בבוקר הבניין קיבל אישור ברגע האחרון לתמ"א, ובלילה נפגע מטיל: "מקווים שהעירייה תתקדם מהר יותר"

ביום שישי בבוקר קיבלו דיירי הבניין ברחוב דב ממזריץ 14-20 ביפו הודעה משמחת. חברת קן התור , אשר החלה בקידום הליך תמ"א 38 במסלול הריסה ובניה, רגע לפני פקיעת תוקפה של התוכנית בעיר, עדכנה כי עמדה בדד-ליין שהציבה העירייה, והצליחה להביא לקליטת הבקשה להיתר בזמן שיא של חודשיים. באותו לילה התעוררו הדיירים מפיצוץ אדיר. טיל ששוגר מתימן נחת בגינה הסמוכה לביתם, גרם להרס רב בדירות ולפציעתם של חלק מהדיירים שפונו לבתי חולים. במזל אף אחד לא נהרג.

ביממה שחלפה מאז בוחנים הן בעיריית תל אביב והן נציגים של קן התור את הפגיעות במבנה. על אף שבחלק מהדירות אירעו נזקים משמעותיים, נכון לשעה זו לא נראה כי הנזקים שנגרמו יצריכו את פינוי הבניין כולו. עם זאת, התושבים מקווים כי יהיה בארוע כדי לזרז את המערכות העירוניות ולהביא להנפקת היתר בנייה לפרויקט בהקדם.

בבניין 32 דירות ב-4 קומות, בהן מתגוררים ערבים ויהודים. בחודשים האחרונים התארגנו הדיירים בליווי עו"ד רן ברא"ז ממשרד לוי טילר-נרדיה- הר צבי-ברא"ז ושות' וקידמו פרויקט תמ"א להריסה ובניה מחדש. היזם שנבחר הוא כאמור חברת קן התור , המקדמת בניית שני מבנים מחוברים בני 82 דירות חדשות בשמונה קומות, במקום 4 קומות היום.

"הבניין שבור לגמרי, וכל הצד הדרומי סדוק ושבור". (באדיבות הדיירים)

מאז נבחרה היזמית, בוצעו הפעולות בדחיפות על מנת להספיק להביא לקליטת הפרויקט במערכת הרישוי המקוונת עוד לפני סוף השנה טרם פקיעתה של תמ"א 38 , שכזכור - עיריית תל אביב היא מהרשויות הבודדות שבחרו שלא להאריכה.

עו"ד ברא"ז, המייצג את בעלי הדירות: ביום שישי בבוקר הדיירים קיבלו הודעה משמחת שהצליחו לעמוד ביעד ולהגיש בקשה להיתר לפני פקיעתה של תמ"א 38 בסוף השנה. הבניינים שמסביב כבר לא יזכו לכך, ויאלצו להמתין במשך כמה שנים עד שהעירייה תשלים את אישור תוכנית ההתחדשות הכוללנית שלה" 

מבחינתו של עו"ד ברא"ז המייצג את בעלי הדירות, המחיש האירוע המצער את חשיבות ההארכה של תמ"א 38 , ואת הסיכון שלקחה עיריית ת"א כאשר החליטה לבטל אותה מבלי שדאגה לתוכנית התחדשות חלופית: "ביום שישי בבוקר הדיירים קיבלו הודעה משמחת שהצליחו לעמוד ביעד ולהגיש בקשה להיתר לפני פקיעתה של תמ"א 38 בסוף השנה. הבניינים שמסביב כבר לא יזכו לכך, והם יאלצו להמתין במשך כמה שנים עד שהעירייה תשלים את אישור תוכנית ההתחדשות הכוללנית שלה, תא/5555. המצב מוכיח כמה חשוב היה להאריך את תוקפה של תמ"א 38".

"הבניין שבור לגמרי, כרגע אנחנו אצל ההורים במושב" 

מתן, בעל דירה המתגורר במקום, סיפר למרכז הנדל"ן: "הבניין שבור לגמרי, וכל הצד הדרומי סדוק ושבור. חלק מהדיירים רצו להישאר, אבל דירות מסוימות פונו. אותנו פינו כי יש לנו שני תינוקות. כרגע אנחנו אצל ההורים במושב, ועוברים למלון ביפו. אין מועד סיום לעבודות השיפוץ ואין התקדמות עד שנמצא בעלי מקצוע ומס רכוש יאשר את הבקשות. הבעלים של חברת קן התור הגיע לראות אם אנחנו צריכים עזרה. מהעירייה לא נמסר לי דבר שיכול לקדם את התהליך יותר מהר, אבל אני מקווה שזה יקרה".

