המדובר בתוכנית "משולש נים" שמוביל עו"ד זיו כספי בדרום-מזרח העיר. עוד כוללת התוכנית 12.5 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה ו-100 אלף מ"ר למבני ציבור. 270 מהדירות יוקצו להשכרה, בנוסף תתאפשר תוספת של עד 20% למספר הדירות על מנת לתמוך במיזמי התחדשות חסרי כדאיות כלכלית בעיר
הדברים נאמרו במכתב ששלח רב טפסר אייל כספי ליו"ר מטה התכנון הלאומי נתן אלנתן ולמנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח, לאחר שפנו לוועדות המקומיות בבקשה להאיץ את אכלוסם של בנייני מגורים חדשים הכוללים ממ"ד על רקע המצב הביטחוני
התוכנית של רמ"י משתרעת על 1,100 דונם בכניסה המערבית לעיר ותכלול גם מסחר, מוסדות חינוך ומבני ציבור בלב השכונה, לצד שטחים ירוקים. הבנייה תהיה במבנים בני 10-25 קומות
כעת צפוי השינוי, שצפוי להקל על התחדשות עירונית באזורים שבהם יש גבוליות כלכלית, להגיע לאישור המועצה הארצית לתכנון ולבניה. מטה התכנון: "מדובר בתיקון מהותי, הצפוי להסיר חסמים תכנוניים וכלכליים ולאפשר הוזלה משמעותית במחיר הדירה, וכן בקידום של מאות פרויקטים של התחדשות עירונית, בעיקר בפריפריה"
יו"ר מטה התכנון הלאומי נתן אלנתן אמר את הדברים בכנס תוכניות העתיד של ירושלים של מרכז הנדל"ן, שמתקיים היום (ד') בבנייני האומה. "איזו רפורמה אמיתית נעשתה בכיבוי אש? זה ידוע כגוף שרק מוסיף עוד תקנות, הנחיות ודרישות". עוד חשף: "רפורמת הרישוי העצמי מגיעה לירושלים, היא משנת עולם"
ימים ספורים לאחר הדיון הסוער במועצה הארצית, בו התעמתו יו"ר מטה התכנון נתן אלנתן ונציב הכבאות אייל כספי בסוגיית הקלה רגולטורית בדרישות כב"ה לבניינים עד 42 קומות, חושף "מרכז הנדל"ן" את חוות הדעת עליה התבסס אלנתן שנכתבה על ידי לא אחר מקודמו של כספי בתפקיד. "רגולציה שאינה מבוססת על ניתוח סיכונים, עלולה להביא לתוצאה הפוכה מזו שלשמה היא נועדה ולהגדיל סיכון"
בדיון הראשון ביוזמת מטה התכנון לשנות את הגדרת "בניין גבוה" כך שתתאפשר בנייה של מבנים בני 11 עד 13 קומות עם חדר מדרגות אחד בלבד במטרה לעודד התחדשות עירונית, נחשפה מחלוקת חריפה מול רשות הכבאות והצלה שמתנגדת לשינוי בתוקף. נציב הכבאות כספי: "גרם המדרגות הוא 'קו ההצלה האחרון' של הדיירים". יו"ר מטה התכנון אלנתן: "רוב מקרי המוות בשריפות התרחשו דווקא בבניינים נמוכים וישנים. הכבאות היתה צריכה להיות הראשונה לעודד את המהלך"
הוותמ"ל תקיים ביום ב' הקרוב דיון "שולחן עגול" בהתחדשות ושינוי ייעוד אזור התעשיה הוותיק בדרום-מזרח נצרת והפיכתו לשכונת מעורבת שימושים, שתכלול כ-2,000 יח"ד וכ-140 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה בבניה עד 20 קומות. השכונה תכלול גם מסוף תחב"צ עם תחנת רק"ל
המועצה הארצית החליטה אתמול (ג') לקדם תוכנית מתאר ארצית חדש למוקדי תשתית (תמ"א 55) שתסיר חסמים תכנוניים, תאיץ פיתוח ותסייע על פי מינהל התכנון לעמוד ביעד של 4.8 מיליון דירות מאושרות עד 2050
לצד זאת, הונפקו השנה כ-74 אלף היתרים. קרוב ל-30% מכלל הדירות אושרו על ידי הוותמ"ל. מבין המחוזות אישרה הוועדה המחוזית דרום את היקף התוכניות הגבוה ביותר - 27.5 אלף יח"ד, והוועדה המחוזית ת"א את הנמוך ביותר - 14.5 אלף יח"ד
