טקס חגיגי להשקת מדד ההתחדשות העירונית לשנת 2022: קבלו טעימה מהאירוע המרגש
המדד הושק בטקס מיוחד בסיומו של אירוע פסגת ההתחדשות העירונית השנתית של מרכז הנדל"ן, בהשתתפות מעל 2,000 איש מכל ענף הנדל"ן שנערך במלון דיויד אינטרקונטיננטל בתל אביב
חדשות ועדכונים בנושא מדלן
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על מדלן תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על מדלן.
פסגת ההתחדשות העירונית 2022 – הכנס הגדול והמקצועי של הענף: צפו בקולות מהשטח
ועידת פסגת ההתחדשות העירונית 2022 הייתה גם השנה אירוע השיא של הענף הישראלי – עם אלפי משתתפים שהגיעו מכל רחבי הארץ ליום של תוכן מקצועי ונטוורקינג במלון דיויד אינטרקונטיננטל בתל אביב "מפגש בגובה העיניים בין עובדי הענף לבין מקבלי ההחלטות בירושלים" • סיקור מיוחד
ביטול תמ"א 38? רוב הסיכויים שעוד נראה שלל פרויקטים מסוגה ברחובות בשנים הקרובות - רם גפן ממדלן עושה סדר בנתונים
כשברקע משבר הקורונה שטלטל את הענף, וכשהדיבורים על הארכת התמ"א מתגברים – רם גפן ממדלן עושה סדר בנתונים • מהו שיעורה של תמ"א 38 בערים הגדולות, כמה דירות נבנו במסגרת זו בעשור האחרון – ומה משקלה ביחס לפינוי-בינוי?
בקרוב הוא מגיע – מדד ההתחדשות העירונית 2020
המדד שידרג את אנשי המקצוע המובילים, ושהפך לאחד הכלים החשובים בתחום המוביל את הענף קדימה, ייערך בפעם הרביעית – ויציע חשיפה גדולה מאי פעם
משנה למנכ"ל מדלן ישראל רוה איתן: פוטנציאל ל-32 אלף דירות בשנה מהתחדשות עירונית
80 אלף דירות חדשות ב-6,500 פרויקטי תמ"א 38 כבר ברישוי, עשרות אלפי דירות ב-1,000 מתחמי פינוי בינוי • רוה איתן, משנה למנכ"ל מדלן ישראל, עם כל המספרים
מנכ"ל מדלן איתן זינגר: איך בדיוק מודדים מחיר דירה ממוצעת בישראל?
האם הטכנולוגיה תשכלל את ענף הנדל"ן הישראלי ותאפשר לאסוף ולסדר את נתוני הדירות? • מנכ"ל מדלן איתן זינגר מסביר
רונן רוזנטל ממדלן: רק 25 אלף דירות בתהליכי התחדשות עירונית
באיזה עיר יש הכי הרבה פרויקטי תמ"א 38 • איפה לוקח הכי הרבה זמן לקבל היתר בנייה? • כמה תוכניות יש בצנרת, ועוד • רונן רוזנטל ממדלן עם כל המספרים - חלק 2
רונן רוזנטל מאתר מדלן בדק: כמה עולות דירות יוקרה מול הים בערים המרכזיות?
רונן רוזנטל מאתר מדלן בדק את ההפרשים בין מחירי דירות בקו ראשון לים, מול המחירים של דירות בקו השני. איפה הפערים הכי גבוהים ולכמה הם מסתכמים?
