שמאי מכריע קבע היטל השבחה כפול מזה שחזה תקן 21. ועדת הערר הגיבה בהחלטה תקדימית
בהחלטה ראשונה מסוגה, פסלה ועדת הערר המחוזית מרכז את גובה ההיטל שנקבע על ידי השמאי המכריע – 18.6 מיליון ש"ח, מאחר שהיה כמעט כפול מזה שנקבע בדוח הכלכלי שצורף לאישור תוכנית ההתחדשות: "ככל ששומת היטל ההשבחה מובילה להיטל גבוה משמעותית מההיטל שנכלל בתחשיב תקן 21... קיים חשש של ממש כי שומת היטל ההשבחה איננה סבירה". הוועדה המקומית נתניה חויבה ב-10,000 ש"ח הוצאות