הוותמ"ל אישרה אתמול (ד') לאשר את תוכנית רמ"י להרחבת שכונת בית אליעזר בעיר תוך בנייה של 8,135 דירות חדשות, זאת לאחר שדנה בהתנגדויות של רת"א ושל הרשות המקומית
המועצה הארצית אישרה פרק מדיניות חדש למגרשים מלונאיים, הכולל איסור מוחלט על דירות נופש ומלונות דירות במתכונת בעלות מפוצלת, לצד מתן אפשרות לשלב שימושי מגורים או משרדים בשיעור של עד 49% מהשטחים הבנויים. המדיניות החדשה גם אוסרת תוספות מגורים בקו ראשון לים ומגבילה פיתוח ביישובים כפריים ל-200 יחידות אירוח. ההחלטה תובא לאישור הממשלה
התוכנית להקמת רובע התקומה באופקים כוללת עשרת אלפים דירות ומאות אלפי מ"ר לתעסוקה ומסחר, בבנייה שתכלול לראשונה בעיר גם מגדלים, וצפויה להביא אותה בתוך שנים ל-100 אלף תושבים. הוותמ"ל תדון בהתנגדויות, כולל של מושבי חבל יתיר המבקשים שינוי בתמהיל וגובה הבנייה והבטחת פיצוי על הקרקעות החקלאיות; הוועדה המקומית המבקשת תוספת מסחר וכן גופי תשתית ארציים, בהם מקורות ונתיבי הגז
הרוחות בעיר שבשרון סוערות בעקבות הדיון הראשון שהתקיים היום (ג') בפני הוותמ"ל בתוכנית הענק "בן-יהודה צפון". ראש העיר סער "התוכנית מנותקת ולא תצא לפועל". הוותמ"ל: "התוכנית בשלבים ראשוניים"
במסגרת חוק ההסדרים מוצע סיווג ארנונה חדש של "מבני מגורים בעירוב שימושים", שיאפשר לרשויות להמשיך ליהנות מהכנסות גבוהות גם כאשר מתחמי תעסוקה ומסחר יוסבו לשכונות מגורים. הצעד נועד לעודד הסבת קרקעות שתוכננו בייעוד תעסוקה ולא מומשו ולהגדיל את היצע הדירות בלב אזורי הביקוש
עוד אמר אלנתן כי כבר כעת הוסמכו 250 אדריכלים להנפקת היתרים באופן עצמאי. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בוגין התייחסה לחזרת מס רכוש: "לא ייתכן שפקידי רשות המסים יקבעו את שווי הקרקע בעצמם"
תוכנית המתאר להרחבת העיר מערבה בכ-18 אלף דונם, כוללת עשרות אלפי דירות חדשות, שטחי תעסוקה, מוסדות ציבור ופארקים. למרות התנגדויות שהגישו מועצות יואב ולכיש על הפגיעה בשטחים חקלאיים ובצביון הכפרי, במינהל התכנון מדגישים כי מדובר במהלך אסטרטגי לחיזוק הדרום ולהצבת קריית גת כלב עירוני משמעותי במרחב הנגב הצפוני
פרסום ראשון: אבן דרך משמעותית ברפורמת "מורשה היתר", עם מתן החלטה להיתר בפרויקט ברחוב מוהליבר בקרבת שוק הכרמל, כולל 42 דירות ו-4 חנויות. ההיתר הונפק ע"י משרד "בר אוריין אדריכלים" במסגרת המסלול החדש שמאפשר לאדריכלים שהוסמכו לכך להנפיק היתרי בנייה בעצמם ולחסוך שנים בתהליך הרישוי
עוד כוללת התוכנית שאושרה להפקדה אתמול (ד') ע"י הוותמ"ל מרכז תחבורתי משולב ושיקום נחלים בהיקף 1,818 דונם. 760 מהדירות ייועדו להשכרה ארוכת טווח
יו"ר מטה התכנון הלאומי, נתן אלנתן, אמר בריאיון בפסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן כי הרפורמות ברישוי העצמי כבר משנות את השוק, ובקרוב זמן הוצאת היתר בנייה יקוצר באופן דרמטי: "המשמעות היא שתהליך הוצאת היתר בנייה יתקצר מ-3-4 לשנה אחת בלבד". לדבריו, "בתוכניות התחדשות הכלכלה היא לא הדבר הכי חשוב – התכנון הוא נדבך מרכזי לא פחות"
