מסגרת אשראי של כחצי מיליארד שקל: כלל ביטוח תממן את פעילות רובי קפיטל תמורת חלק מהרווחים

כלל ביטוח ופיננסים ומצטרפת כמשקיעה ומממנת מרכזית בפעילות מימון קבוצות הבעלים והרכישה של חברת המימון רובי קפיטל. לצורך קידום הפעילות, כלל ביטוח  ופיננסים, לפי עסקה שהושלמה בחודש האחרון, תעמיד לחברת הבת "רובי קבוצות" מסגרת אשראי של כחצי מיליארד שקל, ותהיה זכאית לאחוז מסוים מהרווחים, במשולב עם אופציות בחברה.

במסגרת פעילותה של רובי קבוצות יועמדו מסגרות אשראי בהיקפים של עד כ-5 מיליארד שקלים בשנה הקרובה, מצד בנקים וגופים מוסדיים נוספים, לטובת מימון בנייה של אלפי יחידות דיור במסגרת קבוצות רכישה וקבוצות בעלים פרטיים. רובי קפיטל כבר פועלת בשוק מימון קבוצות הרכישה וקבוצות הבעלים הפרטיים מספר שנים, לצד פעילות ליווי הבנייה המסורתית והתמחות בליווי פרויקטי התחדשות עירונית . חברת רובי קבוצות תמשיך ותרחיב את הפעילות בתחום. 

הפעילות המשותפת תציע לקבוצות נגישות להיקפי אשראי גבוהים משוק ההון ומבנה זריז למתן אישורים, לצד פתרונות מימון יצירתיים וגמישים לעסקאות מורכבות, לרבות קבוצות רכישה בעלות מאפיינים שונים. החברות מעריכות כי תחום קבוצות הרכישה צפוי לצבור תאוצה בשנים הקרובות על רקע שתי מגמות מקבילות: הראשונה, הריבית הגבוהה במשק, המקשה על יזמים לרכוש קרקעות בשל עלויות המימון הכבדות, והשנייה, אישור תוכניות מפורטות לבנייה של עשרות אלפי יח"ד במתחמים מרובי בעלים פרטיים באזור המרכז והתאגדות של קבוצות בעלים פרטיים לבנייה עצמית, במתחמים כמו מתחם האלף בראשון לציון, דרום מערב בת ים ושדה דב שבהם כבר כבר אושרו תוכניות מפורטות לבנייה של עשרות אלפי יח"ד שחלקן הגדול מוחזק בידי בעלים פרטיים.

בשנים הקרובות יאושרו עוד עשרות אלפי יחידות במתחם חוף התכלת בהרצליה, במתחם גלילות ובצפון מערב תל אביב, לאחר אישור התוכניות, קבוצות מאוגדות של בעלים יוצאות לבנייה עצמית במתווה של קבוצות רכישה וזקוקות למימון הבנייה. 

בשבוע שעבר סגרה רובי קבוצות בשיתוף כלל ביטוח ופיננסים וחברת מיטב עסקת מימון עם חברת הצלחת יחזקאל אשר מורכבת מקבוצת בעלי קרקע פרטיים במתחם האלף בראשון לציון. הקבוצה תבנה פרויקט במתווה של קבוצת בעלים, במסגרת מנגנון משפטי וקנייני מורכב. הפרויקט יכלול 3 בנייני מגורים בני 22 קומות מעל קומת קרקע מסחרית וקומת גלריה. סה"כ ייבנו כ-300 יח"ד ו-2,500 מ"ר שטחי המסחר. שווי הפרויקט כגמור מוערך בכ-1.2 מיליארד ₪ כולל מע"מ. חברת רובי קפיטל יחד עם מיטב וחברת כלל יעמידו מסגרות מימון לפרויקט בהיקף מוערך של כ-650 מיליון ₪.

יעקב ניצן, מנכ"ל רובי קפיטל, מציין: "החברה זיהתה את הגידול בפעילות קבוצות הרכישה ומתחילת השנה חתמה על הסכמי מימון עם כ-8 קבוצות רכישה, אשר יבנו יחד כ-1000 יח"ד בעלות כוללת של למעלה מ-1.6 מיליארד ₪. מימון קבוצות רכישה דורש התמקצעות והכרת התחום לאור המורכבות של העסקאות והצורך לייצר פתרונות מימון לכל חברי הקבוצה. רובי קפיטל ערוכה להרחיב את מעגל הקבוצות אותן היא מלווה, ומבצעת פעילות יזומה מול מארגני קבוצות וקבוצות של בעלי קרקעות. אנחנו מאמינים כי השותפות עם כלל ביטוח במסגרת "רובי קבוצות" תסייע בקידום פרויקטים נוספים ותגדיל את ההון ששתי החברות יוכלו להקצות יחד לתחום".

אריק רוט, מנהל מערך האשראי בכלל ביטוח ופיננסים, מסר: "אנו מזהים מגמה של התמקדות בשוק קבוצות הרכישה, בשיתוף עם מארגנים מקצועיים ומשרדי עורכי דין מובילים שמבטיחים את הצלחת הפרויקטים. השוק מציע כיום הזדמנויות מימון אטרקטיביות הן עבור רוכשי דירות והן עבור בעלי קרקעות פרטיות, במיוחד במתחמים מרובי בעלי קרקע במרכז הארץ. שוק קבוצות הרכישה מתאים היטב למדיניות ההשקעות שלנו בכלל ביטוח ופיננסים בתחום המגורים, ואנו רואים בו תחום צומח עם פוטנציאל גבוה להמשיך ולהתפתח בשנים הקרובות, תוך השאת ערך ממשי לעמיתנו".