רפורמת הרישוי העצמי מתרחבת, מנכ"ל רמ"י מציע לצעירים להמתין עם רכישת דירה ועל מה התווכחו סגן ראש אגף התקציבים באוצר ויו"ר הוועדה המחוזית תל אביב?
פורום היזמים נפגש מסביב לשולחן העגול ושוחח על מלאי הדירות שנותרו, המכרזים המתוכננים ברמ"י, תיקוני החקיקה ותפקוד הממשלה. אז מה צפוי לנו בשנה הנוכחית? צפו >>
רמ"י פרסמה היום (ד') את תוצאות המכרזים לבניית 2,744 דירות ברובע שדה דב בצפון תל אביב, כשסך התקבולים עומד על 4.592 מיליארד שקל. עלות קרקע לדירה נעה בין 1.3-3.1 מיליון שקלים. בנוסף מגדלי הים התיכון זכתה במכרז להקמת 300 יחידות דיור מוגן ןא.מ.ישראל מגורים זכתה במכרז "דירה להשכיר" ל-390 יח"ד
על פי החלטת המועצה, תחול הרחבה משמעותית לשימוש במערכת על קשת רחבה של עסקאות במקרקעין. זאת, בעקבות ניסיון מוכח בשנתיים האחרונות בשימוש במערכת מבוססת בינה מלאכותית לצורך קביעת מחיר קרקע עבור נכסים בבנייה נמוכה, בעסקאות לתוספת בנייה ובעסקאות להקניית בעלות בנכסים ששטחם עד 1 דונם
התוכנית בדרום-מזרח אשדוד שמתפרסת על 11 אלף דונם, תכלול חיבור בין חלקי העיר הקיימת והרובעים החדשים באמצעות מערכת תחבורה עתירת נוסעים. אתמול עלתה התוכנית לדיון בוועדת היגוי בין משרדית בראשות מנכ"ל מנהל התכנון
התוכנית אשר מקודמת על ידי רמ"י, ממערב לקריית חתני פרס נובל, דרומית לנווה דקלים ומזרחית לאיילון, כוללת גם 12 אלף מ"ר למסחר ו-90 אלף מ"ר לתעסוקה. 25% מכלל הדירות יהיו קטנות בשטח של 55-80 מ"ר
כך אמר מנכ"ל BST יזום אסף סימון, במהלך פאנל בנושא שוק הדיור בוועידת מרכז הנדל"ן אילת 2025. מנכ"ל הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבניה דוד יהלומי: "צריך להקים מטה לאומי למלחמה בפשיעה הכלכלית". מנכ"ל מש' השיכון: נקצה מיליארד שקל בתקציב לטובת תמריצי בניה לרשויות מקומיות
המכרז במתחם אשכול בדרום הרובע הוא על 7 מתוך 61 דונם במתחם מרובה בעלים. עוד כולל המתחם זכויות ל-1,500 מ"ר מלונאות ו-280 מ"ר מסחר. גיא ודורון לוי זכו בקרקע לבניית 57 דירות במתחם האלף בראשל"צ תמורת כ-82 מלש"ח
ינקי קוינט התייחס בוועידת מרכז הנדל"ן באילת למחירי הדיור, ואמר כי לדעתו הם ירדו: "הקבלנים מציגים משבר כי הם רוצים להעלות את מחירי הדירות ואני ממליץ לאנשים לחכות קצת". על מחיר מטרה: "זאת תכנית טובה שמורידה את מחירי הקרקע ותוריד את מחירי הדירות, נרחיב אותה"
רמ"י אישרה החלטה המסדירה את נושא השריון וההקצאה של מגרשי ההשלמה בפטור ממכרז בתכניות להתחדשות עירונית, במטרה לעודד ולהקל על מיזמים כאלו. גודל המגרשים הוגדל ל-10 דונם ואלה יוקצו בהנחה של עד 80%. התנאי להטבה בצפון ובדרום: פרויקט שיכלול לפחות 50 יח"ד במצב הנכנס, וצפיפות של לפחות 30 יח"ד לדונם במצב היוצא. באזורי הביקוש יידרשו לפחות 130 יח"ד במצב הנכנס, וצפיפות של 40 יח"ד במצב היוצא
