תוספת 44 מ"ר לדירה: היתר לפרויקט הענק של ב.ס.ר, קנדה ישראל והכשרת היישוב בבבלי

פרויקט פינוי בינוי ל-299 דירות בשכונת בבלי בצפון תל אביב קיבל החודש היתר בניה . את הפרויקט יזמה חברת אורבן נדל"ן אשר מכרה עם הזמן את חלקה בפרויקט לקבוצת ב.ס.ר וקנדה ישראל המקימות את הפרויקט בשיתוף עם הכשרת היישוב .

במסגרת היתר הבניה שניתן מכוח תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) אך אושר כמתחם לפינוי-בינוי במסלול מיסוי, יהרסו 123 דירות ישנות בבנייני רכבת ותיקים בני 4 קומות כל אחד. במקומן יוקמו 9 בניינים חדשים בני 9 קומות, עם 299 דירות חדשות . כמו כן יקימו היזמיות בשטח הפרויקט  גם  מקלט ציבורי, שתי כיתות גן וחניון תת קרקעי גדול.

את הדיירים מייצגת עורכת הדין קרן פרשקר ממשרד רז כהן - פרשקר ושות'. בעלי הדירות הוותיקים צפויים לקבל בפרויקט החדש דירות הגדולות ב-44 מ"ר משטח הדירות המקורי, בתוספת מרפסת בשטח של כ-12 מ"ר, חניה ומחסן. "על פי מחירי הדירות באזור עבור דירות חדשות, מדובר בתוספת שעשויה להגיע עד לסך של 3 מיליון שקלים לשווי הדירה", אומרת עו"ד קרן פרשקר המייצגת את הדיירים.

עו"ד קרן פרשקר (תמר מצפי)

"כיום, חלק מהדירות הקיימות בפרויקט הינן בשטח של כ-70 מ"ר וחלקן דירות מורחבות בשטח גדול יותר. בפרויקט החדש הדירות יהיו בין 104 ל-124 מ"ר. קידום הפרויקט היה מורכב ממספר סיבות, בין היתר, בשל רישום כל הבניינים הקיימים בפרויקט כבית משותף אחד על חלקה אחת וכן אתגרים הנדסיים נוספים שעלו במהלך הדרך". 

הפרויקט ממוקם כאמור בלב שכונת בבלי בתל אביב, במתחם הרחובות בבלי, תוספתא, הכנסת הגדולה וירושלמי. שכונת בבלי ממוקמת בצפון תל אביב, מזרחית לכביש החוף, וצמוד לפארק הירקון. השכונה מונה כ-10,000 תושבים ועוברת בשנים האחרונות תנופת פיתוח והתחדשות עירונית.

השכונה הינה חלק מתוכנית רובע 4 של העירייה שאושרה בוועדה המקומית לפני כשנתיים. אישור התוכנית המפורטת קיבע את התמורות במסגרת התחדשות עירונית , גובה היטלי ההשבחה וכל הפרטים התכנוניים הדרושים לקידום פרויקטים חדשים בשכונה, דבר שהאיץ את קידום תהליכי ההתחדשות העירונית באזור.