כלניות אדמדמות ומתייקרות: בשכונת הענק החדשה של המפרץ המחירים ממשיכים לעלות

המדד השכונתי: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - שכונת הכלניות החדשה שנבנית בצפון-מזרח קריית אתא, וצפויה לאכלס כ-13 אלף איש בכ-3,500 דירות. התושבים צפויים ליהנות מנוף למפרץ, אך גם לסבול מפקקים בשעות העומס ומתחב"צ לקויה, לפחות עד להגעת הרכבת הקלה "נופית"

אסף קרביץ23.01.26

שיתוף הכתבה

המדד השכונתי, שכונת הכלניות (דוברות עיריית קרית אתא)

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרויקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם: הכלניות, קריית אתא.

שכונת הכלניות היא שכונה חדשה שעדיין נבנית בצפון-מזרח קריית אתא, על גבעה המשקיפה לנופי הכרמל ולמפרץ חיפה. היא גובלת בשכונות גבעת טל, גבעת אלונים וגבעת הרקפות, ומהווה המשך אורבני חשוב בין מרכז העיר לשטחים הפתוחים בצפון-מזרח העיר. השכונה מתוכננת להיבנות על פני שטח של כ-1,000-1,100 דונם ומיועדת להכיל כ-3,400–3,500 יחידות דיור במגוון סוגי בנייה, כולל בנייני מגורים גדולים ופרויקטי בוטיק. השכונה החדשה מתוכננת בבנייה מדורגת בבניינים בני 16-5 קומות.

התכנון כולל שטחי מסחר (כ-10,000 מ״ר), שטחים ציבוריים פתוחים (כ-120 דונם) ופארקים גדולים. בלב השכונה מתוכנן פארק שכונתי גדול בשטח 134 דונם עם שבילי הליכה ורכיבה על אופניים. עוד מתוכננים בשכונה החדשה מוסדות חינוך, גני ילדים, בתי כנסת ושירותים קהילתיים. בנוסף, בשנים הקרובות יועתק בית חולים הכרמל לקרית אתא.

רשת הרחובות בשכונה החדשה היא בצפיפות נמוכה, עם רק 3 יציאות מתוכננות, מה שאומר שכנראה יהיו עומסים ביציאה מהשכונה בשעות העומס. עם זאת, השכונה תתחבר ישירות לכביש 781 הבין-עירוני, ממנו ניתן להגיע במהירות לכבישים בין-עירוניים נוספים, כולל כביש 6. בנושא התחבורה הציבורית, לא ידוע מה תהיה רמת השירות בשכונה, אך סביר שהיא לא תהיה טובה במיוחד, כשמסתכלים על רמת השירות הנמוכה בשכונות סמוכות. עם זאת, במרחק הליכה מהשכונה תהיה תחנה של הרכבת הקלה 'נופית' שתחבר את האזור עם חיפה ונוף הגליל

בין 2024 ל-2025 נרשמה בשכונה החדשה עליה של כ-5% במחיר דירה, לצד ירידה של כ-46% בכמות העסקאות בין התקופות. מדובר בעלייה די דומה במחיר דירה לזו שנרשמה בכלל קריית אתא באותה תקופה. וכמה תעלה לכם דירה בשכונה החדשה של הקריות? דירת 4 חדרים חדשה כמובן תעלה לכם בממוצע 1.963 מיליון שקל ואילו דירת 5 חדרים חדשה תעלה בממוצע 2.408 מיליון שקל. הדירות החדשות בשכונה החדשה יקרות בממוצע בכ־5%-10% ממחירי דירות חדשות בעיר כולה.

בעוד שמחיר ממוצע לדירת 4 חדרים חדשה בקריית אתא נע סביב כ־1.9 מיליון שקל, בשכונת הכלניות המחיר מתקרב לכ־2 מיליון שקל ואף מעט מעל לכך. הפער נובע בעיקר מאופי השכונה החדשה: תכנון מודרני, פרויקטים חדשים, מיקוד באוכלוסייה חזקה יותר, שטחים פתוחים ותשתיות חדשות.