עו"ד רן ברא"ז (ט.ג.ב.ניהול)

לדברי מתן, "החלק האחורי חטף מכה חזקה במיוחד. לכל הפחות הייתי מצפה שיקדמו את פרויקט התמ"א וגם את התיקונים הנדרשים. בכל אופן מהעירייה תוך 40 דקות מהפגיעה הגיעו אנשי רווחה, עובדים סוציאליים, נציגי מס רכוש ומחלקת שפע. אני מקווה שיגיעו גורמים מוסמכים לטפל בפרויקט התמ"א, כדי שכל המשפחות יוכלו לחזור לחיות כמו שצריך".

מתן, בעל דירה המתגורר במקום: "הבניין שבור לגמרי, וכל הצד הדרומי סדוק ושבור. חלק מהדיירים רצו להישאר, אבל דירות מסוימות פונו. אותנו פינו כי יש לנו שני תינוקות. כרגע אנחנו אצל ההורים במושב, ועוברים למלון ביפו. אין מועד סיום לעבודות השיפוץ ואין התקדמות עד שנמצא בעלי מקצוע ומס רכוש יאשר את הבקשות" 

זודי, בעל דירה מושכרת בבניין, מספר: "אני גר לא רחוק משם. זה התחיל בסביבות 3:40 לפנות בוקר עם אזעקה. אחרי כ-15 שניות שמענו שריקה מהדהדת, ולא היה מספיק זמן להגיע למרחבים מוגנים. השוכרים שלי דיווחו שהמצב בדירות קטסטרופלי. לא היה להם זמן לרדת למקלט שנמצא ארבע קומות למטה. כל חזיתות הבניין ניזוקו באופן קשה. חלונות עפו וחלקי תריסים נחתו בתוך הדירות. השוכרים שלי פונו, ויש כמה משפחות אחרות שעדיין מתלבטות אם להתפנות או להישאר

"כרגע כל אחד מטפל בדירה שלו. העירייה נתנה לנו יומיים לפינוי, אבל עדיין לא קיבלנו הודעה ברורה על ההמשך. הבניין, כמו רבים באזור, נבנה בשנות ה-60 והוא במצב רעוע. אני תוהה למה העירייה לא שלחה מישהו להרגיע אותנו שהיסודות של המבנה במצב טוב. אין ממ"דים, אין תשתיות ראויות, חדר המדרגות רעוע והמקלט במצב גרוע. אני מקווה שיזרזו את התהליך כדי להציל חיים. תאר לעצמך מה היה קורה אם זה היה מקרה חמור יותר".

יואב קן-תור, בעלי קן התור , השותף תמיר חפץ, ואחד הדיירים בבניין (באדיבות קן התור)

מקן התור נמסר: "לפני חודשיים עוד לא היה לנו אפילו הסכם חתום והצלחנו, תוך כדי אמון מלא מהדיירים,  להביא לחתימת ההסכם ברוב דרוש. אישרנו תכנית עיצוב והצלחנו לפתוח בקשה להיתר בזמן שיא, בשלושה חודשים בלבד. בעלי הדירות החליטו באמת בדקה ה-90 שהם רוצים ללכת על זה. אם לא היינו מספיקים לפתוח בקשה לפני ה-31 לדצמבר (מועד פקיעת התמ"א), היה צריך לתכנן את כל הפרויקט מחדש ולא בטוח שהוא היה כלכלי בכלל". 

לגבי האירוע שהתרחש בלילה שבין שישי לשבת מסרו בקן התור: "יואב קן-תור ותמיר חפץ השותפים בפרויקט הגיעו בשבת מוקדם בבוקר לבניין להעריך את הנזקים ולהיות אוזן קשבת לבעלי הדירות. כבר היום בבוקר יצא צוות של החברה, כולל מהנדס, מנהל פרויקט ונציגת קשרי דיירים, שריכזה טבלה מסודרת של הנזק שנגרם ועוזרת להם בטיפול מול מס רכוש ואנשי מקצוע רלוונטיים. המטרה היא שהדיירים יוכלו להמשיך לחיות שם ולחזור לשגרה כמה שיותר מהר, עד שנקבל היתר להריסת הבניין. אנו מעריכים שהפרויקט יקבל היתר תוך כשנה וחצי".