רמ"י ומנהל התכנון השיקו שירות שיאפשר לעורך בקשה להיתר, להגיש בקשה מקוונת לקבלת הסכמת רמ"י להיתר בנייה, לאחר קבלת החלטת ועדת התכנון. לראשונה הוגדרו לוחות זמנים קצובים לבחינת הבקשה ותשובה סופית של רמ"י, תימסר לעורך הבקשה דרך האזור האישי
בתביעה נגד רמ"י טענה רוכשת דירה כי חברה משכנת אשר פשטה את הרגל לא השלימה את הליך רישום הזכויות על שמה, וטענה כי רמ"י אינה מאפשרת להשלימו. פסק הדין כלל אמירות חמורות של בית המשפט נגד רמ"י, וקבע כי היא מתנערת מחובותיה
התוכנית שמקודמת בשיתוף העירייה, מתפרשת על כ-215 דונם וכוללת את כל מרחב קריית הממשלה והעבר הצפוני של כביש 44, באזור עתיר בתחבורה ציבורית: רכבת ישראל, רכבת קלה, מטרו ומסוף אוטובוסים. בנוסף, מציעה התוכנית ערכי שימור רבים ומבנים לשימור
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית צפויה לצאת יחד עם רמ"י בפיילוט, במסגרתו תקיים מכרז לבניית מתחם השכרה ארוכת טווח, שייועד אך ורק לקליטת משקי בית שמפנים מתחמים המיועדים לפינוי-בינוי. את המהלך החלה לקדם סגנית מנהל הרשות היוצאת, עינת גנון: "יזם הפרויקט להשכרה הוא שהוא לא מתעסק עם עשרות שוכרים, ולא צריך לרדוף אחריהם שישלמו. הוא פועל מול שוכר אחד בלבד – יזם הפינוי-בינוי"
ממחקר של הלמ"ס עולה כי מ-22' ועד 24' חלה ירידה של כ-21% במחירי הקרקעות, כתוצאה מעליות הריבית. ב-24' עלו מחירי הקרקע ב-15.2%. עוד עולה כי בשנים 2004 עד 2024 נרשמה עלייה כמעט מתמדת במחירי הקרקעות בשיעור מצטבר של 263%
החוק מאפשר לרמ"י לפעול לפינוי תפיסה לא חוקית בקרקע בצו מנהלי, בתוך חצי שנה מיום שנודע הדבר ל"ממונה". אך האם מדידת הזמן שבו ניתן לבצע את ההריסה מתחילה כבר כאשר מפקח מטעם רמ"י מאתר את העבירה? פס"ד שניתן בעליון מגלה כי החוק אינו מבהיר זאת. "אין כל משמעות לדרישתו של החוק כי הממונה יוכל לפעול בתוך שישה חודשים בלבד, אם קביעת ראשיתו של מרוץ הזמן בהקשר זה אינה ברורה"
על פי ההסכם שחתמו רמ"י ועיריית אופקים, המדינה תשקיע מעל מיליארד שקלים לטובת פיתוח ושדרוג תשתיות מוסדות ציבור ותשתיות על ברחבי העיר, מתוכם כ-164 מלש"ח לפיתוח התחבורה
עדכון שפרסמה רמ"י הבוקר (ג') ליזמים המשתתפים במכרזי הדיור בהשכרת ארוכת טווח, הפחית בכ-1,600 שקלים את גובה שכר הדירה בתנאי המכרז המקוריים על דירת 4 חדרים. ביחס למחיר השוק של נכס מסוג זה, מדובר בהנחה בשיעור עשרות אחוזים
לאחר שוועדת הערר במחוז ת"א דחתה את הערר שהגישו חן ואיתי גינדי ורמי שבירו על אישור תוכנית הענק לרובע החדש, ברמ"י לא מבזבזים זמן ופתחו את האפשרות להגשת הצעות ל-5 מכרזים: 2 לבנייה רוויה, 2 להשכרה לטווח ארוך ואחד לדיור מוגן
מדובר במכרז רמ"י במתחם ואדי רקת בטבריה, כאשר הזוכה היא חברת " עמרם את ביטון מתחם ה-1000". 134 מהדירות ישווקו במסגרת מחיר מורה, ו-559 בשוק החופשי
הצלחה חלקית למכרזי רמ"י בצפון, כאשר 1,631 יח"ד שווקו מתוך כ-2,400 שהוצאו לשיווק. כמעט 700 דירות שווקו בהצלחה בנוף הגליל תמורת כ-140 מלש"ח. 590 יח"ד שווקו בהצלחה בעכו תמורת 124 מלש"ח. המכרז בשלומי ל-514 יח"ד נכשל לאחר שלא הוגשה שום הצעה
