פרסום ראשון: בית המשפט דחה עתירה שהגישה בעלת נכס ברחוב בן יהודה נגד החלטת ועדת הערר המחוזית, וקבע כי השימוש למגורים במרתף, שהוגדר בהיתר המקורי כמחסן מהווה סטייה ניכרת מתוכנית המרתפים העירונית, וכי תוכנית זו חלה גם על מרתפים שאינם תת קרקעיים במלואם. עוד נקבע שגם היתר זמני שניתן בעבר אינו מקנה זכות לשימוש קבוע למגורים
השופט גלעד הס קיבל חלקית את עתירת קבוצת מייטאון וקבע כי ועדת הערר שגתה כשדחתה בקשה לפרויקט תמ"א ברחוב פינסקר בת"א בשל מחלוקת קניינית, מבלי לבחון אם ניתן לאשר חלופה תכנונית שהייתה מייתרת אותה. התיק הוחזר לדיון מחודש בוועדה
בהחלטה עקרונית קבעה ועדת הערר המחוזית כי במיזמי תמ"א 38 הריסה ובנייה יש לנכות תחילה את השטח הבנוי ואת זכויות התמ"א הפטורות, ולאחר מכן לחייב זכויות מתוכניות ותיקות לפי מועדן, תוך הפחתת זכויות שכבר מומשו בעבר במכר. עמדת הוועדה המקומית נדחתה, ונקבע כי היא עלולה להוביל ל"כפל חיוב" ולפגיעה בתמריץ של תמ"א 38
ועדת הערר המחוזית מנעה מהוועדה המקומית תל אביב-יפו להוסיף בדיעבד חיוב במס השבחת מטרו בשיעור של 32% להיטל שהשיתה על מוכרי דירה בנווה עופר, כשנתיים לאחר החיוב המקורי ולאחר שכבר התקיימו הליכי שומה מכרעת וערר. במסגרת פשרה ישלמו הנישומים כ-40 אלף שקל בלבד, ללא רכיב מס המטרו
הוועדה המקומית ת"א תדון השבוע בהפקדת תוכנית פינוי-בינוי שמקדמת החברה בשכונת נווה שרת בעיר. במגרש ברחוב רמה ניצב כיום מבנה "רכבת" בן 85 דירות. 36 מהדירות החדשות ייועדו להשכרה ארוכת טווח
הפרויקט ברובע שדה דב יכלול שני מגדלים בני 45 ו-20 קומות, לצד שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-5,700 מ"ר. המתחם, הממוקם כ-280 מטר מחוף הים, יכלול 437 יחידות דיור בתמהיל של דירות 2 עד 6 חדרים ופנטהאוזים
הוועדה המקומית ת"א תדון בשבוע הבא בתוכנית ברחוב הרצל שמקדמת שותפות הכוללת את ישראל קנדה, אלמוגים, יוסי אברהמי וקבוצת משקיעים בראשות גבי קלמן. במקום מתוכננות 350 דירות, 20 אלף מ"ר למסחר ולתעסוקה. אחד הבניינים הוותיקים יוקצה בשלמותו למבנה ציבור
ועדת הערר דחתה ערר של הוועדה המקומית תל אביב נגד החלטת השמאי המכריע בפרויקט תמ"א 38 בשכונת צהלה, וקבעה כי התאמת גובה קומת עמודים למגורים היא חלק מתמריצי התמ"א. בהחלטה נמתחה ביקורת על עמדת העירייה: "ספק אם הפרשנות המאולצת נוצרה רק לשם גביית היטל השבחה"
לפני 4 חודשים קבע בית המשפט העליון כי אין לנטרל את השפעותיה של תמ"א 38 על מצב קודם במכירת דירה. שומת היטל שהוציאה העירייה לאחרונה במכירת דירה מציגה דרך יצירתית לעקוף אותו. שמאי הנישומה: "העירייה מנסה למצות כל דרך כדי להמשיך ולגבות היטלי השבחה מכוח תוכנית הרובעים". עיריית ת"א: "אנו מיישמים את פס"ד לויתן"
