מצטרפת למועדון ה-8 מיליון: נכס באחת השכונות הדרומיות בתל אביב נמכר במחיר שיא

דירת פנטהאוז בת 5 חדרים נמכרה לאחרונה בפרויקט "יפו-תל אביב" שבונות במשותף החברות צמח-המרמן, לוינשטין וקבוצת דוניץ-אלעד במרכז יפו. הרוכשת, משפחה משפרת דיור מיפו, שילמה על הדירה 7.88 מיליון שקלים. המדובר בעסקה היקרה ביותר שנחתמה בשכונת דקר שבה נבנה הפרויקט, ושעד לפני מספר שנים נחשבה לאחד האזורים החלשים ביותר של העיר.

המדובר בפנטהאוז בשטח של 134 מ"ר ו-101 מ"ר מרפסת, בקומה ה-9 והאחרונה בבניין. הדירה כוללת 2 חניות ומחסן. בסך הכל כולל הפרויקט 631 יחידות דיור ב-14 בניינים בני 8 עד 10 קומות, ונבנה על שטח שבחלקו שכן בעבר אצטדיון קבוצת הכדורגל מכבי יפו – במפגש הרחובות היינריך היינה ונס לגויים. תמהיל הדירות בפרויקט מגוון וכולל דירות בנות 2 עד 5 חדרים ופנטהאוזים, המשווקות בהחל מכ-2.8 מיליון שקלים.

הפרויקט כבר נמצא בשלבי חפירה ודיפון והתקבלו החלטת ועדה לקראת היתר בנייה ( היתר בנייה בתנאים). על תכנון המתחם אחראי משרד מילבאואר אדריכלים בניהול אורית מילבאואר.

"פוטנציאל השבחה של כ-15% בשנים הקרובות"

בסך הכל צפוי מתחם "מכבי יפו" החדש לכלול כ-1,500 דירות חדשות. ע"פ רמות המחיר בשכונה שדווחו לרשות המסים בשנה האחרונה, מחיר למ"ר עומד על כ-39 אלף שקל למ"ר. לשכונה קיימת תוכנית מאושרת (תא/2725), המתפרסת על שטח של כ-160 דונם, בין הרחובות היינריך היינה (ציר שלבים) ונס לגויים. במסגרת זו ייבנה רובע מגורים חדש מעורב שימושים שיכלול לצד דירות המגורים גם תשתיות חדשות, שטחי מסחר מלווה רחוב בהיקף של 3,800 מ"ר, קאנטרי קלאב, מרכז קהילתי ומוסדות חינוך וציבור, בהם אשכול גנים חדש.

השכונה ממוקמת בסמיכות למכללה האקדמית תל אביב-יפו, וכן בסמוך לתוואי הקו האדום של הרק"ל, ובסמוך לה תפעל ותחנה עתידית של קו המטרו 2M. שמאי המקרקעין אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת השמאים, סימן את השכונה כאחת מהשכונות המתפתחות ביותר באזור, והוא צופה לה פוטנציאל השבחה של כ-15% בשנים הקרובות: "השכונה צפויה ליהנות מאותה השבחה שעברו השכונות מצפון לה - נווה צדק, פלורנטין ונגה. הפוטנציאל שלה טמון במיקום המצוין בקרבה לפארקים ושטחים ירוקים, אזורי בילוי ופנאי, מוסדות תרבות ומורשת, וכמובן נגישות תחבורתית גבוהה. כל אלה צפויים למשוך לשכונה אוכלוסייה חדשה, איכותית וצעירה, וגם משקיעי נדל"ן".

לדברי רונית כהן, סמנכ"לית שיווק ומכירות בחברת צמח המרמן השותפה ביחד עם החברות לוינשטין ודוניץ אלעד בפרויקט יפו תל אביב, "בפרוייקט נמכרו כבר עשרות דירות, הדירות בפרויקט נמכרות במחירי שיא לשכונה הזו ביפו תל אביב. עיקר הביקושים מגיעים מצד משפרי דיור שמגיעים בעיקר מיפו תל אביב עצמה, תל אביב וירושלים. בנוסף הפרויקט מושך ביקושים גם מצד משקיעים שמאמינים ביפו ובשכונה עצמה. הם מעריכים שהמחירים בשכונה החדשה יעלו ולכן הם רוכשים דירה בשלבים הראשונים של הפרויקט".