מרכז מול פריפריה: מה עשו עשר שנות זינוק במחירים לפער הגדול? רונן רוזנטל מאתר מדלן בדק את הנושא
רונן רוזנטל מאתר מדלן בדק את התנהגות מחירי הדירות במחוז ת"א מול שאר אזורי הארץ בעשור האחרון - והממצאים מפתיעים
כלניות אדמדמות ומתייקרות: בשכונת הענק החדשה של המפרץ המחירים ממשיכים לעלות
המדד השכונתי: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - שכונת הכלניות החדשה שנבנית בצפון-מזרח קריית אתא, וצפויה לאכלס כ-13 אלף איש בכ-3,500 דירות. התושבים צפויים ליהנות מנוף למפרץ, אך גם לסבול מפקקים בשעות העומס ומתחב"צ לקויה, לפחות עד להגעת הרכבת הקלה "נופית"
דירת 4 חד' חדשה במיליון וחצי שקל באחת הערים האיכותיות בצפון? יש כזה דבר
המדד השכונתי: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - לב העיר במרכז קריית מוצקין, שכונה ותיקה עם רבי קומות שעוברת תהליך התחדשות מואץ וצפויה להכפיל את אוכלוסייתה בתוך עשור. והמחירים? זולים בהרבה מהממוצע בעיר, לעתים בפער של עשרות אחוזים
שכונת חיים: המקום האידיאלי לאנשים עם כסף - ובלי אוטו
המדד השכונתי: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - שכונת ארלוזורוב במרכז גבעתיים, שנוסדה לפני כמאה שנה ומובילה היום את מהפכת ההתחדשות של גבעתיים עם עשרות פרויקטים. התושבים נהנים מהקרבה למוקדי הקניות והבילוי של העיר אך גם סובלים מפקקים קשים וממצוקת חניה
קשה עכשיו, הקלה מתי? השכונה הוותיקה שצמודה לסביון עולה לגובה - והפקקים מחריפים
המדד השכונתי: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - מרכז העיר הוותיק ביהוד מונוסון, שעובר בשנים האחרונות תהליך התחדשות שכולל עלייה לגובה ושטחי מסחר חדשים. התושבים סובלים מפקקים שרק צפויים להחריף ומחכים בקוצר רוח לרכבת הקלה בסוף העשור. ואיך המחירים?
בתקופה של קיפאון - השכונה הוותיקה שבשולי גוש דן שברה שיאי מכירות של דירות חדשות
המדד השכונתי: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - קריית גיורא הוותיקה במזרח אור יהודה, שכונת שיכונים שמתוכננת לעבור כולה התחדשות בעשור הקרוב ומוגדרת חלוצית בתחום ע"י העירייה. התושבים נהנים מקרבה לכבישים ראשיים ומחכים בקוצר רוח לקו הסגול של הרכבת הקלה שתשפר את התחבורה הציבורית הלקויה. והמחירים?
נוף ליערות, מחיר גבוה מהממוצע ובלי תחב"צ: כך תיראה השכונה החדשה של מבשרת
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם נופי סלע, שכונה חדשה בדרום מבשרת ציון, עם נוף פתוח לירוק של הרי ירושלים, תחבורה ציבורית לקויה וסיכוי טוב לפקקים בשעות העומס. והמחירים?
דרום עולה: בתקופה שבה מחירי הדירות בירידה - המחירים כאן התייקרו בקרוב ל-5%
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם נאות הדרים, שכונה חדשה בהקמה ליד הכניסה הדרומית לבירת הנגב. לצד הקרבה למתחם הקניות "מול 7" והסינמה סיטי, התושבים נהנים מנגישות תחבורתית טובה, אך רחוקים מתחנות הרכבת ומהתחנה המרכזית. והמחירים? התייקרו בשנה האחרונה
ליד מתחם ה-BBC והרכבת הקלה: השכונה שמציעה דירות 4 חד' חדשות בפחות מ-2.5 מלש"ח
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: תל גיבורים במערב בני ברק, צמוד לפרס כץ ולרמת גן. השכונה עם הסמטאות ששמה ניתן לה ע"י לוחמי האצ"ל והלח"י, עוברת מהפכת התחדשות כולל מגדלי משרדים. התחבורה הציבורית מצוינת, אבל התושבים סובלים מפקקים. והמחירים? ממש הזדמנות לעומת הממוצע העירוני
