600 דירות ו-200 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה ב-40 קומות: אושרה תוכנית הענק ברמת החייל

ועדת המשנה להתנגדויות של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של תל אביב, החליטה בתחילת החודש שעבר לאשר למתן תוקף, בכפוף לתיקונים, את תוכנית רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לתוכנית בנייה בייעוד מעורב שימושים ברחובות הארד וראול ולנברג בשכונת רמת החייל בצפון-מזרח תל אביב. התוכנית כוללת 197,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר ו-598 דירות.

התוכנית המתפרסת על 63 דונם ממוקמת בין הרחובות ראול ולנברג לרחוב הארד, פארק הירקון ממזרח לתוכנית ומדרום לרחוב דבורה הנביאה. התוכנית מציעה שלושה מתחמים עירוניים מעורבי שימושים לתעסוקה, מסחר, ומגורים בצפון אזור התעסוקה רמת החייל, ובנוסף הקצאות קרקע לצרכי ציבור של שטחים ציבוריים פתוחים ובנויים.

השטח הוא בבעלות מדינת ישראל וכלול בהסכם בין רמ"י לחברת חשמל. מרבית השטח כולל מגרשים פנויים, חלקם משמשים כחניה בתשלום. בשטח קיים מבנה ששימש להכשרת טכנאים של חברת החשמל ומשמש כיום כמשכן זמני לבתי ספר ומיועד לפינוי. 

הדמיה של התוכנית ברמת החייל (ארי כהן – מיכאל וינד אדריכלים)

15% מהדירות בתוכניות יהיו בדיור להשכרה מוזלת ו-5% לשכירות ארוכת טווח. 23 דונם יוקצו לשטחי ציבור פתוחים ומבני ציבור, מהם כ-52,000 מ"ר בנוי. שטח ממוצע לדירה יהיה 85 מ"ר, 30% מהדירות יוקצו לדירות של 40 עד 65 מ"ר. 

המתחם הראשון יכלול אזור מגורים מרקמי עד 10 קומות ומגדלים עד 30 קומות וכן אזור תעסוקה עד 30 קומות, ומסחר בקומת הקרקע. המתחם השני יכלול בנייה מרקמית עד 10 קומות למגורים ועד 40 קומות לתעסוקה וכן מסחר בקומת הקרקע ובתחנת מטרו. המתחם השלישי לא יכלול מגורים אלא רק מסחר ותעסוקה במבנים מרקמיים עד 10 קומות ומגדלים עד 40 קומות.

המתחם הראשון יכלול 342 דירות ו-27,200 לתעסוקה ומסחר. המתחם השני יכלול 226 דירות ו-41,685 תעסוקה ומסחר, והמתחם השלישי יכלול 120,280 מ"ר לתעסוקה ומסחר. ועדת המשנה החליטה לקבל חלק מההתנגדויות לתוכנית, שקשורות ברובן להסטת תשתיות החשמל, מה שלדבריה ישפיע על הוראות הבינוי בהמשך.