כרטיס ביקור - קריית אתא

מיקום: צפון מזרח מטרופולין חיפה, מזרחית לחיפה, כפר ביאליק, וקרית ביאליק, צפונית ליישובים אושה, רמת יוחנן וכפר המכבי, מערבית לכביש חוצה ישראל ושפרעם, ודרומית ליישוב אפק.

תושבים (2024): 62,354

גידול אוכלוסייה (2024): 0%, ריבוי טבעי 185, מאזן הגירה פנימית 240-, מאזן הגירה בינלאומי 96-

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 6 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה: 2024 - 1,190 עסקאות, 2025 - 961 עסקאות (*עסקאות חלקיות בלבד מהרבעון האחרון של שנת 2025)

שינוי שנתי במחירי הדירות: עליה של כ-4% בין שנת 2024 לבין שנת 2025 לפי מחיר ממוצע לדירה, עליה של כ-4% במחיר הממוצע למ"ר, ירידה של כ-19% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות.

מוקדי בנייה חדשה:

גבעת אלונים - שכונה חדשה במזרח העיר עם כ-2,000 דירות
הכלניות - שכונה חדשה במזרח העיר עם כ-3,500 דירות

מוקדי התחדשות עירונית :

מרכז העיר - 106 פרויקטים
אברמסקי - 33 פרויקטים

מוקדי פיתוח עתידיים:

השכונה הצפונית - שכונה חדשה לקראת בנייה בצפון העיר עם כ-12,500 דירות
שכונת האבוקדו - שכונה חדשה לקראת בנייה בדרום העיר עם כ-4,500 דירות
השכונה המערבית - שכונה חדשה בתכנון בין שכונות אברמסקי וקרית פרוסטיג, עם כ-3,000 דירות
מרכז רפואי בגין - בית חולים חדש שמתוכנן בצפון מזרח העיר, עם כ-2,200 מיטות אשפוז

מספר היתרים בשנה האחרונה:

תמא 38/2 (הריסה ובנייה) - 11 פרויקטים שקיבלו היתר

בניה חדשה - 11 פרויקטים שקיבלו היתר

הריסה שלא מכוח תמ"א - 3 פרויקטים שקיבלו היתר

הכלניות, קריית אתא - תעודת זהות

מיקום: מזרח העיר, צפונית לשכונות גבעת הרקפות וגבעת טל, מזרחית לגבעת המשטרה, דרומית לכביש 781, מערבית לשכונת גבעת אלונים וכביש 79

מספר תושבים (2022, נתוני למ"ס מעובדים): 0

מספר תושבים צפוי (2040, הערכה): 13,000

מספר דירות (2023, נתוני למ"ס מעובדים): 0

מספר דירות צפוי (2040, תכנון): 3,766

רמת נגישות של כבישים: סבירה - רשת הרחובות בשכונה בצפיפות נמוכה, עם רק 3 יציאות מתוכננות, מה שאומר שכנראה יהיו עומסים ביציאה מהשכונה בשעות העומס. עם זאת, השכונה תתחבר ישירות לכביש 781 הבין-עירוני, ממנו ניתן להגיע במהירות לכבישים בין-עירוניים נוספים, כולל כביש 6.

רמת נגישות תחב"צ: סבירה (כנראה) - לא ידוע מה תהיה רמת השירות בשכונה, אך סביר שהיא לא תהיה טובה במיוחד, כשמסתכלים על רמת השירות הנמוכה בשכונות סמוכות. עם זאת, במרחק הליכה מהשכונה תהיה תחנה של הרכבת הקלה 'נופית' שתחבר את האזור עם חיפה ונוף הגליל.

רמת נגישות שבילי אופניים: טובה - בשכונה מתוכננת רשת שבילי אופניים, והיא תתחבר לשבילים נוספים שמתוכננים במסגרת קו המטרונית הדרומי שמוקם בעיר, ולאורך הרכבת הקלה, כך שניתן יהיה להגיע למגוון יעדים בעיר בנוחות ובטיחות.

סקירת השוק

שינוי מחירים (2024 לעומת 2025): עליה של כ-5% במחיר דירה. ירידה של כ-46% בכמות העסקאות בין התקופות.