השכונה שכיכבה בשיר של ברי סחרוף בעיצומו של גל התחדשות, והמחיר עדיין זול מהממוצע
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: רמת יוסף במזרח בת ים, שנבנתה מבתי שיכון בבניה נמוכה לקליטת גל העלייה בשנות ה-50, ובשנים האחרונות עוברת מהפכת התחדשות עירונית שמשנה את פניה, ומושכת יזמים גדולים. הנגישות התחבורתית טובה, והמחירים? עדיין זולים בכמה אחוזים מהממוצע העירוני
4 חדרים עם נוף למכון ויצמן: אחת השכונות האיכותיות ברחובות עוברת מהפכת התחדשות
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: צפון מזרח רחובות הוותיקה, ליד מכון ויצמן ולא רחוק ממרכז העיר, שכונה שקטה שעוברת בשנים האחרונות תהליכי התחדשות. התושבים נהנים מנגישות גבוהה יחסית של תחב"צ. והמחירים? יקרים בכעשרה אחוזים מהממוצע העירוני
נבנית לתלפיות: השכונה של עגנון עוברת מהפכה ומציעה מחירים נמוכים באופן מפתיע
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: תלפיות בדרום-מזרח ירושלים, שהחלה להיבנות בתקופת המנדט ומשנה כיום את פניה כחלק מגל ההתחדשות בבירה, עם עשרות מיזמי פינוי-בינוי ותמ"א 38 שצפויים להכפיל את אוכלוסייתה. הפקקים בשכונה מחמירים אך בעתיד ייהנו התושבים משני קווי רק"ל. והמחירים? נמוכים בכ-10% מהממוצע בעיר
בגיל 113 שנה: השכונה המתחדשת שמציעה דירת 4 חדרים חדשה בגוש דן בפחות מ-2.5 מלש"ח
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: מחנה יהודה הוותיקה בפתח תקווה, שקמה ב-1912 כמושב עולים ועוברת בשנים האחרונות תהליך התחדשות שמשנה גם את הרכב האוכלוסייה. לצד נגישות טובה, התושבים סובלים ממצוקת חניה ומרחק גדול מהרק"ל. והמחירים? זולים בכ-10% מהממוצע העירוני
בעזרת השם: בשכונה הזו שבאזורי הביקוש עוד ניתן למצוא דירת 4 חד' חדשה ב-1.7 מלש"ח
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם רובע ג' באשדוד, שעובר הליכי התחדשות מואצים. למרות נגישות טובה ותחבורה ציבורית יעילה, המחירים ברובע, המאופיין באוכלוסיה חרדית ומסורתית, נגישים במיוחד
למרות פקקים ותחבורה ציבורית לקויה - השכונה הזו קבעה סטנדרט מחיר חדש בעיר הדרומית
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת נווה שרון החדשה בצפון נתיבות, שנבנית כחלק מתנופת הבניה חדשה בעיר ותוסיף לה אלפי דירות. העובדה שהתושבים בשכונה סובלים מפקקים ורחוקים מתחנת הרכבת בעיר, לא מפריעה למחירים להיות גבוהים יותר מממוצע העירוני
"בחיים לא יהיה מצב שנשנה דירוג בגלל כסף": מאחורי הקלעים של מדד ההתחדשות העירונית
מדד ההתחדשות העירונית של מדלן ומרכז הנדל"ן שפורסם בפעם העשירית בשבוע שעבר, מדרג את היזמים, האדריכלים, עורכי הדין והשמאים המובילים בישראל. רם גפן, סמנכ"ל המידע של מדלן והדמות המרכזית שמובילה את הכנת המדד, מספר על הליך המחקר היסודי שעומד בבסיסו: "המידע נאסף מעשרות מקורות.אנחנו יודעים להגיד בכל עיר, אילו פרויקטים של התחדשות עירונית נמצאים בתהליך ובאיזה שלב הם נמצאים"
גם בימים של האטה, בשכונה החדשה של ירושלים נחתמות מאות עסקאות בשנה
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת גבעת המטוס החדשה בדרום ירושלים, שמוקמת לאחר עשרות שנים של מחלוקות מדיניות. בשכונה נמכרו כ-200 דירות בחציון הראשון של 25' וצפויים להתגורר בה כ-30 אלף תושבים, שצפויים לסבול מפקקים ותחבורה ציבורית לקויה, אך ליהנות מהנוף ומגן ארכיאולוגי
