סוף לסאגה של 20 שנה? דיון בהפקדת תוכנית מורדות לינקולן במערב הכרמל

הוועדה המחוזית חיפה תדון בשבוע הבא (יום ב') בהפקדתה של תוכנית "מורדות לינקולן-תל אהרון" בחיפה. מדובר בתוכנית שקודמה במשך 20 שנה, כולל הליך משפטי ממושך שבסופו קבע בספטמבר 2023 בית המשפט שהתוכנית צריכה לצאת לדרך ללא עיכובים נוספים, תוך מתיחת ביקורת נוקבת על התנהלות עיריית חיפה. 

התוכנית המשתרעת על שטח 780 דונם, ממוקמת במורדות הכרמל המערביים, מתחת לבית החולים כרמל, דרומית לשכונת כרמליה. ממערב לשכונה החדשה שצפויה לקום נמצאת שכונת אחוזה ומדרומה שכונת רמת אשכול. התוכנית כוללת  את בנייתן של כ-2,850 יח"ד כאשר מתוכן כ-2,480 יח"ד ב"מורדות לינקולן", המתכוננות מעל לדרך פרויד וכ- 370 יח"ד ב"מורדות פרויד", המתוכננות מתחת לדרך פרויד וכהמשך לתכנית חפ/ 2185 ב'. 20% מהדירות יהיו דירות קטנות אם כי בהוראות הבינוי לא צויין מה יהיה גודלן. גובה הבניינים ינוע בין 13-15 קומות. כמו כן, התוכנית כוללת הקצאה לשטחי מסחר בהיקף של כ-11.5 אלף מ"ר.

כפי שפורסם בעבר במרכז הנדל"ן, את התוכנית מקדמים קבוצת גולדשטיין, קבוצת גבאי ושיכון ובינוי, בעלי הקרקע העיקריים, לצד בעלי קרקע נוספים. עורכת התוכנית היא תגית כלימור ממשרד קנפו כלימור אדריכלים.  מדובר בתוכנית שאף פורסמה להפקדה ב-2012, אך בשל הליך התנגדויות ממושך הוחלט לגרוע את השטחים המדוברים מהתוכנית המאוחדת, בעוד שטחים אחרים ל-750 יחידות דיור אושרו בתוכנית נפרדת סמוכה, בהם פרויקט מחיר למשתכן של פרשקובסקי.

למרות הסכם שנחתם ב-2015 בין אחד העותרים ושיכון ובינוי לבין העירייה לזירוז התוכנית, רק לאחר ארבע שנים ערכה העירייה בדיקה כלכלית, שבסופה קבעה שהתוכנית אינה כלכלית. לאחר הליך משפטי ממושך בספטמבר 2023 קבע בית המשפט שהתוכנית צריכה לצאת לדרך ללא עיכובים נוספים: "אין בסמכויות התכנוניות של ראש העיר והוועדה המקומית לתכנון ובניה, או בחשיבות עקרון עצמאות שיקול הדעת המנהלי, כדי להצדיק הימשכות וסיבוך הליכי תכנון מעבר לכל פרק זמן סביר", כתב אז השופט רון שפירא. עם זאת, על פי דיווחים ארגונים ירוקים עדיין מתנגדים לתוכנית.