1.5 מיליון ש"ח לקרקע ליח"ד: רמי שבירו זכתה במגרש ל-38 דירות בדרום רעננה

קבוצת רמי שבירו זכתה במגרש ל-38 דירות ו-200 מ"ר עיקרי למסחר, בבינוי של עד 11 קומות ברחוב יצחק שמיר בדרום רעננה, לפי שווי 59 מיליון שקל למגרש בשלמותו. זאת בסיום התמחרות במכרז של כונס הנכסים עו"ד רן ברא"ז, שתוצאותיו הועברו לבית המשפט השלום בכפר סבא בתחילת חודש ינואר. תקופת ההתנגדות לתוצאות הסתיימה ביום חמישי האחרון. השווי משקף סכום גבוה ב-20% מהערכת השמאי במכירה באילוץ. 

קבוצת רמי שבירו, המחזיקה כ-44% מהמגרש, חברה לבעלים נוספים המחזיקים בכ-42% מהמגרש, ואלו רכשו 14.3% מהבעלים הנותרים - בהם חברות הבנייה קידר מבנים , רפאל טירן ובוני בנייה פיתוח -  תמורת כ-8.45 מיליון שקל. מדובר בעשרות בעלי קרקע נוספים על רמי שבירו. הנכס ממוקם בדרום העיר רעננה, בסמוך ומצפון למחלף ח"ן המהווה חיבור לכביש מס 531 בשכונת ייהמאהיי ומדרום מזרח לשכונת קרית הפרחים-2005.

המגרש בשכונת המאה ברעננה (יח"צ)

שכונת המאה היא שכונה חדשה שנבנית ברעננה, בסמיכות לכביש 531 מדרום ולרחוב פרדס משותף בצפון. הסביבה באיזור שכונת המאה מאופיינת בבניה צמודת קרקע וסביבה ירוקה לצד בניה חדשה רוויה מוצעת הנמצאת בהקמה. היא עתידה להתפרש על פני כ-422 דונם ולכלול 1,562 יח"ד, 10,000 מ"ר בקירוב יהיו שטחים ביעוד למסחר ותעסוקה, מבני ציבור ועוד. המגרש עצמו - על שטח כ-2 דונם - גובל בשני מגרשים ריקים, בדרך מצפון ובכביש 531 בדרום, מהווה חלק ממתחם שאינו מפותח -- בעוד הפיתוח הסביבתי בשכונות הסמוכות מלא וכולל, בין השאר, כבישים, מדרכות בשני צידי הרחוב, תאורת רחוב, חניות מסומנות וכיו"ב.

ב-8.9.2024, עו"ד ברא"ז מונה לתפקיד כונס נכסים לפירוק השיתוף במגרש. השמאית נחמה בוגין העריכה את שווי השוק של הזכויות במגרש בסך של 57.4 מיליון שקל (לא כולל מע"מ )במכירה מרצון ובסך של  49 מיליון שקל (לא כולל מע"מ )במכירה באילוץ בהליכי כינוס נכסים. עד למועד האחרון, 19.12.24, הוגשו 3 הצעות, של קבוצת רמי שבירו, של קטה גרופ ושל חברות גבעולים ירוקים, שפרשה לפני ההתמחרות. בסוף הליך ההתמחרות ולאחר שקטה לא הסכימה להעלות את הצעתה משווי מגרש 58.2 מיליון שקל, שבירו הוכרזה כזוכה.

כונס הנכסים עו"ד רן ברא"ז מסר: "המחיר שהושג משקף למקרקעין שווי של 1.5 מיליון ש"ח לקרקע ליח"ד, גבוה ממחיר השמאות. מימוש המקרקעין במחיר העולה על הערכת השמאי וכן העובדה כי במכרז השתתפו מספר יזמים ובהם שתיים מהקבוצות המובילות את שוק המגורים, מעיד על ההתעוררות אשר חווה שוק הנדל"ן עם סיום המלחמה".