דרום עולה: המחירים ב"שכונת הצעירים" של ת"א נותנים פייט לאזורי היוקרה של העיר
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת פלורנטין בדרום תל אביב, שמשכונות "צעירים ובליינים" הפכה גם למוקד תרבותי ועירוני חשוב. הצעירים הרבים שנמשכים אליה נהנים מחיי לילה, גלריות ותחב"צ טובה - אך סובלים מרעש, פקקים ומצוקת חניה קשה. למרות זאת, מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים חדשה כבר חצה את רף ה-5 מלש"ח
הסחבת מחמירה: כמעט 4 שנים להיתר, זמני ההמתנה בת"א וירושלים עלו בחדות
גבעתיים ורמת גן הן עדיין האיטיות ביותר, אך בשתיהן חל שיפור משמעותי. בחיפה לעומת זאת עלה זמן ההמתנה ב-5 חודשים. כמדי שנה, ושבוע לפני כנס ההתחדשות הגדול בישראל, מדרגים מרכז הנדל"ן ואתר מדלן את הרשויות האיטיות והמהירות ביותר בהנפקת היתרי התחדשות בניינית
מלכת ההתחדשות העירונית של ראשל"צ מציעה מחירים זולים משמעותית משאר העיר
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת רמז ב"מערב הישן" של ראשון לציון, אחת הוותיקות בעיר שעוברת בשנים האחרונות לא פחות ממהפך בעקבות מאות פרויקטי התחדשות שמשנים את פניה. למרות גישה לכבישים מהירים ותחבורה ציבורית שצפויה להשתפר משמעותית בשנים הבאות, המחירים בה קפאו בשנה האחרונה
במחיר 1.3 מלש"ח לדירת יד שנייה: השכונה על כביש 4 שצפויה להתחדש לחלוטין תוך עשור
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת גני אלון - הזיתים במרכז חדרה, שכונה ותיקה שעוברת בשנים האחרונות תהליכי התחדשות עירונית שצפויים להכפיל את אוכלוסייתה פי 4 בתוך עשור. לצד הקרבה לכביש 4, לשכונה אין הרבה יציאות, מה שצפוי להביא לעומסים. והמחירים? זולים משמעותית לעומת שאר העיר
המחירים בשכונה החדשה של אחת הערים המבוקשות בישראל נמוכים בכ-10% - ויש לכך סיבה
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת מורשת החדשה במודיעין-מכבים-רעות, שתכלול יותר מ-4,200 דירות למרגלות גבעת ברפיליה. התושבים צפויים לסבול מפקקים ביציאה מהשכונה וגם מתחבורה הציבורית לקויה. האם זו הסיבה שהמחירים בשכונה לא זזו בשנה האחרונה?
קרוב לחוף ולכביש 4: בשכונה הזאת תוכלו למצוא דירת 4 חדרים חדשה בפחות מ-2 מלש"ח
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת כלניות במרכז טירת הכרמל, שעוברת בשנים האחרונות תהליך התחדשות שכולל בעיקר תמ"א 38 וצפוי להכפיל את אוכלוסיית השכונה פי 4 בתוך עשור. התושבים נהנים מהקרבה לכביש 4 ומקו מטרונית חדש, והמחירים בשכונה עלו בשנה האחרונה ב-4%
חולון עילית: שכונת המגדלים של חולון יקרה משמעותית משאר העיר אך חווה האטה חריפה
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת שדרת המגדלים במרכז חולון, ליד הקניון העירוני, המדיטק והמכון הטכנולוגי. מדובר בשכונה חדשה יחסית שכשמה כן היא- מאופיינת בבנייה גבוהה עד 26 קומות. לצד נגישות מצוינת ותחבורה ציבורית מעולה שעוד תשתפר עם הרכבת הקלה, התושבים סובלים ממצוקת חניה. והמחירים? יקרים בעשרות אחוזים מהממוצע העירוני
על קו החוף: השכונה שגובלת בתל אביב, וזולה ממנה בעשרות אחוזים
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת צפון מערב בת ים, מהוותיקות בעיר שבשנים האחרונות משנה פנים עם מאות פרויקטים של התחדשות ועשרות יזמים שפועלים בה, וצפויים להכפיל את אוכלוסייתה. התושבים נהנים מהקרבה לרכבת הקלה, אך המחירים בשכונה די קפאו בשנה האחרונה