ועדה הערר המחוזית בראשות עו"ד מיכל דגני הלברשטם, קיבלה ערר שהגישו בעלי קרקע בשכ' התקווה נגד עיריית ת"א וקבעה כי בחלקות עם ריבוי בעלים (מושע) יחושבו זכויות הבנייה לפי החלק הרשום במרשם המקרקעין, גם אם ההחזקה בפועל מצומצמת יותר. בכך הוסרה חסם בירוקרטי בהליכי הרישוי בשכונה
ועדת הערר המחוזית בראשות עו"ד הלל גלקופ דחתה לאחרונה את תביעת הענק שהגישו 3 חברות יזמיות נגד הוועדה המקומית ת"א ואף השיתה עליהן הוצאות בסך 30 אלף ש"ח. בין היתר התברר בדיון כי בעל הקרקע ממנו רכשו החברות את המגרש ניסה בעצמו לקדם הקמת מגדל שנים ארוכות ללא הצלחה וכי הקונות היו מודעות לכך
ועדת הערר המחוזית קיבלה ערר של מוכרות קרקע בנווה צדק נגד הוועדה המקומית ת"א, שחייבה בהיטל זכויות בניה שכבר מוסו בעבר במסגרת "תוכנית נושאית" - שכיום כבר לא ניתן לחייב בהיטל. טענת העירייה כי השינוי המשפטי שאינו מאפשר עוד לגבות היטל בגין אותה תוכנית, מצדיק חיוב על כלל הזכויות כעת - נדחתה
הוועדה המקומית ת"א אישרה את התב"ע לתוכנית שקידומה נמשך זה עשור, וכוללת הריסת 258 יח"ד ישנות והקמת מגדלים בני 19 קומות. 15% מהדירות יוקצו לשכירות ארוכת טווח ו-40% מהדירות יהיו עד 3.5 חדרים. ישומרו במלואן הגינות הציבוריות וחורשת האשלים
פרסום ראשון: הוועדה המקומית ת"א תדון בשבוע הבא בהפקדת תוכנית "מבואות יפו–נצבא" שתביא למהפך תכנוני בלב שכונת גבעת הרצל, מדרום לפלורנטין. את בתי המלאכה הוותיקים יחליפו 261 דירות חדשות בבניה עד 8 קומות, שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור. 50 מהדירות ישמשו לדיור בהישג יד
הוועדה המקומית אישרה את תכנית העיצוב האדריכלי למגרש בדרום ת"א שיכלול שני מגדלי מגורים בני 34 קומות, עשרת אלפים מ"ר למשרדים וגם שימור לבית הבאר ההיסטורי של משפחת נאבולסי, שיהפוך למרכז קהילתי. זאת כחלק מתוכנית כוללת לרובע חדש שיכלול כ-1,200 דירות, ועשרות אלפי מ"ר למסחר, תעסוקה ומבני ציבור
עוד כוללת התוכנית של אלה ר. נכסים וי.ד. ברזאני 93 דירות, ושימור של בניין "מקורות" ההיסטורי בן 4 קומות ברחוב לינקולן תוך הוספת 2 קומות עליו. 15% מהדירות מיועדות לדיור בר השגה בשכירות מפוקחת
ביהמ"ש לעניינים מנהליים במחוז ת"א קיבל את עתירת חברת י.ע.ז יזמות ובנייה, שבקשתה להארכת מועד לבקשה למינוי שמאי מכריע נדחתה ע"י מועצת שמאי המקרקעין, בנימוק שלא קיים "טעם מיוחד" המצדיק חריגה מלוחות הזמנים שנקבעו. השופט גלעד הס קיבל את העתירה: "בצירוף של חופשת לידה ושירות מילואים והתקופה בה מדובר: תקופת מלחמה, ניתן למצוא טעם מיוחד כללי להאריך את המועד"
