מחירי הדירות נחשפים: בתל אביב כבר תשלמו 1.2 מיליון שקלים לחדר, בירושלים המחירים דווקא בירידה

לצד מדד מחירי הדירות שפורסם ביום שישי האחרון, פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה  (למ"ס) גם את מחירי הדירות הממוצעים, אשר מהם עולה כי המחיר הממוצע של דירה בישראל ברבעון הרביעי של שנת 2024 עמד על 2.33 מיליון שקלים. מדובר בעלייה של 2.7% לעומת המחיר הממוצע ברבעון השלישי ועלייה של 7.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

עוד עולה מתוך הנתונים כי מחירי דירות 1-2 בישראל עומדים בממוצע על 1.6 מיליון שקלים, דירת  3-2.5 עולה בממוצע 1.769 מיליון שקלים, דירת 4-3.5  עולה בממוצע  2.28 מיליון שקלים, דירת 5-4.5 עולה בממוצע 2.93 מיליון שקלים ודירת 6-5.5 עולה בממוצע 3.644 מיליון שקלים.

בחלוקה לפי ערים (הנתונים לגבי ערים מעל 100 אלף תושבים ומעלה) עולה כי דירת ארבעה חדרים בתל אביב תעלה בממוצע 4.88 מיליון שקלים, מדובר בעלייה של 7.7% במחיר הממוצע לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מנגד ירידה גדולה של 17.7% נרשמה במחיר הממוצע של דירות 4.5-5 חדרים בתל אביב כאשר נכון לרבעון הרביעי של 2024 מחיר ממוצע של דירות בגודל זה עומד על 5.62 מיליון שקלים.

בירושלים דירת ארבעה חדרים תעלה בממוצע 3.14 מיליון שקלים, וכאן מדובר בירידה של 0.4%. ירושלים היא היחידה מבין הערים הגדולות שבה נרשמה ירידה במחירה הממוצע של דירה מסוג זה, וייתכן כי הדבר קשור בהיקפי הבניה הגבוהים שמאפיינים את העיר בשנתיים האחרונות, אשר הגדילו בה משמעותית את היצע הדירות.

ירידה משמעותית יותר בשיעור של 4% נרשמה במחיר הממוצע עבור דירות ה-5 חדרים, ממחיר של כ-3.95 מיליון שקלים ברבעון האחרון של 23', ל-3.79 מיליון שקלים ב-24'. במחירה הממוצע של דירת 3 חדרים לא חל שינוי לאורך השנה והוא עומד על 2.38 מיליוני שקלים.  בסקטור דירות ה-5.5-6 חדרים, לעומת זאת, חלה צניחה חדה של 12.6% במחיר הממוצע, ומחירן עמד ברבעון האחרון על 4.81 מיליון שקלים.

עליות חדות ברמת גן ובאשדוד

בחיפה דירת ארבעה חדרים תעלה בממוצע 1.86 מיליון שקלים (עלייה של 8.4%) ובבאר שבע, שבה המחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים הוא הנמוך ביותר מבין 18 הערים שנבדקו, דירת ארבעה חדרים תעלה בממוצע 1.366 מיליון שקלים (עלייה של 8.7%). עליית מחיר ממוצע לעומת התקופה המקבילה אשתקד נרשמה גם ברמת גן – 9.8%, שם דירת ארבעה חדרים תעלה בממוצע 3.38 מיליון שקלים. בהרצליה מחיר דירה שכזו עמד ברבעון הרביעי על כ-3.72 מיליון שקלים, נתון שהופך אותה ליקרה ביותר ברשימה, אחרי תל אביב. כאן מדובר בעלייה של כ-5.7% בשנה במחיר הממוצע.

עליות גבוהות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד לדירות 4 חדרים נרשמו גם באשדוד וחדרה, שבשתיהן עלו מחירי דירות ארבעה חדרים בשיעור של 10.4%. כך מחירי דירות ארבעה חדרים ברבעון הרביעי של 2024 עמד באשדוד על 2.17 מיליון שקלים וחדרה על 2.12 מיליון שקלים. כמו כן, עליות גבוהות של 8.3% ו-8% נרשמו בראשון לציון וחולון בהתאמה. בראשון לציון מחיר של דירת ארבעה חדרים עמד על 2.48 מיליון שקלים ובחולון על 2.4 מיליון שקלים.

ירידת מחירים גם במחוז ירושלים

בפילוח לפי מחוזות עולה כי מחירה של דירת 3.5-4 חדרים, שהיא הדירה הנפוצה יותר בישראל, עמד ברבעון האחרון של שנת 2024 על 3.61 מיליון שקלים במחוז תל אביב, הכולל את מרבית ערי גוש דן. מדובר בעלייה של 8.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. אחריו ברשימה נמצא מחוז ירושלים, בו מחיר ממוצע לדירת ארבעה חדרים עומד על 2.84 מיליון שקלים וכאן מדובר דווקא בירידה של 1.4% לעומת התקופה המקבילה את אשתקד.

במחוז המרכז עומדת עלותה הממוצעת של דירת ארבעה חדרים על 2.65 מיליון שקלים (עלייה של 8.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד), מחוז חיפה עם מחיר ממוצע של 1.84 מיליון שקלים (עלייה של 11.7%), מחוז הדרום עם מחיר ממוצע של 1.62 מיליון שקלים (עלייה של 9.4%) ומחוז הצפון שבו מחיר ממוצע של דירת ארבעה חדרים עומד על 1.51 מיליון שקלים (עלייה של 10.8%).