השכונה הזו מציעה דירות חדשות בפחות ממיליון וחצי ש"ח - אך יש לכך מחיר
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: שכונת נרקיסים החדשה במערב באר שבע, שתכיל כ-1,400 דירות לצד פארק ומרכזים מסחריים, אך תושביה עלולים לסבול מעומסי תנועה ומתחבורה ציבורית לא מספיק טובה. והמחירים? מפתים מאד
"מלכת ההתחדשות" של רעננה עדיין מציעה מחירים זולים ביחס לממוצע העירוני
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: קריית דוד רמז הוותיקה במרכז רעננה, שבשנים האחרונות מובילה את מהפכת ההתחדשות שעוברת העיר. עם זאת, המחירים עדיין זולים מהממוצע העירוני, וניתן למצוא בה דירת 4 חד' יד שנייה בפחות מ-3 מיליון
שכונת הענק תגיע לממדי עיר גדולה בעוד מספר שנים - והמחירים בה נוחים יחסית לי-ם
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: שכונת רמות בצפון מערב הבירה, אחת השכונות הגדולות בישראל עם יותר מ-56 אלף תושבים, כשני שליש מהם חרדים, ושמימוש תוכניות הבניה בה יביא אותה לכ-100 אלף איש עד 2040. מחיר דירת 4 חד' חדשה נמוך בכ-10% מהממוצע בעיר
דיור בר השגה נוסח חיפה: השכונה שבה דירת 4 חדרים חדשה עדיין עולה 2 מלש"ח
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: קריית חיים מזרחית, בחיפה. השכונה נהנית מנגישות תחבורתית טובה, מגריד רחובות צפוף שמאפשר פיזור טוב של התנועה, ובשנים האחרונות חווה התחדשות דמוגרפית, עם כניסת משפחות צעירות ומשפרי דיור. המחירים לעומת זאת עדיין עשרות אחוזים מתחת לממוצע בעיר
זו לא שכונת פאר, ולא שכונה של עוני: אחת השכונות הוותיקות של פ"ת צומחת לגובה בעקבות הליכי התחדשות
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: כפר גנים ב' בדרום פ"ת, שהוקמה בשנות ה-80 של המאה הקודמת במקום פרדסים. אמנם השכונה אט אט מתחדשת, ולצד הבניה הנמוכה כבר ניתן לראות מגדלים. התושבים נהנים מקרבה למספר כבישים עירוניים ראשיים, וכמה תעלה לכם דירה?
מלכת ההתחדשות של מרכז הרצליה מציעה מחירים זולים בעד 20% לעומת הממוצע העירוני
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: הירוקה המרכזית בהרצליה, שהתחדשת בשנים האחרונות עם עשרות מיזמי תמ"א 38. השכונה מוקפת בכבישים עירוניים ראשיים אך סובלת מתחבורה ציבורית לא טובה ורחוקה מתחנות רכבת. וכמה תעלה לכם דירה?
בשכונה המנותקת של אחת הערים האיכותיות בישראל - המחירים קפאו אך עדיין יקרים מהממוצע בעיר
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: צומת סביון, שכונה חדשה שמוקמת בדרום קריית אונו, במקום שטחי בסיס תל השומר, וצפויה לכלול לצד כ-1,500 דירות גם מאות אלפי מ"ר למסחר, בתי ספר ופארקים. לצד זאת, צפויים פקקים לא פשוטים ביציאה מהשכונה, והמחירים בה יקרים יותר מהממוצע בעיר
עם נוף למדבר: בשכונה החדשה הזו תוכלו לרכוש דירת 5 חדרים בפחות ממיליון וחצי שקל
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: ממשית, שכונה חדשה במזרח דימונה עם כ-1,500 דירות, שהמחירים בה אטרקטיביים ולעיתים מעט יותר זולים מהממוצע העירוני, אך לצד זאת תושביה צפויים לסבול עם סיום האכלוס מעומסי תנועה ביציאה ממנה בבוקר, משירות גרוע של אוטובוסים וממרחק גדול מתחנת הרכבת בעיר
השכונה באחד המיקומים הנחשקים בישראל ממחישה את המשבר אליו נקלע שוק היוקרה
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: שכונת שרונה במרכז ת"א, אשר נהנית מנגישות לכבישים מרכזיים ומתחבורה ציבורית מעולה שכוללת רכבת קלה וכבדה. על אף כל אלה, הביקוש המוגבל בדוק דירות ה-6-7 מלש"ח לא פסח עליה, וכמות העסקאות בירידה