ועדת הערר מתחה ביקורת חריפה על הוועדה המקומית ש"סחטה" מטלת שימור תמורת הקלות בפרויקט התחדשות בדרום ת"א. במוקד הביקורת: סגן ראש העיר לשעבר אסף הראל. ועדת הערר ביטלה לחלוטין את היטל ההשבחה בפרויקט והשיתה על העירייה 40 אלש"ח הוצאות. מומחה: "העירייה פעלה ללא כל מקור חוקי"
הוועדה המקומית דרשה היטל השבחה של למעלה מ-2 מיליון שקל בגין מימוש זכויות במגרש במרכז העיר, אך השמאי המכריע העריך אותו בכ-213 אלף שקל בלבד. העירייה טענה להשבחה בעקבות תוכנית שמעולם לא מומשה שהגדירה בעבר את המגרש כ"דרך". בפועל, שימש המגרש למגורים ומסחר
בבניין ברחוב פינסקר בתל אביב אושרה בקשה להיתר במסגרת תמ"א 38, שכוללת חיזוקים ותוספות. בעלי דירה טוענים כי השינויים פוגעים בזכויות הקניין שלהם ודורשים הסכמה מפורשת, בעוד הוועדה המקומית טוענת כי סמכותה מוגבלת לעניין תכנוני בלבד. ועדת הערר הכריעה בסוגיה
במסגרת הפרויקט בדרך השלום בת"א ייבנו בניינים בני 9-19 קומות בשילוב מסחר בהיקף של כ-2,200 מ"ר. לפחות 10% מהדירות יוקצו לדיור בהישג יד ו-20 מהדירות יהיו עד 64 מ"ר. הפרויקט בדרך השלום הוא חלק מתוכנית כוללת במסגרתה מקימה אורון נדל״ן 592 דירות חדשות לאורך הציר
במסגרת הפרויקט ייהרסו 8 בנייני רכבת ישנים הכוללים 208 דירות ובמקומם ייבנו 12 בניינים בני 9 עד 29 קומות. התוכנית כוללת גם מבני ציבור בהיקף של כ-1,000 מ"ר וכ-1,600 מ"ר שטחי מסחר. בלב הפרויקט, שיכלול גם דירות קטנות של 2-3 חדרים, מתוכננת שדרה מרכזית בהשראת שדרות רוטשילד, בן גוריון ונורדאו
עורכי דין ושמאי מקרקעין מזהירים כי החלטת עיריית ת"א לגבות היטלים בשיעור של עד 72% סביב תחנות המטרו, גם בשכונות מוחלשות, עלולה להרתיע יזמים, להפוך פרויקטים לבלתי כלכליים ולהביא לקיפאון בהתחדשות העירונית. "איזה יזם ימהר לחתום הסכם כאשר מעבר לכל אי־הוודאות עומד בפניו מס כל כך כבד?", שואל השמאי שמוליק כהן. עו"ד צבי שוב: "יהפוך מיידית פרויקט ללא כלכלי ויקשה לראות יזמים שמוכנים להמר על פרויקטים ארוכי טווח"
בקשת חברת "באוהאוס בן גוריון התחדשות עירונית" להקים בניין בן שש וחצי קומות ברח' בן גוריון נדחתה ע"י עיריית תל אביב, אשר טוענת כי בנייה מעל 5.5 קומות נוגדת את הכרזת אונסק"ו. ערר שהגישה היזמית נדחה על ידי ועדת הערר שקבעה כי שיקול הדעת האם לאשר בניה לגובה נתון לוועדה המקומית
ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל-אביב תדון היום (ד') בהסדרת מעמד תא/5000 מול תמ״א 70 כמדיניות ביניים עד לאישור תא/5500. המהלך יאפשר לוועדה המקומית להמשיך לאשר תוכניות בתחומי המטרו, כולל הגדלת זכויות וגבהים עד 45 קומות ברמת החייל, חיזוק זכויות בציר דבורה הנביאה–ראול ולנברג ובאזור משה סנה/פנחס רוזן, והגבלת תמהילי שימוש בתחנות כמו ההגנה ויצחק שדה