931 דירות שווקו בהצלחה במכרזי דיור להשכרה במהלך 2024 במכרזי "דירה להשכיר" – חמישית מהיקפם ב-22' ואחד הנתונים הנמוכים ביותר מאז החלה המדינה במכרזי ההשכרה. בדיקת "מרכז הנדל"ן מעלה כי חברות שבשנים האחרונות הרבו לעסוק בתחום חדלו לגשת למכרזים. סמנכ"ל "דונה": "המדינה לא מספקת פתרונות ולכן התחום מדשדש"
מכרז רמ"י ל-817 יח"ד במרכז קריית גת הצליח חלקית, לאחר שב-3 מתוך 5 מתחמים ששווקו נקבע זוכה. הצלחה למכרז ברהט, שם שולמו 4.5 מלש"ח עבור 42 יח"ד. מכרזי מחיר מטרה נכשלו בכפר ברא ומג'ד אל כרום, הצלחה באכסאל
מכרז של רמ"י במזרח באר יעקב זכה להצלחה חלקית, כאשר הוגשו הצעות למתחם אחד מתוך שניים. שני מכרזים נוספים של מחיר מטרה - שניהם בחברה הערבית, בטירה ודיר אל-אסד - נכשלו לאחר שלא הוגשה אף הצעה למכרז
מתוך קרקע לבניית 1,545 דירות ששווקה במסגרת מכרז רמ"י בשכונת פסגת רמות בצפון-מזרח ב"ש, רכשו היזמים קרקעות לבניית 684 יח"ד בלבד. י.ח. דמרי זכתה בשני מתחמים ל-282 דירות בסה"כ, תמורת כ-64.9 מלש"ח. עוד זכו: ארז אלון יזמות והאחים אוזן
מדובר בשתי תוכניות של רמ"י, אחת מהן להקמת רובע מגורים ותעסוקה בדרום-מזרח העיר הכולל 2,514 יח"ד, חצי מיליון מ"ר לתעסוקה ומרכז תחבורה הכולל תחנת רכבת. התוכנית השנייה כוללת 4,000 דירות מסביב לפארק עירוני שבמרכזו יעבור נחל
מנכ"ל החברה הממשלתית לתיירות מבטיח כי כבר בחודשים הקרובים ייצא המכרז לתוכנית המתפרשת על פני כ-600 דונם במרכזם לגונה מלאכותית, שצפויה להאריך את קו המלונות של העיר מזרחה. "זה מגה פרויקט, פותחים אזור תיירותי חדש באילת". עוד בתוכנית: אי מלאכותי שיזרים מי ים, טיילת, שטחי ספורט נופש. הפרויקט כולו צפוי להסתיים עד סוף 2030
מנתוני החטיבה לשמירה על הקרקע ברמ"י, עולה כי בשנה החולפת אותרו 3,178 הפרות בקרקעות מדינה, כולל פלישות חוזרות ושימוש לא כדין בקרקע חקלאית. עיקר הפינויים - בדרום, כולל הריסות נרחבות של מתחמים שלמים בנגב. 1,373 צווים לפינוי קרקע נמסרו - עלייה לעומת 23'
התוכנית של רמ"י ממוקמת ברחובות הארד וראול ולנברג בשכונה הצפון-מזרח תל אביבית, על 63 דונם שרובם מגרשים פנויים בבעלות המדינה שכלולים בהסכם בין רמ"י לחברת החשמל. 15% מהדירות יהיו להשכרה מוזלת ו-5% לשכירות ארוכת טווח
רמ"י והמשרד לביטחון לאומי יקצו קרקע ל-137 יח"ד עבור שוטרים ואנשי כוחות הביטחון בתפקידי ליבה. מנהלת המגורים של המשטרה מתכננת, משווקת ובונה את הדירות בעצמה וכך נחסכות עלויות הייזום. הפרויקט נמצא בשלבי ייזום מתקדמים, עם צפי לתחילת שיווק ברבעון השני של 25'
גם לאחר שעתירתה נדחתה, המועצה בראשות עידן גרינבאום ממשיכה לפעול בכל הכלים העומדים לרשותה על מנת לסכל את תוצאות המכרז במסגרתו שווקה רמ"י 219 מגרשים בקיבוץ. והפעם - הכרזה על הקפאת בנייה בעקבות קידום "תוכנית חדשה" בשטח הקיבוץ. רמ"י הגישה ערר: "ניצול בוטה של סמכויות הוועדה המקומית לצורך קידום אינטרסים שאינם ממין העניין"
