עד 435 מיליון שקל: נחתם הסכם מימון בין בנק לאומי ל-3 יזמיות פרויקט "מכבי יפו"

צמח המרמן , משולם לוינשטיין ודוניץ אלעד, השותפות בחלקים שווים, התקשרו בהסכם ליווי עם בנק לאומי לגבי שלב א' בפרויקט מכבי יפו בסכום של עד 435 מיליון שקל (ביחד ולחוד).

הפרויקט כולל בשלב הראשון הקמת 3 בניינים בני 8 קומות מגורים מעל קומת קרקע למסחר ו-2 קומות מרתף, וכן בניין נוסף בן 6 קומות למגורים מעל קומת קרקע ו-2 קומות מרתף, ובסה"כ 194 יחידות דיור, מתוכן 109 יח"ד במחיר למשתכן ו-85 יח"ד לשיווק בשוק החופשי.

על פי פירוט הסכם הליווי, הבנק יעניק מסגרת אשראי פיננסי למימון הקרקע ועלות הפרויקט עד 170 מיליון שקל בריבית פריים בתוספת 0.65%; מסגרת אשראי לערבויות לפי חוק המכר בסכום שלא יעלה על 425 מיליון שקל אשר יישא עמלת ערבות מכר בשיעור 0.65% בשנה, ומסגרת אשראי לערבויות אחרות עד 10 מיליון שקל. מועד הפירעון הסופי של מסגרות האשראי לפרויקט נקבע לחודשיים לאחר מועד סיום הקמת הפרויקט, אך לא יאוחר מיום 31 בדצמבר 2027.

נוסף להסכם הליווי, התקשרו החברות עם הבנק בהסכם מימון קרקע ביחס ליתרת מסגרת אשראי קיימת שהועמדה ללוות למימון הקרקע בפרויקט ובו הוסכם בין היתר, כי מתוך מימון בסך של כ-300 מיליון ש"ח על פי ההסכם המקורי, 90 מיליון ש"ח יוסבו למסגרת האשראי הפיננסי הבהסכם הליווי, ואילו לגבי יתרת המימון, בסך של 210 מיליון ש"ח, נקבע כי מועד פירעונו יחול בחודש דצמבר 2024 .

משיכת הכספים ממסגרת האשראי מותנית בכמה צעדים שצריכים להיעשות עד אוקטובר 2024, ובהם  דוח אפס עדכני, קבלת אישורים והיתרים לפרויקט, עמידה בכמות מינימלית של מכירת יחידות דיור; הון עצמי של 38 מיליון שקל או 10% מעלויות הפרויקט - הגבוה ביניהם ועוד.

פרויקט יפו-תל אביב: 631 דירות ב-14 בניינים

רק בחודש שעבר עלו החברות לקרקע ביפו במקום שבו שכן אצטדיון הכדורגל של מכבי יפו, בפרויקט יפו-תל אביב, זאת חמש שנים לאחר שזכו במכרז תמורת 292 מיליון שקל. הפרויקט בכללותו יכלול 631 יחידות דיור שיוקמו ב-14 בניינים בני 6-8 קומות, מהן כ-300 במחיר למשתכן. החברות צופות הכנסות בהיקף של כ-1.7 מיליארד שקל מהפרויקט כולו. מדובר בפרויקט שהוא חלק מתוכנית לשכונת מגורים שתהיה חלק מרובע חדש בן כ-1,500 יח"ד שיוקם ביפו עם מוסדות ציבור וקהילה.

המתחם שאותו בונות החברות השותפות נמצא ברחובות נס לגויים ונחל עוז. בשנה שעברה התקבלו היתר חפירה ודיפון והיתר בנייה בתנאים. הפרויקט ייבנה באופן עצמאי על ידי החברות צמח המרמן ודוניץ אלעד כקבלני ביצוע. ביצוע העבודות התעכב בשל פינוי דיירים מהמקום.

תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות בנות 2 עד 5 חדרים ופנטהאוזים. בין הבניינים בפרויקט תוכננו חצרות פנימיות אשר ישמשו כאזורי פנאי. דירות 2 חדרים יימכרו בהחל מ-2.4 מיליון שקל. על תכנון המתחם אחראי משרד מילבאואר אדריכלים התל אביבי בהובלת אורית מילבאואר.