חברי אופוזיציה בעיריית ת"א מבקשים דיון חוזר בפרויקט פינוי-בינוי ברמת אביב א’, במסגרתו מתוכננות 475 דירות חדשות ברחובות ברזיל וליאון בלום. לטענת חברי המועצה, לא נמסרו להם חוות הדעת השמאיות ותוספת יחידות דיור נעשתה מבלי לעדכן את תוכנית האב לשכונה. מנגד, הוועדה המקומית כבר דחתה ביולי האחרון כמעט את כל ההתנגדויות, אולם כעת נדמה כי מחלוקת מתמשכת בין היזמים, העירייה והאופוזיציה עשויה לגרור עיכוב נוסף
ועדת הערר המחוזית תל אביב הורתה להשיב לדיון את תוכנית מנשייה - הכוללת 746 חדרי מלון ו-640 יח"ד - לאחר שקבעה כי שינוי הייעוד מ"שטח ציבורי פתוח” למבני ציבור לא פורסם כדין וכי תא שטח המיועד לדרך מופיע בשתי תוכניות — והזכויות ייזקפו לעירייה בתוכנית אחת בלבד. הוועדה דחתה את הטענות לאי-תאימות לתא/5000 אך ציינה כי חלו שינויים מהותיים לאחר שלב ההתנגדויות
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה אתמול (ד') סופית את הקמת המגדל בן 45 הקומות במגרש שבו ניצב מפעל סיפלוקס ההיסטורי ביגאל אלון, אך לדברי אדריכל הפרויקט יגאל לוי הקרבה למטרו תביא להעצמת זכויות: "תמ"א 70 קובעת שהשמיים הם הגבול, והמגדל נמצא בלב רדיוס ההשפעה שלה"
הוועדה המקומית ת"א תדון מחר (ד') בתוכנית הרובעים 5-6, המהווה המשך לתוכניות הרובעים 3 ו-4. כ-90% משטח התוכנית נכלל בהכרזת אונסק"ו, מה שהופך את הבניה באזור, הכולל את שדרות רוטשילד, אלנבי ואחד העם - לרגישה במיוחד
הוועדה המקומית ת"א תדון השבוע בתוכנית ברחוב יצחק שדה בדרום-מזרח ת"א, במסגרתה יהרסו 5 מבני רכבת עם 72 יח"ד וייבנו 4 בניינים עד עשר קומות, ואלף מ"ר יוקצו למסחר. לפחות 20% מהדירות יהיו בשטח של עד 69 מ"ר, ו-10% יוגדרו כדיור בהישג יד להשכרה ארוכת טווח בהנחה של עד 40% ממחיר השוק
תוכנית "מרכז מסחרי-צפון פלורנטין", שמקדמת הוועדה המקומית ת"א וערך משרד בר לוי אדריכלים, מציעה תוספת של אלפי יח"ד לשכונה המבוקשת בדרום העיר, תוך שמירה על האופי המסחרי של מפלס הרחוב. התוכנית תגיע לדיון בהפקדה ביום ד'
בעלת דירה בתל אביב שהרחיבה אותה, חויבה בהיטל ע"י הוועדה המקומית שטענה כי חרגה מהיקף הפטור העומד על 140 מ"ר. בערר שהגישה טענה כי אין לכלול בחישוב את שטחי הממ"ד והמחסן, והתיק הגיע לבסוף אל ביהמ"ש לעניינים מנהליים, שהכריע חד משמעית בסוגיה
על פי התוכנית המקודמת בשטח "בית מנורה" בצומת הרחובות אלנבי ויהודה הלוי, יוקם במקום מגדל שיכלול 36 אלף מ"ר למסחר ומשרדים ו-103 דירות. הצוות המקצועי ממליץ על אישור התוכנית על אף התנגדות דיירי מגדל היוקרה "מאייר ברוטשילד" הסמוך
