תוספת פוטנציאלית של 55 אלף דירות: מועצת העיר בת ים אישרה את תוכנית ההתחדשות של העיר

תוכנית ההתחדשות הכוללנית של בת-ים, BY 2050, אושרה אתמול (א') בישיבת מועצת העיר. התוכנית קובעת את כיווני ועוצמות הפיתוח בכל אחד מאזורי העיר במהלך העשורים הקרובים, ובמימוש מלא עשויה להביא את העיר להיקף של כ-110 אלף דירות, כפול ממספרן כיום – 54 אלף, ולמספר תושבים של כ-300 אלף איש.

כעת עם אישורה במועצה, צפויה התוכנית לעבור להמשך דיונים בוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב. בשיחה עם " מרכז הנדל"ן " אמרה אדריכלית העיר שירה שפרכר, כי על אף שהתוכנית הנה בסמכות מחוזית וטרם קיבלה תוקף, "יש ערך ענק באישורה במועצת העיר, בכך שהעיר אומרת 'זו המדיניות שלי'. זו אמירה שמעניקה ודאות ,והשוק יודע להתכוונן לזה".

התוכנית מייצרת שלושה מסלולי התחדשות - בנייני, מקבצי (חלופת שקד) ומתחמי (פינוי-בינוי). לכל מסלול נקבעו הנחיות תכנון ברורה ויש אפיון שונה בהיקף, משלב החזון ועד הביצוע. בנוסף לכך, חולקה העיר למספר אזורים הקובעים רמות שונות של עצימות בנייה. האזורים בהם הוגדרה בנייה מטרופולינית נראים ככף יד פרושה בעלת 5 אצבעות, שהן ציר שדרות העצמאות המוליך צפונה לכיוון תל אביב, צירי קק"ל, יוספטל וקוממיות המוליכים ממערב למזרח וציר שמר המוליך דרומה.

לשברי שפרכר, כלל ה"אצבעות המטרופוליניות" מתבססות על אמצעי הסעת המונים שמאפשרים את הפחתת השימוש ברכב. אזור התעסוקה המתחדש התחום בין רחובות הרב ניסנבאום ורחוב הנביאים הוגדר כמע"ר, ואזור רצועת החוף הארוכה של העיר הוגדר כ"מרחב אירוח".

על פי הודעת העירייה בנושא, התוכנית תהיה בעלת "נוסחה פשוטה לשימוש: כל מגרש יודע לאן הוא משתייך ומה הפיתוח הפוטנציאלי בתחומו. יתרה על כך, העיר מעודדת ניוד זכויות לאזורים בצפיפות נמוכה כיום ובעיקר לרובע העסקים כדי לייצר win-win  תוספת מגורים שתעזור לאזורי תעסוקה יחד עם יצירת הזדמנות להתחדשות באיזורים צפופים מאוד במצב הקיים".

בעירייה מציינים כי עד אישור התכנית בסמכות מחוזית כלל מסלולי התכנון יהיו בסמכות מקומית למעט איזורים בהם נדרש תוספת שימושי תעסוקה או שינוי מרחבי משמעותי אשר חורגים מסמכויות הוועדה בשלב זה.

ראש עיריית בת-ים, צביקה ברוט: "מדובר ברגע היסטורי עבור העיר, ובבשורה אמיתית לתושבים. לראשונה יש תכנית כוללת שתייצר שקיפות, תזרז הליכים, ותוודא שהבניה בעיר תהיה איכותית יותר. בת-ים הפכה להיות עיר בוטיק לצד תל אביב המעניקה איכות חיים לצעירים ומבוגרים, חינוך ותרבות ברמה הכי גבוהה, וכעת גם בניה איכותית יותר שתאפשר גם לזוגות צעירים וגם למשפחות בוגרות יותר למצוא את מקומן בעיר".