דו"ח חציון 2025 של מטה התכנון הלאומי מצביע על מגמה מובהקת של קיצור הליכי הערר, לצד פערים בולטים בין המחוזות: בצפון ירד בתוך שנתיים זמן ההמתנה לדיון מ־172 ימים ל־87 בלבד ובתל אביב מ־150 ל־74 ימים, בעוד שבחיפה ובמרכז כמעט ולא חל שינוי, ובדרום ובירושלים נרשמה עלייה חדה במספר ימי ההמתנה
רחמים אליהו אלנתן בן ה-25, שהתחתן רק לפני מספר חודשים, נהרג אתמול (ג') כשנסע על אופנוע בכביש 4. הלווייתו התקיימה אמש בבית עלמין ירקון. לפני 28 שנים נהרג בן אחר של אלנתן כשהיה רק בן 7, וכעת פוקד אסון נוסף את המשפחה
הוותמ"ל אישרה למתן תוקף את התוכנית של אבריקה המעפילים צפון ואבריקה המעפילים דרום ועיריית אשדוד, שתכלול הריסת 487 יח"ד ברובע ב' בעיר והקמת 9 מגדלים. 34.5 אלף מ"ר יוקצו למסחר ותעסוקה ומאות אלפי מ"ר למבני ציבור
תוכנית "פתח תקווה מטרו מזרח" כוללת בנייה של למעלה מ-2,000 יח"ד במגדלים עד 40 קומות ו-11.5 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. במתחם דניה ברחובות ייבנו 1,430 יח"ד במודל משולב של פינוי-בינוי וחיזוק ועיבוי
הוותמ"ל אישרה אתמול (ד') להפקדה את תוכנית "רובע התקומה" שצפויה להביא את אוכלוסיית אופקים לכ-100 אלף איש. הבניה תכלול מגדלים בני 26 קומות, לצד בניה מרקמית ו-750 מגרשים עבור צמודי קרקע. עוד כוללת התוכנית כ-870 אלף מ"ר לתעסוקה
הוותמ"ל אישרה אתמול (ד') את התוכנית שקודמה ע"י עיריית אשדוד ו-י.ח. דמרי, במתחם אחד העם ברובע ה' בעיר. במסגרת התוכנית צפויות להתפנות 110 יח"ד בשני בנייני שיכון ותיקים. מלבד דירות, כוללת התוכנית 1,800 מ"ר למסחר, בית ספר על-יסודי, גנים, מבנה קופת חולים ובית כנסת
יו"ר מטה התכנון הלאומי נתן אלנתן התארח בשיחת זום לרגל מבצע "עם כלביא" במסגרת "בוקר של נדל"ן", סיפר כיצד מתכננת הממשלה לפעול לשיקום המתחמים שנפגעו מירי טילים ואמר כי בתוך שבוע אמור צוות בין-משרדי לגבש תוכנית שיקום לבניינים שנפגעו, בדגש על תכנון התחדשות. "האתגר שאנו ניצבים מולו רחב בהרבה ממה שהיה עד כה". על התקנות לאכלוס מיידי של דירות עם ממ"ד: "מקווה שיאושרו עד סוף השבוע, מדובר באלפי יח"ד שיכולות להשתחרר מיידית"
פרסום ראשון: היום (ג') צפויה המועצה הארצית בראשות הרב נתן אלנתן להתכנס על מת לאשר את המהלך שיוסיף באופן מיידי אלפי דירות הכוללות ממ"ד תקני. ארבל: "מדובר בצעד נוסף בצמצום פערי המיגון ובהגנה על חיי אדם"
כך נקבע בדיון משלים בתוכנית למתחם בית אליעזר שצפוי לכלול כ-8,150 יח"ד בסך הכל, לצד כ-67 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר. כ-400 מהדירות להשכרה ייבנו בקרקע פרטית
עוד מעלים הנתונים שחשף אתמול יו"ר מטה התכנון הלאומי נתן אלנתן במהלך כנס איגוד מהנדסי הערים, כי למעלה מ-300 בקשות היתר כבר הוגשו בחצי השנה האחרונה במסלול זה, וכי שבעה היתרים הונפקו בפועל. שר הפנים משה ארבל: "היעד ל-2026 הוא שכלל ההיתרים יעברו במכוני הבקרה"
התוכנית שתעלה לדיון ב"שולחן עגול" בוותמ"ל ממוקמת במזרח אשדוד ומהווה חלק מ"רובע חלוצים" שעתיד לכלול כ-7,200 דירות. בחלק זה המיועד כאמור למגזר החרדי צפויה הבניה להגיע עד ל-9 קומות, אך בשולי הרובע מתוכננים מגדלים של עד 28 קומות
