סמנכ"לי השיווק מחברות הנדל"ן המובילות בענף התכנסו לשמוע כיצד חדשנות תבוא לידיי ביטוי בעבודתם בעתיד, ולקבל תמונת מצב כוללת על שוק הדיור מראש חטיבת המשכנתאות של בנק לאומי. צפו בסיקור>
מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה ברבעון 4 של 2024 עמד על 163 - ירידה של 5 משכורות לעומת רבעון 3. אמנם מחירה הממוצע של דירה עלה ב-2.7% בין הרבעונים, אך השכר הממוצע באותה תקופה עלה ב-6.2%. חלום הדירה בת"א הופך לאפשרי יותר, עם ירידה של 36 משכורות לצורך רכישת דירת 4 חדרים
נתונים חדשים שהפיקה הלמ"ס עבור מרכז הנדל"ן מעלים כי קיים היצע דירות לא מכורות גבוה במיוחד גם בערים "קטנות" שהבולטות בהן הן באר יעקב ולוד עם היצע של כ-2,500 דירות בכל אחת וקריית אונו ורעננה עם כ-1,500 דירות. זינוק של 34% בכמות הדירות הלא מכורות בירושלים בתוך שנה
מחירה הממוצע של דירה בישראל עמד ברבעון הרביעי על 2.33 מיליון שקלים, כך עולה מנתוני הלמ"ס. בתל אביב מחירה של דירת 4 חדרים מתקרב ל-4.9 מיליון שקלים. ירושלים היא היחידה מבין הערים הגדולות שבה חלה ירידה קלה במחירי דירות 4 חדרים, וכן ירידה של 4% במחירי דירות 5 חדרים
סיכום שנת 24' בעסקאות לרכישת דירה מראה עד כמה שינו המבצעים את מפת העסקאות, כאשר כמעט חצי מ-101 אלף דירות שנרכשו השנה הן חדשות. אחרי 2023 הקשה, חזרה תל אביב להוביל את רכישת הדירות החדשות עם קרוב ל-3,300 עסקאות. ולמרות ריבוי העסקאות – שיא בהיצע הדירות הלא מכורות שעומד על כ-76 אלף
מנתוני בנק ישראל עולה כי בחודש הראשון של 25' נלקחו משכנתאות בהיקף של 7.278 מיליארד שקל, לעומת שיא כל הזמנים בחודש הקודם - כמעט 14 מיליארד שקל. 15% מכלל המשכנתאות נלקחו בהלוואות בלון - השיעור הנמוך ביותר מזה 11 חודשים
מנתוני האוצר עולה כי בדצמבר 24' נרשם גידול של 85% במכירת דירות בהשוואה לדצמבר 23' ושל 58% בהשוואה לדצמבר 22'. זאת בעיקר על רקע רמה גבוהה של רכישת דירות חדשות, טרם העלאת המע"מ בינואר 25'. אזור הדרום רותח עם הכי הרבה מכירות מאז תחילת שנות ה-2000. גם רכישות דירה ראשונה הגיעו לשיא של 15 שנה
חברת נדל"ן המגורים הפרטית המוחזקת על ידי חמשת האחים לבית גינדי הורידה בשנים האחרונות פרופיל, אך על פי הנתונים שחושף כיום מרכז הנדל"ן – לא הפסיקה למכור דירות לרגע. בשלוש השנים האחרונות היה מחזור המכירות השנתי שלה אחד מהגבוהים בארץ, ובשנה החולפת רכשה החברה קרקעות נוספות בלמעלה מ-2 מיליארד ש'. סמנכ"ל המכירות שלומי בנצור: "הרעיון הוא להיות תמיד יצירתי, להיות קשוב ללקוחות ולחפש פתרונות"
