עסקה שנייה לאדם נוימן וישראל קנדה: רכשו קרקע במיאמי תמורת כרבע מיליארד שקל

קנדה גלובל, הזרוע הבינלאומית של ישראל קנדה בשליטת אסף טוכמאייר וברק רוזן, קיבלה השבוע את אישור הדירקטוריון לעסקה לרכישת קרקע בשטח של כ-64 דונם בצפון מיאמי, פלורידה, בעלות מוערכת של כ-70.5 מיליון דולר (250.5 מיליון שקל). כך דיווחה החברה הבוקר (יום ד') לבורסה. הקרקע ממוקמת בשכונת El-Portal, שכונה מתפתחת שבה נבנו בשנים האחרונות כמה פרויקטים למגורים, תעסוקה ומסחר. לקרקע זכויות בנייה הכוללות כ-4 מיליון רגל מרובע (כ-370 אלף מ"ר), המיועדות להקמת פרויקט עירוב שימושים עם כ-2,380 יחידות דיור.

הקרקע נרכשה בעקבות מכרז בחסות בית משפט, שהתקיים בעקבות הרשעה והליך פשיטת רגל של הבעלים הקודמים, קרן השקעות שאינה קשורה לחברה. המחיר הכולל של 70.5 מיליון דולר נקבע במכרז זה והעסקה תלויה באישור בית המשפט להסכם.

חברת הפרויקט טרם החליטה לגבי הפיתוח, ותבחן זאת בהתאם למצב השוק. חברת הפרויקט יכולה להקים את הפרויקט בשלבים, למטרת מכירת בניינים שלמים כנכסי מולטי פמילי או למכירת יחידות דיור נפרדות במסגרת קונדומיניום. אפשרויות נוספות הן השכרה כנכסים מניבים או שילובן של המטרות, או למכור חלקים מעתודת הקרקע כקרקע מושבחת, או לשלב מכירת נכסים וחלקים מעתודת הקרקע. החברה בוחנת גם אפשרות לצרף משקיעים נוספים כשותפי מיעוט בקרקע על חשבון חלקה בזכויות בחברת הפרויקט.

רכישה זו מצטרפת לעסקה קודמת של החברה במיאמי, שבה נרכשו 26,000 מ"ר משרדים וזכויות לבניית 500 יחידות דיור על קרקע בגודל של 40 דונם בשכונת אוונטורה, בתמורה ל-116 מיליון דולר. מדובר בנכס, Center Corporate Aventura , שבו בנק ההשקעות מורגן סטנלי הוא השוכר המרכזי.

הנכס ממוקם באזור מרכזי בצומת הרחובות Biscayne Blvd ו-NE 207th, שבו שוכנים מגורים, משרדים, מסחר, ומוסדות נוספים כגון בית חולים, מלונות ומסעדות. התוכנית המאושרת למתחם כוללת שני מגדלים בני 24 קומות כל אחד, עם 500 יחידות דיור, כ-1,600 מקומות חניה, ו-4,000 מ"ר של שטחי מסחר בקומת הקרקע. 

לאחרונה הצטרף לרוזן וטוכמאייר, המחזיקים ב-60% מהמניות של קנדה גלובל, אדם נוימן, לשעבר מנכ"ל WEWORK, באמצעות מותג הנדל"ן Flow, שהוקם בשיתוף עם קרן ההון סיכון אנדריסן הורוביץ, המחזיק כ-30% מהמניות. יתרת המניות מוחזקת בידי הציבור. FLOW רכשה את חלקה תמורת 100 מיליון שקל לפי שווי חברה של 340 מיליון שקל.