420 דירות במגדלים על דרך השלום בת"א: תוכנית הפינוי-בינוי של אורון נדל"ן בשכונת עממי ג' מגיעה למחוזית

ביום רביעי הקרוב תדון הועדה המקומית תל אביב בהפקדת תוכנית התחדשות עירונית בדרך השלום 93-101 בת"א. התכנית של אורון נדל"ן, מציעה התחדשות עירונית במתכונת של פינוי-בינוי בהתאם לתכנית המתאר העירונית תא/5000 . בתוכנית תכלול 420 דירות חדשות במקום 169 קיימות, חזית מסחרית לדרך השלום ושטחי ציבור. 

התוכנית כוללת פינוי והריסה של 5 מבני מגורים טוריים בני שלוש קומות מעל קומת עמודים הכוללים סך הכל 169 יח"ד ובנוסף 20 יחידות למסחר, ובנייה במקומם של עד 420 יח"ד ב-7 מבנים בני 9 ו-19 קומות: 5 מבנים בבנייה מרקמית ו-2 מגדלים.

התוכנית המתפרסת על כ-13 דונם, ממוקמת מזרחית לדרך השלום, מערבית לרחוב עמישב וצפונית לרחוב מרטון ארנסט, בתחום שכונת עממי ג', רובע 9 תל אביב-יפו. התוכנית מקודמת כאמור על ידי היזם אורון נדל"ן. מתכנני התוכנית הם כנען שנהב אדריכלים וצפור גרשון צפור ברק אדריכלים ומתכנני ערים.

הדמיית הפרויקט בדרך השלום ( אדריכל רון פריש, צפור אדריכלים)

על פי תמהיל הדירות המוצע לשטחי הדירות (כולל ממ"ד), כ-20% מהדירות יהיו עד 64 מ"ר, לפחות 20% מהדירות יהיו בשטח של 65-85 מ"ר, לפחות 20% מהדירות יהיו בשטח 86-105 מ"ר ולפחות 10% מהדירות יהיו בשטח מעל 105 מ"ר. שטח מינימלי ליחידת דיור יהיה 40 מ"ר כאשר הצפיפות המוצעת היינה 51.6 יח"ד/דונם נטו. בנוסף, התוכנית קובעת כי 10% לפחות מסך יחידות הדיור יהיו עבור דיור בהישג יד במחיר מופחת לתקופה שלא תפחת מ-25 שנה וב-40% הנחה. 

כמו כן, התוכנית קובעת חזית מסחרית לדרך השלום ולשטח ציבורי פתוח, הקצאת שטח למבנים ומוסדות ציבור, קביעת שטחים ציבוריים פתוחים, קביעת שטח בייעוד פרטי פתוח בזכות מעבר, הרחבת זכות הדרך לאורך דרך השלום ורחוב עמישב, קביעת זכות מעבר בייעוד מגורים והסדרת חניה תת קרקעית למגורים, למסחר ולשטחי ציבור.