כך על פי אומדן של בנק ישראל שנחשף לראשונה בכנס התאחדות יועצי המשכנתאות שהתקיים שלשום. המפקח על הבנקים: "הסיכון המרכזי – לקוחות נכנסים לתוך העולם הזה בלי שיש להם באמת יכולת לשלם ולקנות דירה, ולהביא את מלוא הסכום"
מנתוני בנק ישראל עולה כי בדצמבר האחרון נרשמה עלייה של 9.4% לעומת אשתקד בגובה המשכנתה הממוצעת, שעמדה על 1.09 מיליון שקל. מספר שיא של עסקאות לרכישת דירה (יותר מ-12.5 אלף) וזינוק של 58% בעסקאות של דירות להשקעה
כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ד') הלמ"ס על דירות ומבנים בישראל. האחוז הגבוה ביותר של דירות במגדלי מגורים נמצא באשדוד ובבת ים, בעוד שתל אביב רק חמישית. ובעוד שבתל אביב מתגוררים 2.1 נפשות בממוצע בדירה, בבית"ר עלית ובמודיעין עלית מספרן גבוה מ-7
מבדיקה שערכה לאחרונה לשכת שמאי המקרקעין לגבי 18 הערים הגדולות בישראל, עולה כי הגדלת הדירה בחדר הפכה למשימה לא פשוטה מבחינה כלכלית. בתל אביב מעבר מדירת 4 ל-5 חדרים יעלה 1.63 מלש"ח בממוצע, אך בעליית השווי היחסי בהוספת חדר, דווקא חיפה ובאר שבע מובילות. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "דווקא בערי הפריפריה, העלות היחסית של שדרוג הדירה היא הגבוהה ביותר"
על רקע התעוררות השוק וסיום המלחמה באופק, וכשהוא מצויד במנכ"ל חדש, נערך יוסי אברהמי מחדש ליציאה להנפקה. בשיחה עם "מרכז הנדל"ן" הוא מספר איך אפשר למכור נדל"ן יוקרה גם בימים אלה, ומהו סוד המשיכה של אילת: "משקיעים ועולים חדשים מצרפת קונים אצלי כבר 33 שנה, גם היום הביקוש שם גבוה"
מחוז תל אביב הוביל את ההתייקרות בחודש האחרון עם זינוק של 1.2% במחירי הדירות, כאשר בסך הכל חלה עלייה חודשית של 0.6% במחירים. מדד תשומות הבנייה טיפס ב-0.3% נוספים, והשלים עלייה שנתית של כ-2.9%. במדד המחירים לצרכן דווקא חלה ירידה
מנתוני הלמ"ס עולה כי בחודש נובמבר 24' נמכרו 7,190 דירות, 3,040 מהן חדשות. מחוז המרכז מוביל במכירות, ואחריו הדרום. ירושלים מובילה את טבלת המכירות של דירות יד שנייה. כחמישית מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי
עוד נמצא כי השכיחות הגבוהה ביותר היא של עסקאות "15%-85%" וכי זמן המסירה הממוצע של דירות מסוג זה עומד על קרוב לשש שנים. 7,150 דירות נרכשו בנובמבר, ירידה של 8.5% לעומת נובמבר 22. אזור הנגב מוביל בכמות העסקאות לרכישת דירה חדשה
166 משכורות ממוצעות נדרשו בספטמבר על מנת לרכוש דירה בישראל, זאת לעומת 160 משכורות במרץ. אלא שהפעם הסיבה לא הייתה התייקרות הדירות, אלא ירידת השכר הממוצע ב-4%. לרכישת דירת 4 חדרים בת"א יידרשו 360 משכורות, ובירושלים 228. ובאיזו עיר זינק מספר המשכורות הנדרש ב-23 בתוך חצי שנה?