המועצה הארצית החליטה לקדם תוכנית למתקני וקווי ביוב (תמ"א 1/28), שתקצר משמעותית זמנים להקמת פתרונות ביוב הנדרשים לטובת פיתוח, באמצעות מסלול חדש לאישור היתרי בנייה לתשתיות ביוב, ללא הצורך בהכנת תוכנית אב רחבה, שחרור חסמי בנייה וקידום השקעות ארוכות טווח
ניצן הודיע לשר הפנים ויו"ר מטה התכנון כי יסיים בקרוב את תפקידו כיו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב. ניצן היה מעורב בקידום תוכניות ענק רבות בגוש דן כולל תוכניות המתאר של תל אביב ור"ג, לצד מימוש תוכניות הרכבת הקלה וקידומה של תוכנית המטרו
נתן אלנתן התראיין בוועידת מרכז הנדל"ן באילת והתייחס לרפורמת מורשה להיתר: "לשמחתי יש שיתוף פעולה עם רוב הרשויות המקומיות. אם יהיו ועדות שיעצרו ויעכבו אז נדע לטפל בזה". עוד התייחס לתיק המידע: "מבדיקות שאנחנו עושים כנראה שלא חייבים לעשות תיק מידע בכל מקרה. הכיוון שלנו הוא להפוך אותו לוולונטרי". איגוד מהנדסי ואדריכלי הערים: "ההצעה של מטה התכנון מוכיחה שוב ששיקולים פוליטיים גוברים על שיקולים מקצועיים"
המועצה הארצית הרחיבה אמש (ג') סמכויות האדריכלים המורשים כאשר אישרה תקנה חדשה של שר הפנים, לפיה אדריכל מורשה היתר המוסמך להנפיק היתר בניה, יוסמך גם להעניק פטור מאישור התחלת בניה שניתן עד כה ע"י מהנדס הוועדה לבנייני מגורים עד גובה 42 מטר. בתוך כך הוחלט כי תוקפם של היתרי בניה יוארך מ-3 ל-6 שנים. השר ארבל: ״נמשיך לפעול להסרת חסמים וביורוקרטיה"
אחרי שנים של תכנון ורגע לפני סוף השנה – תוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו אושרה הבוקר (ג') סופית, ותחול על רדיוס של 600 עד 800 מטרים מ-109 תחנות מטרו ב-24 רשויות. בין עקרונותיה: העצמת בניה, עירוב שימושים וצמצום תקני חניה ושימוש ברכבים פרטיים
הוות"ל אישרה את מקטע M1 צפון, באורך 28 ק"מ, ובכך הושלם התכנון של פרויקט התחבורה הגדול והמורכב בתולדות ישראל. במקטע שאושר יהיו 20 תחנות, והוא יחבר את כפ"ס ורעננה למרכז המטרופולין, דרך הרצליה, הוד השרון ורמה"ש. בין היתר הוחלט להסיט מעט צפונה את מיקום תחנת "רעננה מערב" שעמד במחלוקת בין עיריות רעננה, הרצליה ומנהל התכנון
פרסום ראשון: שר הפנים משה ארבל חתם היום (ג') על הצו המאפשר את המשך השימוש במנגנון ההקלות גם ב-2025, רק בבניינים בני 8 שנים לפחות. לגבי בנייה חדשה לא צפוי שינוי, וההקלות יבוטלו באופן גורף החל מה-1.1.25
בהודעה ששלח למאות חברי הארגון, התריע עמית גוטליב כי מאמצי השכנוע מול הממשלה להארכת ההקלות נכשלו, וקרא לחבריו להגיש בקשותיהם עד ל-31.12: "הסברתי לנתן אלנתן את ההשלכות, חוסר ההבנה מאכזב מאד". מטה התכנון: "מנגנון ההקלות הוא גורם מרכזי בהתארכות הבניה בישראל. ביטולו - עובדה מוגמרת"
התוכנית מקודמת בשכונת עמישב, במתחם בו ניצבות כיום 327 יח"ד. הבנייה החדשה תשלב מבנים בני 10 קומות עם מגדלים בני 28 קומות. עוד מחייבת התוכנית קרנות תחזוקה
