האטה בקצב עליית מחירי הדירות: התייקרות נוספת של 0.3% בחודש

למרות אתגרי התקופה ולמרות רמת היצע חסרת תקדים של דירות לא מכורות, מחירי הדירות ממשיכים לעלות, אם כי בקצב מתון יותר מהעליות האחרונות. כך לפי מדד מחירי הדירות שפרסמה הערב (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי– אוגוסט 2024, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני– יולי 2024, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.3%. 

בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.5%-), צפון (0.4%), חיפה (1.6%), מרכז (0.4%), תל אביב (0.1%) ודרום (0.3%). מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.3%.

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי– אוגוסט 2024 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי– אוגוסט 2023, עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-6.3%. בפילוח לפי מחוזות נמצאו עליות מחירים במחוזות הבאים: חיפה (10.2%), מרכז (8.8%), צפון (6.3%), דרום (5.7%), ירושלים (5.1%) ותל-אביב (3.3%). מדד מחירי הדירות החדשות השנתי עלה ב-3.2%.

בשכר הדירה, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עליה של 2.4% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.1%. יודגש כי שיעורי השינוי הללו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה בקבוצות אלה. זאת מכיוון ששכר הדירה אינו משתנה עבור הרוב המוחלט של השוכרים במהלך השנה האחרונה בשל הימצאותם תחת חוזה שכירות שבו נקבע שכר-הדירה החודשי, לרוב ללא מנגנוני הצמדה.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש ספטמבר 2024 ב-0.4% והגיע ל-132.5 נקודות לעומת 132.0 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2011 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה ב-2.1%.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה עלה ב-0.1%. ב-12 החודשים האחרונים (ספטמבר 2024 לעומת ספטמבר 2023) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-2.3% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-3.8% ושכירת ציוד ורכב ב-4.1%.

מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי ברזל לבנייה (ב-2.5%), מוצרים לכיבוי אש (ב-1.8%), חומרי מחצבה אחרים, כלים סניטרים ועץ לבנייה (ב-0.9% כל אחד) ואריחי קיר ורצפה, רשתות ברזל וברזים, סוללות ואביזרים שונים (ב-0.8% כל אחד). לעומת זאת, ירדו מחירי מוצרי מתכת אחרים ומתקני חוץ (ב-1.1% כל אחד). מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.6% בחודש ספטמבר 2024.