בהחלטה הראשונה על הריבית ב-2025, החליטה הוועדה המוניטרית של בנק ישראל להותיר את הריבית על כנה, בפעם השמינית ברציפות
הדירות, בנות 4-5 חדרים בפרויקט בשכונת נוף הטיילת של החברות לוינשטין ומגיל, נמכרו בחודשיים האחרונים לתושבי חוץ מצפון אמריקה. שמאי המקרקעין אוהד דנוס: "מדובר ברמות מחיר של מעל 10% מהמקובל בסביבה"
בלעדי למרכז הנדל"ן: בעקבות הפסקת האש בצפון ורגע לפני התייקרות המע"מ – הישראלים הסתערו על משרדי המכירות. כך עולה מנתוני מערכת במבי, בה נרשמה כמות החוזים החתומים הגבוהה ביותר בשנתיים האחרונות, עם גידול של כ-60% בהיקפי העסקאות לעומת נובמבר
מנתוני האוצר עולה כי ברבעון השלישי של 24' נמכרו בשוק החופשי כ-22 אלף דירות - גידול של 4% מהרבעון שלפניו, וזינוק של 26% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. עוד נרשם זינוק של 25% בהיקפי העסקות בי-ם ושל 39% בבני ברק. רכישת דירה ראשונה בשוק החופשי - הגבוהה מאז תחילת 22'
שוק נדל"ן היוקרה למגורים מסכם שנה קשוחה בצל המלחמה. בעוד שירושלים אחראית לשתי העסקאות היקרות של השנה, והיחידות שחצו את רף 60 המיליון, המאסות של העסקאות במחירי 20 מיליון ומעלה עדיין בתל אביב. מגדל רוטשילד 10 של תדהר חתום על 4 מתוך 8 העסקאות היקרות של השנה
המשכנתה הממוצעת בנובמבר עמדה על מיליון ש"ח, כך עולה מנתוני בנק ישראל. זו ירידה של 1.1% לעומת אוקטובר ועלייה של יותר מ-6% מאשתקד. היקף הביצועים של משכנתאות ברמת סיכון גבוהה בשיעור מימון של 60%-75% - עדיין גבוה
58.5 אלף דירות החלו להיבנות ב-12 החודשים האחרונים, נתון המשקף צניחה של 10% לעומת אשתקד, והנתון השנתי הראשון מזה שנים הנמוך מ-60 אלף. ירידה של 14% ברבעון ה-3 בגמר הבניה. ירושלים בראש עם כ-6,000 התחלות בניה ב-12 חודשים. זינוק בבנייה באופקים, וצניחה בראשל"צ ובת ים
לשורת הטלטלות שחווה ענף הנדל"ן, בהן עליית הריבית, המלחמה ומשבר כח האדם, יצטרף החל מ-1 בינואר 25' גם ייקור המע"מ מ-17% ל-18%. לכאורה תוספת מינורית, אך בענף מזהירים כי עלולות להיות לה השלכות משמעותיות החורגות מתוספת תשלום של עשרות אלפי ש'. האם כדאי להקדים תשלומים, והאם גם שוק דירות היד השנייה יושפע?
שיעור העלייה השנתי עומד על 6.7%. המדד ירד ב-0.4%. כך לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. ההתייקרות החדה ביותר נרשמה במחוז הצפון - 1.5%
למעלה מ-1,600 עסקאות נחתמו בירושלים בחודשים אוגוסט עד אוקטובר, והיא מובילה הן את שוק הדירות החדשות והן את היד השניה, כך עולה מנתוני העסקאות של הלמ"ס. כ-70 אלף דירות חדשות מוצעות למכירה מהן כ-8,500 בתל אביב
בעוד ששיעורן של דירות עם ממ"ד מתוך כלל הדירות בישראל עומד על 38%, במהלך 2024 נע שיעורן מתוך כלל עסקאות היד השנייה בין 53% ל-58%, כך עולה מניתוח ראשון מסוגו שערך משרד האוצר, שגם בחן את השפעות הממ"ד על המחיר. בגזרת היד בראשונה, נהנו הקבלנים מתזרים מזומן חריג, ייתכן שעל רקע רצון הרוכשים להקדים את תשלום המע"מ לפני עלייתו
ניתוח של "מרכז הנדל"ן" מעלה כי בשבע השנים האחרונות חל זינוק של 66.5% במחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת בבית שמש, ככל הנראה בשל הביקוש האדיר בקרב הציבור החרדי, ומחירים שעד לא מזמן עוד נחשבו זולים יחסית. בבאר שבע לעומת זאת חלה ההתייקרות המתונה ביותר, בשיעור של 23.5% בלבד. ומה קרה בתל אביב ובירושלים?
