיר למ"ר הנקוב לעיל. העסקה מותנית באישור רשות התחרות ואישור אסיפת הדירקטוריון. להבטחת התשלום העתידית ניתנו שטרי חוב על סך של 16 מיליון ש"ח ובנוסף תשעבד חברת הנכס את זכויות הבניה הבלתי מנוצלות בשעבוד שיירשם.

הנכס ברחוב הנשיא מכיל 104 דירות בלבד וכן שטחים ציבוריים. שבעת הכוכבים הוא אחד משני נכנסי החברה בתחום הדיור המוגן בארץ לצד בית הזהב בתל אביב, המנוהלים על ידי חברות בנות, ואותו רכשה ב-2012. מדובר במבנה מרכזי בן 4 קומות מעל קומות מרתף ובו יחידות דיור מסוגים שונים ומחלקה סיעודית הממוקמת בקומת הקרקע. בנוסף, כולל המבנה המרכזי לובי כניסה, אולמות פעילות, מסעדה, חדר כושר, מרפאה, בריכה, משרדים, שטחים טכניים וחניון.