למרות הירידה הדרמטית בהתחלות הבנייה - זינוק בדירות הקטנות: "מתפשרים בגלל יוקר המחיה"

ניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בחודש שעבר, מראה כי למרות ירידה דרמטית של 20.3% בהתחלות הבנייה ב-12 החודשים שבין יולי 2022 עד יוני 2023, לעומת 12 החודשים הקודמים, מספר התחלות הבנייה של דירות קטנות נמצא דווקא בעלייה. 

הניתוח שבוצע על ידי חברת שיווק הנדל"ן "נווה העיר", מצא כי מדובר בעיקר בדירות חדר אחד, שם נרשם זינוק במספר התחלות הבנייה, וכן בדירות בנות 3 חדרים. הנתונים מראים כי דירות 3 חדרים מהוות 19% מסה"כ התחלות הבנייה במחצית הראשונה של 2023, וכי בתקופה הזו החלו להיבנות 5,300 דירות כאלו, דבר המעיד על קצב שנתי מוערך של 10,600 דירות, וזאת לעומת 9,544 דירות בנות 3 חדרים שהחלו להיבנות בשנת 2022 כולה. 

הערים המובילות בהתחלות הבנייה של דירות 3 חדרים במחצית הראשונה של 2023, בהן גם נרשמה התחלה בהשוואה לשנה שעברה, הן תל אביב עם 784 דירות, בת ים עם 490 דירות, אשקלון עם 295 דירות ורמת גן עם 284.

מנכ"לית חברת "נווה העיר", דורית סדן, ציינה כי "דירות קטנות תמיד היו מבוקשות בגוש דן בקרב זוגות צעירים, רווקים, הורים יחידניים, זוגות שהתגרשו וכו'. כיום, הביקוש לדירות כאלה מתגבר בגלל התייקרות המשכנתה עקב עליית הריבית ויוקר המחיה הכללי. כך, אם בעבר משפחות חשבו לרכוש דירות 4 חדרים, היום רבות מהן מתפשרות על גודל הדירה ומחפשות דירות 3 חדרים, במיקום המרכזי שהן רצו. בהתאם, הבנייה ליחידות דיור כאלה מתגברת, וזה בא לידי ביטוי בנתוני הלמ"ס".

"ביקוש לדירות חדר מצד משקיעים" 

הנתונים מראים עוד כי במחצית הראשונה של 2023 חלה עלייה של מאות אחוזים במספר התחלות הבנייה של דירות בנות חדר אחד העומד על 429 דירות, וקצב שנתי מוערך של 858, לעומת 260 התחלות בנייה בכל שנת 2022. הערים המובילות בבניית דירות בנות חדר אחד הן ראשון לציון עם 385 דירות, ירושלים עם 23 דירות, בת ים עם 16 דירות, וחיפה עם 5 דירות לעומת 0 ב-2022. 

סמנכ"לית שיווק ומכירות בקבוצת יוסי אברהמי , יפה סדן, ציינה כי "העלייה בקצב הבנייה של דירות בנות חדר אחד מעידה על עלייה בביקוש לדירות כאלה מצד משקיעים שנוטים היום לקנות דירות קטנות ולהשכירן לטווחים קצרים. כמו כן, דירות בנות חדר אחד נרכשות גם על ידי זוגות כדירה שנייה או דירת נופש אליה הם מגיעים מספר פעמים בשנה. מגמה נוספת היא ביקוש לדירות קטנות על ידי רווקים ורווקות, הורים יחידנים וכדומה, שלא רוצים לגור בשכירות, אך גם לא מעוניינים לרכוש דירה גדולה שאין להם צורך בה או שיקרה להם מדי".

לדברי סמנכ"ל שיווק ומכירות באביסרור משה ובניו, יורם אביסרור, ״בשנה האחרונה חל שינוי מסוים בדפוסי הצריכה של רוכשי הדירות. אם בעבר רוכשים היו מעדיפים דירות 4-5 חדרים או יותר, עליית הריבית הובילה רבים מהן לחפש דירות קטנות יותר, וזה הוביל לפריחה מחודשת של דירות 3 חדרים. אנו מציעים למכירה דירות כאלה באשקלון, ורואים רוכשים שבאים מכל הארץ״.

בנוגע לשאר התחלות הבנייה, לפי הלמ"ס, במחצית הראשונה של השנה החלו להיבנות 4,377 דירות בנות 6 חדרים ויותר (8,754 שנתי) לעומת 10,425 בשנת 2022 כולה, 8,007 דירות בנות 5 חדרים (16,014 שנתי) לעומת 18,457 ב-2022, 8,357 דירות בנות 4 חדרים (16,714 שנתי) לעומת 25,882 ב-2022, ו-1,466 דירות בנות 2 חדרים (2,932 שנתי) לעומת 3,101 ב-2022.