מחיר ממוצע של דירה בישראל עמד ברבעון השלישי של השנה על 2.24 מיליון שקל, 7% יותר ממחירה הממוצע לפני שנה. היכן ניתן עדיין למצוא דירות 4 חדרים בפחות מ-2 מיליון שקל, ובאיזו עיר עלה מחיר הדירות הממוצע בשיעור החד ביותר? כל הפרטים בפנים
על פי הלמ"ס, עלו המחירים ב-6.1% במהלך השנה האחרונה. מדד המחירים לצרכן זינק ב-0.5% ומרחיק את האפשרות להורדת ריבית בקרוב. מחיר דירה ממוצע עמד ברבעון 3 על 2.24 מלש"ח, ומדד תשומות הבנייה התייקר ב-2.3% מתחיל השנה
כ-24,350 דירות נמכרו ברבעון השלישי של 2024, הנתון הגבוה מאז הרבעון השני של 2022. עם זאת, לאורך הרבעון הסתמנה ירידה קלה במספר העסקאות. בירושלים נמכרה הכמות הגדולה ביותר של דירות – גם חדשות וגם יד שנייה. באופקים נמכרו למעלה מ-500 דירות חדשות
254 דירות נרכשו על ידי תושבי חוץ במהלך ספטמבר, הנתון הגבוה ביותר מאז יולי 2022. זאת בין היתר בזכות 87 דירות שנרכשו בבית שמש. ואילו בעפולה ולוד נרשם זינוק בעסקאות בעקבות הסרת החסמים על מכירת כמות גדולה של דירות "מחיר למשתכן"
עוד עולה מנתוני הכלכלן הראשי באוצר כי ברבעון השני של 24' נמכרו 23,556 דירות - זינוק של 36.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בהיקף עסקאות דירה ראשונה בשוק החופשי חל זינוק של 54%. שיעור הדירות החדשות הנרכשות על ידי משקיעים הגיע לשיא של עשור. הדרום מוביל במכירות הקבלנים בשוק החופשי. זינוק של 75% ברכישות תושבי חוץ בי-ם
מנתוני הלמ"ס עולה כי מחירי הדירות עלו ב-0.3% בחודש - עלייה מתונה יותר מאלו האחרונות. בשנה מדובר בעלייה של 6.3%. בי-ם נרשמה ירידה של 0.5%, בת"א עלייה של 0.1%. עליות גם במחוזות חיפה, הצפון והדרום. עליה של 2.4% בשכ"ד עבור אלו שחידשו חוזה, ושל 4.1% עבור השוכרים החדשים
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת נווה איילון החדשה במערב אור יהודה, שאמורה לכלול כ-2,500 דירות וממוקמת ליד פארק ענק ואזור תעסוקה. מחירי הדירות גבוהים בכ-15% מהממוצע בעיר, שבה לא רגילים לדירת 4 חדרים שעולה יותר מ-3 מיליון שקל
7,250 עסקאות לרכישת דירה בוצעו בחודש אוגוסט, נתון המשקף ירידה של כ-19% במספר העסקאות לרכישת דירה לעומת יולי, ולמעט אפריל שבו חל חג הפסח, זהו הנתון הנמוך מאז דצמב . ירושלים מובילה במספר העסקאות. היצע הדירות הלא מכורות ממשיך לשבור שיאים
מדובר בדירה בקו שני לים בפרויקט של אפגד, בקומה ה-22 מתוך 23, בשטח 160 מ"ר נטו + 95 מ"ר מרפסת. הרוכש, ששילם 7 מלש"ח, הוא תושב ארה"ב שרכש את הדירה כדירת נופש
למרות החשש מההסלמה הבטחונית, אלפי מתעניינים הגיעו לאירוע שארגנה יד2 בסוף השבוע בגני התערוכה. למרות שהגיעו פחות אנשים מאשר ביריד הקודם באפריל, נרשמה בדוכני המכירות תנועה ערה ונראה כי הביקוש לדירות חדשות ממשיך לעלות. על האווירה העיבו מחירי הדירות שממשיכים לעלות, דבר שתסכל לא מעט מהמבקרים
בניגוד לארה"ב, שבה הפחית אמש הפד את הריבית בחצי אחוז, בישראל שיקולי הריבית מושפעים מגורמים נוספים ובראשם המצב הביטחוני. עם זאת בשורה התחתונה, המגמה בארה"ב מגדילה את הסיכוי להפחתת ריבית גם כאן בטווח של השנה הקרובה. כך צפויות החברות היזמיות ורוכשי הנדל"ן להיות מושפעים