לפי נתוני רמ"י לשנה החולפת, שווקו בה כ-113 אלף יח"ד, עלייה של 22% בהשוואה ל-2023. עם זאת, מבדיקת מרכז הנדל"ן לאחרונה עולה כי ל-45% מהמכרזים ששווקו ב-24' לבנייה רוויה לא הייתה חוברת מכרז, מה שהופך את המכרז ללא ישים וחסר תועלת ליזמים. עוד עולה מנתוני רמ"י כי במרכז נחתמו הכי הרבה עסקאות ליח"ד, ובדרום שווקו הכי הרבה יח"ד
יוניון זכתה במכרז להשכרה ארוכת טווח בי-ם תמורת כ-123 מלש"ח. במכרז מחיר מטרה ל-294 יח"ד במצפה רמון שולמו 33.3 מלש"ח, ובמכרז מחיר מטרה בעפולה שולם סכום דומה עבור קרקע ל-314 יח"ד. הצלחה חלקית למכרז בדימונה
תנועת ההתיישבות האיחוד החקלאי הגישה עתירה מנהלית נגד רשות מקרקעי ישראל, בה היא טוענת כי הפרה את חוק חופש המידע וחוק רמ"י ואינה מפרסמת את כלל החלטותיה, אלא באופן סלקטיבי. "פגיעה בעקרון השוויון, שכן יש אדם מסוים היודע על אודות החלטת הנהלת רמי"י ואילו אדם אחר לא". רמ"י: "נגיב בבית המשפט כדין"
רגע לפני סוף השנה - עשרה מכרזים בהיקף של 3,694 דירות נחתמו בהצלחה, והניבו לרמ"י 2.53 מיליארד שקל תקבולים. הבולטים שבהם: מכרז לבניית כ-1,300 יח"ד בראשל"צ והיקף דומה ביבנה במסלול "מחיר מטרה"
התוכנית של רמ"י שאושרה ב-2019 כוללת 1,650 דירות במגדלים עד 40 קומות, 200 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר במגדלים עד 60 קומות ומרכז תחבורה משולב. תנועת הרכבים בשכונה תהיה בתת-הקרקע בלבד, והתוכנית כוללת גם שני גשרים להולכי רגל והסטת נחל גלילות
זאת במסגרת מכרז פומבי רגיל לבנייה רוויה של 620 יח"ד ביישוב דרור (חירן) שבצפון הנגב. עוד במסגרת מכרזי רמ"י שתוצאותיהן פורסמו, שווקו בהצלחה קרקעות לבניית 836 יח"ד במסגרת מכרז מחיר מטרה בשכונת רקפות בקריית ביאליק עבור סכום כולל של כ-277 מלש"ח. למכרז מחיר מטרה בג'לג'וליה לעומת זאת - לא הוגשו הצעות
מדובר במכרז מחיר מטרה של רמ"י במתחם הבננה במזרח נתניה. עמרם אברהם תשלם כ-42 מלש"ח עבור מתחם ל-84 יח"ד, וגינדי החזקות תשלם כ-175 מלש"ח עבור מתחמים ל-340 יח"ד
בכנס תוכניות העתיד של העיר תל אביב-יפו ביוזמת מרכז הנדל"ן, התקיים פאנל על התוכניות החדשות שיוסיפו לעיר ולערים הצמודות לה עשרות אלפי יח"ד. מתכנן מחוז ת"א במנהל התכנון: "השאיפה שלי היא שמישהו ייסע מצפון העיר בקו הירוק, יקנה פלאפל ויחזור הביתה". מנהלת מחוז ת"א של רמ"י: "כשהשוק יהיה מוצף, לא תהיה ברירה והמחירים ירדו". מנכ"ל ICR: "אני אופטימי, 30 אלף יח"ד בת"א זו בשורה ענקית". עו"ד טלי סלטון- ישועה: "אירוע טקטוני, הכרה מצד המדינה במשקל המכריע של מטרופולין ת"א"
התוכנית ברחוב הרכבת, בין בגין ליהודה הלוי, כבר נדונה בעבר אך לא קודמה, ובמסגרתה יוקצו כ-45 אלף מ"ר לתעסוקה, יוקמו שני בנייני מגורים וישומר בית המכס ההיסטורי, בקרקע שבבעלו משותפת של רמ"י והעירייה. עורך התוכנית הוא דני קייזר, לשעבר מהנדס העיר ת"א