התוכנית ביוזמת עיריית תל אביב, כוללת הקמת 4 בניינים בני 8 קומות על שטח ריק, בכניסה לשכונה הממוקמת על גבול רמת השרון. 15% מיח"ד הדיור יוקצו להשכרה ארוכת טווח של לפחות 25 שנה בהנחה של 40% ממחיר השוק
הפארק החופי הינו באורך 2 ק"מ והוא משתרע על שטח של 240 דונם שיתחברו לפארקים הקיימים. פארק המסלול , על שטח 30 דונם, מתוכנן על תוואי מסלול הנחיתה של שדה התעופה לשעבר. הפארק הלינארי - על שטח 43 דונם -יחבר בין השכונות ממזרח לים
כשנה וחצי לאחר שניתנה ההחלטה התקדימית שקבעה נוסחה לחישוב היטל השבחה ושמה סוף ל"שיטת הדלתא", קבעה ועדת הערר המחוזית לראשונה כי יש להחיל את עקרונותיה גם בתחומי תל אביב, תוך דחיית טענותיה של הוועדה המקומית בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בעיר: "הטענה להיעדר נחיצותו של תיקון 3א' בת"א, בכל הכבוד, אינה נוגעת לשיטת החישוב שנקבעה בקבוצת הירדן"
שנה לאחר שהמחוזי קבע כי אין לנטרל את ההשבחה שיצרה תמ"א 38 במסגרת קביעת "המצב הקודם", ולמעשה הפחית דרמטית את היטלי ההשבחה בתחום תוכנית הרובעים, הגישה היועמ"שית לעליון את עמדתה התומכת בבקשת הערעור של עיריית ת"א: "פסק הדין מעורר קשיים של ממש, הן מבחינת יישומו והן בהשלכותיו"
הוועדה המקומית תל אביב תדון בשבוע הבא בהפקדת התוכנית של חברת נדל"ן חכם ייזום, במתחם בו כ-120 בתי אב החיים בפרדס בצורה לא מוסדרת. הבנייה תהיה עד 20 קומות כולל לאורך שד' ירושלים, עם תעסוקה ומסחר לאורך הרחוב ובקומות הקרקע, יתווספו שטחי ציבור ומערך השטחים הפתוחים במרחב הפרדס יוסדר
במסגרת דיון שנערך בתחילת החודש החליטה הוועדה המקומית לתכנון ולבניה להמליץ לוועדה המחוזית על הקפאת היתרים בצירים הראשיים של הרובע – יהודה מכבי, ז'בוטינסקי, ויצמן ופנקס, וזאת על מנת לקדם תוכנית להגדלת שטחי המסחר
התוכנית ברחוב הרכבת, בין בגין ליהודה הלוי, כבר נדונה בעבר אך לא קודמה, ובמסגרתה יוקצו כ-45 אלף מ"ר לתעסוקה, יוקמו שני בנייני מגורים וישומר בית המכס ההיסטורי, בקרקע שבבעלו משותפת של רמ"י והעירייה. עורך התוכנית הוא דני קייזר, לשעבר מהנדס העיר ת"א
כך התריע שמאי המקרקעין אריה קמיל ביחס למחלוקת בנוגע לחיובי היטלי השבחה בפינוי-בינוי, במהלך כנס למשפט ושמאות שהתקיים בת"א. עו"ד משה רז-כהן: "עלות ההיטל גבוהה משמעותית מיתר הרכיבים ועלולה להשפיע דרמטית על הרווח או ההפסד". יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "ביטול היטל ההשבחה יפגע בציבור ולא מעשי"
הוועדה המקומית ת"א תדון השבוע בהפקדת שורת תוכניות בעיר. דלתא חכם ייזום מקדמת תוכנית ל-280 דירות בשכונת נווה עופר כולל 14 אלף מ"ר לתעסוקה. דירה להשכיר מקדמת 157 דירות להשכרה ארוכת טווח בלב יפו, ובנווה שאנן מקודמת תוכנית התחדשות ל-64 יח"ד וחזית מסחרית