כך עולה ממדד מחירי הדירות של הלמ"ס. בחוז חיפה נרשמה ההתייקרות השנתית החדה ביותר, בשיעור 9%. עלייה של 0.9% במדד המחירים לצרכן באוגוסט, מאפסת את הסיכוי להורדת ריבית בקרוב
מדובר בעלייה של כ-19% בהיצע הדירות בתוך שנה. זאת למרות שגם מספר העסקאות לרכישת דירה ממשיך לעלות, והגיע ביולי ל-8,560 עסקאות, הנתון הגבוה ביותר מזה שנתיים. תל אביב מובילה את טבלת ההיצע עם קרוב ל-9,000 יח"ד לא מכורות, אך גם את טבלת העסקאות בדירות חדשות, עם קרוב ל-800 כאלה ב-3 חודשים
מנתוני הכלכלן הראשי באוצר עולה כי בחודש יולי נרכשו 8,909 דירות, גידול של 29% מיולי אשתקד. גידול של 61% במכירות הקבלנים בשוק החופשי. ירידה במכירות יד שנייה בצפון, כולל של 16% בטבריה, וגם המשקיעים בורחים מהאזור שנמצא במלחמה כבר כמעט שנה. רכישות המשקיעים בבית שמש זינקו ב-117%
על פי נתוני בנק ישראל, נרשמה באוגוסט האחרון ירידה של 7.8% בהיקף המשכנתאות לעומת יולי, אך עלייה של יותר מ-19% לעומת אשתקד. יותר מ-77% מההלוואות שנלקחו: במסלול ריבית שאינו צמוד מדד
אחרי שבחודש אפריל הגיעו ליריד "נדלניישן" בגני התערוכה בת"א קרוב ל-18 אלף רוכשים פוטנציאלים, יד2 תקיים אירוע דומה ב-20-21 בספטמבר, בהשתתפות החברות המובילות בשוק הנדל"ן, עם הבטחות אף להטבות ייחודיות למבקרים. בנוסף יוגרלו רבע מיליון שקלים לרכישת דירה
פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן: רפי אלמליח אמר כי מנהל התכנון יפעל לשכן פועלים זרים באתרי בנייה ומתחמי תעסוקה: "בשורה דרמטית. נוריד קצת בירוקרטיה ועלויות". עוד ציין: "יש 5,000 יח"ד שניתן להקים מהיום למחר בכל המרחב הכפרי במערב הנגב עם פטור מהיתר"
אורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות בלאומי, התארח בפודקאסט החזית העירונית ושוחח עם דן קצ'נובסקי על שוק הדיור הרותח, מדוע יש עלייה בקצב דו ספרתי במחירים, איזה כלי יכול לעזור לאלו שבלי סיכוי לקנות דירה ומדוע למרות הכל המשק כאן עוצמתי: "אין את זה בשום מקום בעולם, אזרחים כאן עם אופטימיות ומבינים שדברים יחלפו"
הנציגות לדיור בר השגה הוקמה בשנים האחרונות במטרה לייצג את הזוגות הצעירים חסרי הדיור, דרך מאבק בוועדות הכנסת, ברמ"י ובתקשורת. בכנס שהתקיים לאחרונה בשדרות רוטשילד הציגה התנועה, שמונה עשרות אלפי עוקבים ברשתות החברתיות, את דרישתה העיקרית: הקמת רשם שכירות ממשלתי שייצר פיקוח ואכיפה על שוק השכירות
ברבעון השני של 24' (אפריל-יוני) נמכרו ע"פ הלמ"ס 22,670 דירות, עלייה של 38.2% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 5.8% בהשוואה לרבעון הראשון של השנה. ת"א מובילה בדירות חדשות, ירושלים בדירות יד שנייה. עלייה של 265.2% במכירת דירות חדשות במגדל העמק ושל 43% באופקים
כמה זמן יידרש למשק בית בעל הכנסה ממוצעת להגיע לדירה? בדיקה מיוחדת של מרכז הנדל"ן מעלה ממצא מטריד, ולפיו על אף שהשכר הממוצע במשק טיפס ב-20% בארבע השנים האחרונות, משך הזמן שבו יידרש משק בית לעבוד לשם רכישת דירה התארך בשלוש שנים. ומה לגבי עובדי ההיי-טק? אצלם הסיפור כמובן שונה לגמרי
