פרויקט השכרה בלב יפו, מגדל ליד אבו כביר: תוכניות לבניית 500 יח"ד בדרום ת"א יקודמו השבוע

הוועדה המקומית תל אביב צפויה לדון ביום רביעי הקרוב בהפקדת שורת תכניות בשכונות דרום העיר ויפו, בהיקף כולל של 501 יח"ד, כ-157 יח"ד מהן בייעוד השכרה ארוכת טווח.

את הגדולה שבין התוכניות, בהיקף של 280 דירות, מקדמת דלתא חכם ייזום בשכונת נווה עופר. ממערב לבית המעצר "אבו כביר" ובקרבת תחנה מתוכננת של הקו הירוק של הרכבת הקלה. במגרש בן 16 דונם בצדה הדרום-מערבי של צומת בן צבי ותל גיבורים, מציעה התוכנית את הקמתם של שלושה מבני מגורים, בהם מגדל של 25 קומות ושני בניינים בני 10 קומות. עוד כוללת התוכנית שטחי תעסוקה בהיקף של 14,300 מ"ר.

התכנית מחולקת לשני מרחבים, צפוני ודרומי, המופרדים ביניהם ע"י רחוב גארי ברתיני. במרחב הצפוני מציעה התכנית בינוי בעצימות גבוהה סביב שטח פתוח ובו בית באר עתיק לשימור. השימושים כוללים מגורים, תעסוקה, מסחר, מלונאות ושטחים ציבורים בנויים. במרחב הדרומי מציעה התכנית שני מבני מגורים לצד מגרשים לצרכי ציבור המחזקים את הפעילות הציבורית בסמיכות לבית ספר ע"ש שמעון פרס, תוך התוויית מעברים ציבוריים, המשלימים רצף שבילים ושטחים ציבוריים שכונתי ומקשרים אל המתחם הצפוני ואל פארק החורשות מצפון. עורך התוכנית הוא האדריכל אבנר ישר.

157 יח"ד להשכרה במקום בסיס צבאי ביפו

תוכנית נוספת שהפקדתה תעלה לדיון היא "הבית הירוק" ביפו. התוכנית כוללת פינוי של השימושים הקיימים של משרד הביטחון במקום, והקמת מתחם דיור השכרה ארוכת טווח תחתם. התוכנית משתרעת על שטח של כ-7 דונם וממוקמת בלב יפו, במפגש הרחובות יפת ושבטי ישראל בשכונת צהלון ושיכוני חיסכון. תכנית זו כוללת בנוסף למרחב "הבית הירוק", שתי חלקות נוספות ממזרח לרחוב שבטי ישראל.

על פי התוכנית, שמקדמת חברת " דירה להשכיר ", ייבנו בשטח ארבעה מבני מגורים בגובה של 5-8 קומות ובהם 157 יח"ד בשטח עיקרי ממוצע של 65 מ"ר, המיועדות להשכרה ארוכת טווח וכוללת דיור מוזל לזכאים. על פי מסמכי התוכנית, הדירות יושכרו למינימום של 20 שנה כאשר 25% מהדירות שיוקצו לזכאים יהיו בהנחה של 20% ממחיר השוק. מתוך הזכאים 25% יהיו בני המקום, קרי תושבי תל אביב. עורכת התוכנית היא האדריכלית אורית מילבאואר.

"הבית הירוק" הינו מבנה אייקוני בעל איכויות אדריכליות גבוהות ומיקום מרכזי ובולט. המרחב כולו שימש כבסיס צבאי של חיל המשטרה הצבאית ופעלו בו בית דין צבאי, פרקליטות צבאית ומשטרה צבאית. תכנית זו תאפשר פינוי הבסיס הצבאי מלב יפו, שימור של המבנים האייקונים הבית הצהוב (רחוב יפת 89) והבית הירוק (רחוב יפת 91).

64 דירות חדשות בנווה שאנן 

תוכנית שלישית שתידון להפקדה הינה תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת נווה שאנן, ברחוב הר-ציון 28-32. במסגרת התוכנית ייהרס בניין של שתי קומות המכיל 23 יח"ד ו-4 יחידות מסחר ובמקומו יבנה בניין בן 9 קומות המכיל 64 יח"ד מתוכן 6 יח"ד לדיור בהישג יד במחיר מופחת. המבנה כולל חזית מסחרית לכיוון רחוב הר ציון ורחוב הקונגרס בהיקף של 250 מ"ר.

התוכנית משתרעת על שטח של 1.4 דונם וממוקמת בשכונת נווה שאנן בדופן שדרת הר ציון ובסמיכות לקו הירוק של הרכבת הקלה, ותחומה ברחובות וולפסון מצפון והקונגרס מדרום. התוכנית מקודמת על ידי הוועדה המקומית תל אביב ויזמית הפרויקט - "מ.ב ביתא שדרות הר ציון 28-32 תל אביב". עורך התוכנית הוא אורי מיליק.

מוקדם יותר השבוע פרסם מרכז הנדל"ן על דיון נוסף שעתיד להתרחש באותו יום להפקדתה של תוכנית פרדס אבו סייף. במסגרת התוכנית צפויות להיבנות 1,232 יח"ד בצפיפות של 52 יח"ד לדונם נטו בבנייני מגורים של 13-19 קומות.