הוועדה המחוזית ת"א תדון השבוע בתוכנית פינוי-בינוי הכוללת הריסת 169 יח"ד בשכונת עממי ג', שתכלול גם חזית מסחרית לדרך השלום, שטח ציבורי פתוח, שטחי ציבור וחניה תת-קרקעית. 20% מהדירות יהיו עד 64 מ"ר ו-10% יוקצו לדיור בהישג יד
הוועדה המקומית ת"א תדון השבוע בתוכנית התחדשות במרחב "פרדס אבו סייף" ביפו ד', בו מתגוררות כיום 3 חמולות בבתים שנבנו ברובם בצורה לא מוסדרת. התוכנית כוללת גם 2,000 מ"ר למסחר. במסגרת חוק ההסדרים הקודם ניתן פטור מהיטל השבחה עבור התכנית
לאחר שכ-50 התנגדויות נדחו, הוועדה המקומית ת"א אישרה את התוכנית שתכלול 13 בניינים עד 19 קומות, 1,350 מ"ר למסחר, בי"ס יסודי, גן ילדים וכ-7 דונם שטחי ציבור פתוחים. כ-25% מהדירות יהיו קטנות בגודל של כ-50 מ"ר וכ-15% מהדירות יוקצו לשכירות ארוכת טווח
פרסום ראשון: החלטת ביניים של ועדת הערר המחוזית המורה לרמ"י ולוועדה המקומית ת"א להעביר בתוך 14 יום חוות דעת לגבי טענות שהעלו שבירו וחן ואיתי גינדי לגבי תוכניות צפון ומרכז רובע דב, סתמה סופית את הגולל על האפשרות כי המכרזים ייסגרו בשבועות הקרובים. בתסריט הפסימי, ייתכן כי אישורן הסופי של התוכניות ייארך עוד מספר חודשים
הוועדה המקומית ת"א אישרה הקמת מגדל בן 60 קומות במסגרת פרויקט "עזריאלי טאון", תוך הכללת שטח בייעוד דרך שבבעלות העירייה בשטח המגרש, באופן שהעצים את זכויות הבניה. ערר שהגישו דיירי מגדל מגורים סמוך בהם ח"כ לשעבר נחמה רונן התקבל בחלקו, והוועדה קבעה כי אין לראות בשטח הדרך ככזה שמקנה זכויות בניה
הוועדה המקומית תל אביב תדון בקידום תוכנית להוספת כ-20 אלף מ"ר של מסחר ברובע 4 בעיר, לאורך הרחובות יהודה מכבי, פנקס, ז'בוטינסקי, ויצמן ושאול המלך. זאת על רקע המחסור בשטחי מסחר ברחובות הללו, שנחשבים שקטים. "המסחר הקיים ברובע 4 הינו ספורדי ודליל, במיוחד בהתחשב בגידול מספר התושבים והמבקרים"
10 שומות היטלי השבחה, בהיקף של מיליוני שקלים, שהנפיקה העירייה למוכרי נכסים במתחמי לוינסקי ולודויפול הגיעו לידי שמאים מכריעים שהפחיתו אותם משמעותית, עד כדי ביטולם. זאת, תוך ניכוי שווי זכויות בניה שלא ניתן לממש כיום, בהתאם ל"שיטת החילוץ". עררי הוועדה המקומית נגד השומות נדחו
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ת"א פרסמה לאחרונה שורת הנחיות מרחביות חדשות, המקיפות שורת נושאים - החל מהאופן שבו יש לבנות מרפסות ועד למיקום הבריכה או את הג'קוזי בחצר. עו"ד ענת בירן מתריעה כי "השימוש שנעשה בכלי הקרוי 'הנחיות מרחביות' חורג לעתים מכוונת המחוקק" ומזכירה כי בתקופה זו ניתן לערור על ההנחיות בטרם יהפכו למחייבות