השכונה שבעבר היתה ערש הציונות סובלת מבעיות תחבורה, והמחיר בה נמוך ביחס לשאר העיר
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: עין גנים בפ"ת, שהוקמה בכלל כמושב הפועלים הראשון בארץ לפני כמעט 120 שנה, והיום עוברת תהליכי התחדשות מואצים עם עשרות פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי. לצד המיקום המרכזי, תושבי השכונה סובלים מפקקים ומצוקת חניה
השכונה ששואפת להיות מרכז העסקים הגדול במדינה מציעה מחירים שמעטים יוכלו להרשות לעצמם
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: מתחם האלף במערב ראשל"צ, מתחם תעסוקה מתקדם שיאכלס מרכזים פיננסיים, תעשיות עתירות ידע ומלונאות - לצד אלפי דירות מגורים. התושבים ייהנו מנגישות תחבורתית טובה וקרבה לתחנות רכבת קלה וכבדה - אך בטווח הקרוב יסבלו גם מלא מעט פקקים
שכונת הענק שעדיין מציעה "דיור בר השגה" בירושלים רק מתחילה להתחדש
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: שכונת גילה בדרום י-ם שאוכלוסייתה כיום כשל עיר קטנה, ואם יתממשו תוכניות ההתחדשות העירונית הרבות המקודמות בה, כבר תהפוך לעיר בינונית. כמו כן מדובר באחת השכונות הבודדות בעיר שבה מחיר דירת 4 חד' עדיין נמוך מ-2.5 מלש"ח
שכונה ותיקה – ביקוש חדש: השכונה שבמרכז חולון מתחדשת, ומספר העסקאות מזנק בחדות
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: קריית עבודה, אחת השכונות הוותיקות בעיר, שמתחדשת בשנים האחרונות עם עשרות פרויקטים. כבר עכשיו התושבים נהנים מנגישות תחבורתית ומתחבורה ציבורית טובה שרק תלך ותשתפר בעתיד עם הרכבת הקלה והמטרו. לא פלא שמספר העסקאות בשכונה זינק ב-2024 בכ-90%. ומה קרה למחירים?
אחת השכונות התוססות בישראל מצויה בעיצומו של גל התחדשות - אך המחירים בה כמעט שלא עלו
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: דרום מרכז העיר בנתניה עם יותר מ-24 אלף תושבים, שנהנים מנגישות תחבורתית גבוהה - כולל בתחב"צ. השכונה עוברת מהפכת התחדשות בשנים האחרונות עם עשרות פרויקטים, וכמה עולה בה דירה?
גיל זה רק מספר: השכונה בת ה-100 מהשרון התחדשה והפכה למוקד נדלנ"י - והדירות נחטפות
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - מגדיאל, השכונה הכי ותיקה בהוד השרון, שבעשור האחרון הופכת למלכת ההתחדשות בעיר עם עשרות פרויקטים. למרות זאת, הנגישות לכבישים ורמת התחב"צ נותרו סבירות, ואולי גם בגלל זה בשכונה נמכרו כ-150 דירות ב-2024, ביותר מ-3.2 מלש"ח בממוצע לדירת 4 חדרים
שיר העמק: השכונה שבה דירות חדשות במיליון וחצי ש"ח נמכרות כמו לחמניות
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - לב העמק (C1) השכונה החדשה של עפולה, שעדיין נבנית וצפויה לכלול כ-2,000 דירות. התושבים ייהנו מגישה נוחה למרכז ולמזרח העיר ומתחבורה ציבורית טובה כולל קרבה לרכבת. קרוב ל-200 דירות נמכרו בשכונה ב-2024, במחירים שבמרכז שכחו מזמן
השכונה שהפכה למעוז המשקיעים של חיפה מצויה בעיצומם של הליכי התחדשות - והמחירים עולים
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - רמות רמז בחיפה, שכונה שקרבתה למוסדות ההשכלה הגבוהה הפכה אותה ליעד מועדף לסטודנטים ומשקיעים כאחד. על אף שעדין ניתן למצוא בה דירות 3 חדרים ב-1-1.2 מלש"ח, הליכי התחדשות מעלים בה את רמת המחיר