רגע לפני סוף עידן ההקלות: במכתב ששלחו ראשי מערכת התכנון למהנדסי הערים, עדכנו כי השר ארבל שוקל את הארכת התקופה בה יינתנו ההקלות בשנה נוספת עד ל-1.1.26, רק עבור בניינים קיימים ורק בתנאי שבמקביל לכך תקודם תוכנית שתסדיר את זכויות הבניה שניתנו בהקלה
פרסום ראשון: יו"ר התאחדות האדר' אורנה אנג'ל פרסמה בעמוד הפייסבוק הרשמי של הארגון מכתב ששלחה לבכיר במנהל התכנון בו הוסיפה כי "הדבר שמנחם אותי הוא שפקידי האוצר מנהלים את תקציב המדינה כה רע, שלא יהיה מנוס מלפגוע בפנסיות השמנות שאין לי מושג למה אתם מקבלים". בתגובה ששלח יו"ר מטה התכנון כתב כי התנהלות ההתאחדות "פוגעת ביעילות הדיונים ובמטרתם" וכי בכוונתו לשתף פעולה עם ארגון מקצועי אחר
במהלך כנס של ארגון הקבלנים ת"א והמרכז חשף היום (ד') מורגנשטרן כי התקיים דיון האם לדחות הוצאת 2,500 יח"ד להגרלת דירה בהנחה בבית שמש "היו גורמי מקצוע שאמרו שזה לא נראה טוב כלפי חוץ". יו"ר מטה התכנון אלנתן: "אין שום כוונה לבטל את היטלי ההשבחה"
פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן 2024: יו"ר מטה התכנון הלאומי התייחס למהלך המתוכנן של ביטול ההקלות: "כשיש הקלות יש עררים, לכן ההליך ייקח פחות זמן ויהיה תואם לתוכנית". הודה: "יש תוכניות שייקחו הרבה שנים. בנתיבות למשל יש תוכנית של 20 אלף יח"ד, וברור שלא ניתן יהיה לבנות את הכל בזמן קצר"
על פי החלטת המועצה הארצית בראשות נתן אלנתן, תמ"א 38 תסתיים ב-29.8 בתל אביב, בת ים ובני ברק כפי שנקבע. זאת למעט מקרים שבהם הונפק תיק מידע בתוקף עד ל-1.8, אז ניתן יהיה להגיש בקשה להיתר עד סוף 24
יו"ר מטה התכנון הלאומי נתן אלנתן מתארח בפודקאסט החזית העירונית, ומספר על האתגר המרכזי בתפקידו - הסרת חסמים בדרך להוצאת היתרים, מדוע נושא ההקלות הוא אחד הגורמים העיקריים לעיכובים, ועל המתח שבין השלטון המקומי לארצי: "רוב התוכניות בוותמ"ל נעשות בתיאום מוחלט עם הרשות המקומית, אבל היא לא יכולה להסתכל רק על האינטרס שלה"
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה העבירה אתמול להערות הוועדות המחוזיות, עדכון לתמ"א שמציע מנגנון שיאפשר לישובים הכפריים לגדול לרמה של עד 10 יחידות דיור לדונם. זאת למרות ביקורת על המהלך, בין היתר מצד הירוקים ותנועת המושבים
במסגרת תוכנית הפינוי-בינוי שאושרה היום (ד') להפקדה על ידי הוותמ"ל, במתחם בן 33 דונם הסמוך לאונ' בן גוריון ולמרכז הרפואי סורוקה יפונו 136 יח"ד קיימות לטובת הבניה החדשה שתכלול מגדלים של עד 32 קומות
בישיבתה היום (ג') החליטה המועצה בראשות יו"ר מטה התכנון נתן אלנתן לקדם תיקון לתוכנית המתאר הארצית, במסגרתו ביישובים כפריים בטווח של 7 ק"מ מהגדר יבוטל התנאי שמאפשר לתכנן פיתוח רק "בצמידות דופן" לאזורים שבהם כבר אושר פיתוח. השינוי יאפשר לקדם תוכניות למתחמי תעסוקה בנחל עוז ואור הנר
ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024: יו"ר מטה התכנון הלאומי נתן אלנתן: "תוכניות העיצוב הפכו למפלצת כי זה לא מוסדר, הרשויות המקומיות לקחו את זה למקומות לא חוקיים". מנכ"לית אביב ייזום: "אם נושא היטל ההשבחה במטרו לא ייפתר כלום לא ייבנה. אין פרויקט שיכול לשלם 75%, וכמות הזכויות לא הגיונית מבחינה תכנונית"