הוועדה המקומית ת"א תדון השבוע בתוכנית התחדשות במרחב "פרדס אבו סייף" ביפו ד', בו מתגוררות כיום 3 חמולות בבתים שנבנו ברובם בצורה לא מוסדרת. התוכנית כוללת גם 2,000 מ"ר למסחר. במסגרת חוק ההסדרים הקודם ניתן פטור מהיטל השבחה עבור התכנית
מסתמן כי משרד השיכון ורמ"י חייבו בשורת מכרזים רכיב "ישן מול חדש" גם כאשר רכיב זה כלל לא נדרש. זאת במסגרת בקשה לתביעה ייצוגית של קבוצת רוכשי קרקעות מדינה שדורשים להשיב להם יותר מ-11.5 מלש"ח. במהלך הדיון אמרו נציגי הגופים לביהמ"ש כי בישיבת ממ"י הקרובה תקודם החלטה המפסיקה מדיניות זאת
רמי שבירו תשלם כ-46 מלש"ח על מגרש ל-83 יח"ד בכוכב הים בנתניה, יורו ישראל תשלם כ-48 מלש"ח על קרקע ל-186 יח"ד בנתיבות, ובאום אל פחם שווקו קרקעות ל-275 דירות עבור יותר מ-3 מלש"ח
בעתירה שהגישה לביהמ"ש לעניינים מנהליים בב"ש, בין היתר נגד הוועדה המחוזית דרום ומשרד השיכון, טוענת החברה להגנת הטבע כי התוכנית לשכונה חדשה עם 8,000 דירות במזרח דימונה "בעלת השלכות סביבתיות קשות" וכי לא נערך לה תסקיר השפעה סביבתי כנדרש בחוק. מנהל התכנון: "התוכנית עברה הליך תכנוני מקיף ומדויק"
התוכנית של רמ"י ועיריית לוד במתחם דוד המלך במרכז העיר, שאישרה הוותמ"ל, כוללת הריסת 727 יח"ד והקמת מגדלים עד 36 קומות. כאלף דירות יהיו קטנות וכ-130 יוקצו להשכרה ארוכת טווח. התוכנית, על שטח כולל של כ-170 דונם, מקצה גם כ-78 אלף מ"ר לשטחי ציבור
לאחר שחתם אתמול על הסכם גג לבניית 5,600 דירות חדשות בנס ציונה לצד השקעות של 400 מיליון שקל בתשתיות העירוניות, מספר ראש העירייה שמואל בוקסר בראיון ל"מרכז הנדל"ן" על המו"מ מול רמ"י ("קשוח אבל הוגן"), על הסיבות שהביאו אותו לחתום עליו, וחושף איך ניתן לשמור על צביון המושבה למרות הבנייה המאסיבית: "יש לנו יתרון עצום כי רשות התעופה מגבילה את גובה הבניה. כאן לא יהיו מגדלים"
הזוכות במכרז מחיר מטרה לקרקעות ב-6 מתחמים בשכונת שדות בקריית עקרון: אפי קפיטל, מגידו, הרסוף ופמה. רוב הדירות יימכרו ב-25% מתחת למחיר השוק, וכ-240 דירות יימכרו בשוק החופשי
במסגרת ההסכם שנחתם בין העירייה לרמ"י תקבל העיר סכום של כ-500 מלש"ח לפיתוחה בדגש על שדרוג השכונות הקיימות, וכן יושקעו מאות מיליונים נוספים בתחבורה וניקוז. ראש העיר: "אבן דרך משמעותית לעיר ולתושביה"
התוכנית של רמ"י בשיתוף מועצה אזורית חוף כרמל משתרעת על כ-51 דונם ותכלול הריסת 242 יח"ד קיימות, במתחם גבעת קנדי בבעלות רמ"י, קק"ל ובעלים פרטיים
התוכנית המקודמת ע"י רמ"י ומשתרעת על 123 דונם תכלול גם שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-15 אלף מ"ר, 12 מגדלים בני 19 קומות, ו-3 בתי באר היסטוריים לשימור. במקום כבר נבנים שני מגדלים ע״י קבוצת חג'ג' שמהווים את הסנונית הראשונה לקידום כלל התוכנית
